韓娛新聞

少女時代前成員潔西卡去年來台4次，堪稱最愛台灣的韓國藝人，剛參加完跨年晚會不到1個月的她，23日再度被受邀來台出席活動。
一早現身機場大廳，看到等候已久的媒體跟粉絲，歐尼不斷揮手真的超級親民。潔西卡﹕「哈囉！台北！哈囉！台灣粉絲！我很開心來到這裡。」歐尼穿著長版風衣，配上大墨鏡紅唇的休閒打扮，超美機場時尚Look，讓粉絲都瘋狂，對於粉絲送的禮物更來者不拒，親民指數爆表。
而晚間潔西卡將與方大同等藝人一起出席活動，屆時歐尼又會有什麼樣的時尚打扮，也是讓人非常期待！

少女時代前成員潔西卡去年來台4次，堪稱最愛台灣的韓國藝人，剛參加完跨年晚會不到1個月的她，23日再度被受邀來台出席活動。 一早現身機場大廳，看到等候已久的媒體跟粉絲，歐尼不斷揮手真的超級親民。潔西卡﹕「哈囉！台北！哈囉！台灣粉絲！我很開心來到這裡。」歐尼穿著長版風衣，配上大墨鏡紅唇的休閒打扮，超美機場時尚Look，讓粉絲都瘋狂，對於粉絲送的禮物更來者不拒，親民指數爆表。 而晚間潔西卡將與方大同等藝人一起出席活動，屆時歐尼又會有什麼樣的時尚打扮，也是讓人非常期待！

【#星聞】潔西卡機場Look正翻 歐尼把台灣當第二個家

【婚後首合體】宋仲基宋慧喬 法國拖手攬腰被拍

YG社長生日  Bigbang賀禮逐件睇

【開畫奪冠】《與神同行》續集8月上映

美劇《碳變》即將上映，幾位主角喬爾·金納曼、瑪莎·希加瑞達、迪辰·拉奇曼更專程飛抵首爾參加訪韓記者會，首次造訪韓國的他們，由主辦單位安排開心體驗了韓國抓週文化。 美國科幻電視劇《碳變》改編自同名小說，故事背景設定於當今三百年後的未來世界，劇情從一名囚犯被冰凍利用嶄新的身體返回人世後展開，靠著偵破離奇的兇案來換取自由之身。

美劇《碳變》即將上映，幾位主角喬爾·金納曼、瑪莎·希加瑞達、迪辰·拉奇曼更專程飛抵首爾參加訪韓記者會，首次造訪韓國的他們，由主辦單位安排開心體驗了韓國抓週文化。美國科幻電視劇《碳變》改編自同名小說，故事背景設定於當今三百年後的未來世界，劇情從一名囚犯被冰凍利用嶄新的身體返回人世後展開，靠著偵破離奇的兇案來換取自由之身。

【#星聞】科幻新劇《碳變》訪韓記者會 開心體驗韓國文化

防彈少年團  第8位元祖成員曝光！

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【人人有份】同泫雅近距離接觸機會黎啦

17日下午，韓國男團JBJ舉行迷你2輯的回歸SHOW CASE，六位成員雖然未能在《Produce 101》中最終勝出，但意料之外的火爆人氣，使得這次時隔三個月就火速回歸，成員們先以主打歌《花》震撼開場，吸引了衆媒體的視線，在此小記者也希望你們能延長合約，一直能看到你們的精彩舞台噢！

【#星聞】高顏值男團JBJ火速回歸 談續約問題引關注

朴寶劍為平昌奧運傳聖火 大批市民圍觀

15日清晨，舉辦 “春節特輯2018偶像運動會”的錄製，當天Seventeen、WekiMeki、TWICE、girlfriend、宇宙少女、gugudan等齊齊現身。因爲是特輯的關係，使得當天陣容相當強大，愛豆們與現場記者進行簡短的拍照時間後，走入待機室，爲事前彩排做準備。 WekiMeki完整體出席，清純可愛的裝扮讓人不得不愛；solo出擊的Apink成員尹普美可愛亮相，作爲"元祖擅長運動的偶像"，普美此次變身爲大會的MC，在場上將會有怎樣的表現，引發期待；宇宙少女一黑一粉的冬裝俏皮可愛，TWICE身穿韓國最流行的長款羽絨服，引領著時尚潮流，拍照時更是露出迷人微笑，親和力滿分。NCT127的三名成員，YUTA Johnny 楷燦此次作爲團裏的代表出戰偶像運動會，能否爲團爭光呢？就讓我們好好期待吧！接著Seventeen的出現讓現場氣氛達到高潮，成員們整齊劃一的問候元氣滿滿，爲大會填滿正能量。 比賽固然重要，但希望你們不要受傷噢！

15日清晨，舉辦 “春節特輯2018偶像運動會”的錄製，當天Seventeen、WekiMeki、TWICE、girlfriend、宇宙少女、gugudan等齊齊現身。因爲是特輯的關係，使得當天陣容相當強大，愛豆們與現場記者進行簡短的拍照時間後，走入待機室，爲事前彩排做準備。WekiMeki完整體出席，清純可愛的裝扮讓人不得不愛；solo出擊的Apink成員尹普美可愛亮相，作爲"元祖擅長運動的偶像"，普美此次變身爲大會的MC，在場上將會有怎樣的表現，引發期待；宇宙少女一黑一粉的冬裝俏皮可愛，TWICE身穿韓國最流行的長款羽絨服，引領著時尚潮流，拍照時更是露出迷人微笑，親和力滿分。NCT127的三名成員，YUTA Johnny 楷燦此次作爲團裏的代表出戰偶像運動會，能否爲團爭光呢？就讓我們好好期待吧！接著Seventeen的出現讓現場氣氛達到高潮，成員們整齊劃一的問候元氣滿滿，爲大會填滿正能量。比賽固然重要，但希望你們不要受傷噢！

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Jack

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彩虹邨重建・睇片｜時光倒流60年　金碧酒家留住懷舊味道　揸咪人貞姐不捨：講兩講我就喊

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泰國菜在香港一直受歡迎，如果結合香港人一年四季都要吃的火鍋，更是吸引！旺角高質泰國火鍋放題泰金鍋就是用這個概念，推出泰式任食火鍋，除了有高質M6澳洲和牛，還有泰式小食、泰式飲品等等，食足120分鐘，價錢更低至$332起/位！
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為宣傳搞鬼舞台劇《一樓一會》，小編捉住朱栢謙分享撞鬼經驗，佢直言師傅話但佢條命天生容易見到「朋友」，記得細個喺屋企，即係著名屋苑XXXXX已經見過打杖咁多人，最後爸爸索性帶佢「封眼」，自此就再見唔到靈界朋友，大家係咪好想知係邊個屋苑XXXXX咁猛？睇片你應該會估到。

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【娛樂訪談】朱栢謙分享撞鬼經驗大嘆：做被選中的人好辛苦架

美國聯儲局減息，香港銀行是否跟隨減息，被視作本港樓市能否走出谷底的重要因素之一。如今美國真的減息，香港銀行跟隨，但實質上對樓市的影響有多大呢？
今次美國聯儲局宣布減息半厘後，滙豐銀行也緊隨其後下調了最優惠利率0.25厘，使最優惠利率回落至5.625厘，而實際按息由原本的4.125厘回落至3.875厘，置業成本也有所減輕。例如，現時一個45平方米，相當於實用面積484呎的中小型住宅，平均樓價為545萬元。未減息前以4.125厘計算，若買家支付10%首期，其餘90%向銀行借貸，每月供款為24,367元。以家庭入息中位數41,000元計算，供樓負擔比率為59%。
當減息0.25厘後，以按揭利率3.875厘計算，同一貸款額的每月供款會減少至23,642元，供樓負擔相對減輕了3%。若以相同的家庭入息中位數推算，供樓負擔會回落至57%，供樓負擔相對略為輕鬆。
當最優惠利率下調時，受惠的不僅是尚未置業的準業主，連已經供樓的業主的供樓負擔也會減輕，但這並不代表他們會更容易套現，因為他們持有的物業估值早已下降，部分甚至跌至負資產的境地。
當物業已經淪為負資產，業主需要補差價才能離場。因此，即使減息帶來正面影響，業主也只能繼續供樓，這對激活由下而上的換樓活動無太大幫助。聲稱減息能紓緩小市民供樓負擔而帶動成交的說法，若將實際樓價下滑的前題一併考慮，則未必有顯著效用。
減息0.25厘後，市場高呼「供樓比租樓便宜」的時代重臨，但若只計算供樓和租樓開支，似乎我們仍未做到「供平過租」，因為一個484呎的中小型住宅單位現時月租約17,775元，不論減息前月供24,367元或減息後月供23,642元，供樓都比租樓貴5,800至6,500元之間。
不過，減息0.25厘後，息本比例有所逆轉。如果只計算供樓開支中不可取回的利息部分與租值比較，目前大致能做到「供樓比租樓便宜」。以剛才的例子，減息前月供24,367元中，每月有17,147元支付利息，只有7,220元償還本金，利息和本金的比例為七三比。月供需支付17,147元利息，但租樓支出為17,775元，供樓和租樓大致相同。
減息後，息本比例逆轉的效應更加明顯。在供樓支出23,642元中，利息部分約佔68%，即16,102元，餘下32%，即7,540元償還本金。對照租樓支出17,775元，供樓肯定比租樓划算。然而，這裡未計算樓價是否會進一步下跌的因素。如果樓價持續下滑或租金升勢放緩，這將淡化息本比例逆轉的效力。尤其在面對逾十萬伙供應的發展商在減息後推盤的策略和定價，亦成為直接影響樓價波動的因素。

美國聯儲局減息，香港銀行是否跟隨減息，被視作本港樓市能否走出谷底的重要因素之一。如今美國真的減息，香港銀行跟隨，但實質上對樓市的影響有多大呢？ 今次美國聯儲局宣布減息半厘後，滙豐銀行也緊隨其後下調了最優惠利率0.25厘，使最優惠利率回落至5.625厘，而實際按息由原本的4.125厘回落至3.875厘，置業成本也有所減輕。例如，現時一個45平方米，相當於實用面積484呎的中小型住宅，平均樓價為545萬元。未減息前以4.125厘計算，若買家支付10%首期，其餘90%向銀行借貸，每月供款為24,367元。以家庭入息中位數41,000元計算，供樓負擔比率為59%。 當減息0.25厘後，以按揭利率3.875厘計算，同一貸款額的每月供款會減少至23,642元，供樓負擔相對減輕了3%。若以相同的家庭入息中位數推算，供樓負擔會回落至57%，供樓負擔相對略為輕鬆。 當最優惠利率下調時，受惠的不僅是尚未置業的準業主，連已經供樓的業主的供樓負擔也會減輕，但這並不代表他們會更容易套現，因為他們持有的物業估值早已下降，部分甚至跌至負資產的境地。 當物業已經淪為負資產，業主需要補差價才能離場。因此，即使減息帶來正面影響，業主也只能繼續供樓，這對激活由下而上的換樓活動無太大幫助。聲稱減息能紓緩小市民供樓負擔而帶動成交的說法，若將實際樓價下滑的前題一併考慮，則未必有顯著效用。 減息0.25厘後，市場高呼「供樓比租樓便宜」的時代重臨，但若只計算供樓和租樓開支，似乎我們仍未做到「供平過租」，因為一個484呎的中小型住宅單位現時月租約17,775元，不論減息前月供24,367元或減息後月供23,642元，供樓都比租樓貴5,800至6,500元之間。 不過，減息0.25厘後，息本比例有所逆轉。如果只計算供樓開支中不可取回的利息部分與租值比較，目前大致能做到「供樓比租樓便宜」。以剛才的例子，減息前月供24,367元中，每月有17,147元支付利息，只有7,220元償還本金，利息和本金的比例為七三比。月供需支付17,147元利息，但租樓支出為17,775元，供樓和租樓大致相同。 減息後，息本比例逆轉的效應更加明顯。在供樓支出23,642元中，利息部分約佔68%，即16,102元，餘下32%，即7,540元償還本金。對照租樓支出17,775元，供樓肯定比租樓划算。然而，這裡未計算樓價是否會進一步下跌的因素。如果樓價持續下滑或租金升勢放緩，這將淡化息本比例逆轉的效力。尤其在面對逾十萬伙供應的發展商在減息後推盤的策略和定價，亦成為直接影響樓價波動的因素。

胡‧說樓市｜減息周期重啟，簡述對供樓的影響

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