Yahoo奇摩新聞 台灣初婚、生育年齡創新高，專家揭示對房市 3 大影響
隨著現代社會中晚婚晚生的趨勢愈發明顯，台灣的房市需求也在發生變化。根據內政部最新統計顯示，台灣男女的初婚和生育年齡創下歷史新高，這對房市需求產生了三大影響。高房價和生活壓力更是年輕人推遲結婚和買房的重要原因，進一步改變了房市的供需結構。
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初婚年齡、生育年齡雙創新高
根據內政部公布的 112 年人口統計資料，台灣男女初婚與生育年齡創下歷史新高。男性平均初婚年齡達 33.2 歲，女性則為 31.4 歲，雙雙創新高。
此外，全台的平均生育年齡也達到 32.4 歲，比 10 年前晚了將近 1 歲，顯示晚婚晚生的趨勢更加明顯。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，現代人因追求高學歷、高壓力、高度獨立性而推遲婚育，再加上生活與經濟壓力，導致人生大事被延後。
晚婚晚生對房市的 3 大影響
房市影響（1）租屋需求增加
由於單身期延長，越來越多年輕人選擇「以租代買」，特別偏好小型住宅，這也讓租屋市場需求逐漸增加。投資者也因此調整策略，將重點放在單身族和小家庭的租屋需求上。
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房市影響（2）買房需求延後
隨著晚婚晚生現象加劇，年輕人買房的時間不斷延後，尤其是 3 房以上的大型住宅需求減少，這導致了家庭型住宅市場增長放緩。
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房市影響（3）小宅需求攀升
隨著單身及小家庭比例不斷上升，對於小型住宅的需求也隨之增加。單身公寓及 2 房以下的小宅越來越受到市場的青睞，這也影響了房市的供需結構以及建商的推案方向。
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台北市成為全台最晚婚生育的城市
根據統計，台灣六都中台北市的初婚和生育年齡最高，男性平均初婚年齡為 34.4 歲，女性則為 32.6 歲，平均生育年齡也高達 34.3 歲，讓台北市成為全台最晚婚晚育的城市。相比其他縣市，台北市的數據至少高出 1 歲以上，而桃園則是生育年齡最年輕的縣市。
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