打炒房重災區剉咧等！專家示警「手上沒錢」投資客6下場：賣股撐房

三立新聞網

2024年9月26日下午5:33

財經中心／施郁韻報導

▲央行於上週祭出第七波選擇性信用管制。（示意圖／資料照）

中央銀行（以下簡稱央行）於上週祭出第七波選擇性信用管制，寬限期是管制重點之一，被視為史上最嚴厲打房。房市專家Sway直言，市場預估全台將交屋戶數前10大行政區將受衝擊，包括台中、新北、桃園等，示警若手上沒錢又硬要投機房地產的人，恐出現「6大狀況」。

2024下半年預計交屋戶數，最多區域為台中北屯區，共3048戶完工，接著是台中梧棲區的2676戶。

Sway在臉書發文表示，新青安是房市「安非他命」，吃了精神百倍，可是人會徹底被掏空，央行取消寬限期，讓人措手不及。

Sway直言，手上沒錢又硬是要投機房地產的投資客，可能會面臨6大下場，包括「少賠就是賺」、「接受高利貸」、「賣股撐房」、「算租金」、「消費緊縮」及「輿論戰」。

1、少賠就是賺：短期投資屋能賣就賣，小賠一點也是賣，今年不賣明年就更多人想賣，到時會更難賣。

2、接受高利貸：貸款成數不夠7%信貸也得吞，交屋還是得賣屋，只是沒了下一個盲目投資客，會撐得很辛苦。

3、賣股撐房：台積電股票有賺的就賣出，看可以繳幾期的本息平均攤還。

4、算租金：少子化大海嘯再三年就來，接著四年後這些人出社會，連租屋族都會少到讓你懷疑人生，只剩外勞移工。

5、消費緊縮：支出增加但收入減少，你會發現過去的有錢人，怎突然不敢花錢了。

6、輿論戰：已經有建商賣房子嘴硬說「我們沒差、我們依舊賣得好、客人依然搶購中」，不過現在哪來的投資客。

三立新聞網 setn.com·
央行重拳管制…自住客有望成家？專家喊「多忍一下」：可期待75折
有專家認為，本次央行（中央銀行）祭出房市管制，目的為打投資客，即「打炒房」，自住客是能夠從這波管制中受益的。而房產專家Sway也發文指出，有房仲業者透露，在央行祭出管制後，房產的成交量等數據有下跌，目前還在限貸令早期，時間久了，「給他跌明顯一點，你（自住客）的成家就能完成」，但Sway也直言，要偏高的房價出現明顯下跌，還要再多等一下，房價「七五折」值得期待。
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中時新聞網·
金龍海嘯打炒房買氣進入降溫期
央行19日召開第三季理監事會議，不僅調升存準率全面限縮不動產業資金流動，並加碼第七波房市管制措施，其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，堪稱歷來最嚴厲的房市管制措施，全面衝擊即將交屋並申請貸款的消費者，被市場稱之為「金龍海嘯」，房市專家也普遍預期，住宅交易市場將進入降溫期。
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中時新聞網·
央行允1月內提繼承者排除條款
央行19日理監事會後祭出第7波選擇性信用管制，其中名下有房產，第一次申請房貸即不給予寬限期，殃及「繼承者」、北漂族及換屋族等，引發民怨。預期央行承諾一個月內提出的配套，會就繼承者們提出因應方案。
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匯流新聞網·
【有影】房市急凍　永慶下修2024年交易量至31.8到32.6萬棟
CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫、李盛雯、林佑威／台北報導黒天鵝出現了！永慶房產集團今(26)日舉辦2024第四季趨勢前瞻報告記者會，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有四成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚，第四季房市急凍，預估2024年第四季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30...
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中央社·
房仲：估第4季房市急凍交易量年減3至4成
（中央社記者何秀玲台北26日電）永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍。預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。
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工商時報·
中古屋交易爆量恐是逃命波
限貸風暴席捲房市，房仲業者統計，今年上半年中古屋交易5.65萬件，創下2014年以來同期新高。從過去政府重手打房後交易量瞬間由極盛轉極衰的經驗顯示，上半年可能是這波房市多頭的「逃命波」，預估交易量天花板短期內恐難以再突破並大幅縮減，不過價格要跌不容易。
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中時新聞網·
個案表現 928檔期爆兆元案量
今年全台六都及新竹地區928檔期進場新案數量突破400個，總推案量逼近兆元，鉅額量體創下新高紀錄，但適逢央行揮出史上最重「打炒房之拳」，房市專家認為，今年928檔期可說是歷來最詭譎的一次，前有埋伏、後有追兵，致使全台無論是看屋人潮與成交量皆銳減，市場將回歸個案表現。
Yahoo奇摩股市·
習近平一席話滬深300正2爆34萬巨量漲9%攻人氣第一 6檔陸股ETF入隊20強
中國大陸救市接連出招，國家主席習近平昨（26）日再度表態「要努力提振資本市場」，一席話激勵陸港股連日飆漲，上海股市收復3000大關，台股陸股ETF同步大漲，2倍槓桿的元大滬深300正2（00637L）最後爆34萬巨張，急攀台股第一大成交量，上漲9.38%，其他富邦恒生國企正2、中信中國50正2也排前五強，各有18萬及15萬張大量，20強中有6檔都是陸股ETF，普遍上漲8~10%。
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華視·
颱風最快今晚形成　他問何時會放颱風假網酸：辭職就能一直放
中央氣象署表示，位於台灣東南方的熱帶性低氣壓可能將增強為颱風，預估下週二、三最靠近台灣。對此，吸引網友發文「敲碗颱風假」，讓不少人潑冷水表示「不會放」、「會轉彎」等。而氣象粉專也提醒，「無論怎麼走，北...
今周刊·
房市買氣開始進入降溫期...他揭「金龍海嘯」下投資客的6種下場：只有2種人有望走上「人道走廊」
央行所祭出的打房「金龍海嘯」正衝擊全台灣的10大行政區，先前熱絡的房市買氣確定至此劃上休止符。然而房市專家表示，這10大行政區是交屋戶數相當龐大的地區，裡頭高達8成都是投資客，未來他們恐怕將會面臨到6種頭痛狀況，唯獨2種人可能會被央行允許開通「人道走廊」。
財訊快報·
能源和汽車股領跌，道瓊歐洲600指數週三翻空小跌0.11%，三大股市皆墨
【財訊快報／陳孟朔】油價急跌超過2%，能源股急挫1.7%為二十大類股賣壓中心的同時，汽車股賣壓也不輕，連二紅的歐股週三翻空收小黑，三大股市表現皆不如大盤。與此同時，德國軟體開發商思愛普(SAP)因美國正在調查有關其操縱價格的指控，股價挫跌。道瓊歐洲600指數連續兩天上漲5.44點或1.05%後，週三小吐0.56點或0.11%，收在519.14點。同日，德國DAX指數收低0.41%、英國富時100指數跌0.17%、法國CAC40指數收跌0.5%。瑞典央行一如預期將關鍵利率從3.50%下調至3.25%，並表示如果通膨前景依然有利，未來幾個月可能會加快放鬆政策。瑞典指標股指收盤逆勢上漲0.7%。思愛普股價跌2.4%，因媒體報導，美國正在對該公司和美國IT服務提供商Carahsoft Technology等公司進行民事調查，指控他們在十年時間裡合謀向政府機構多收費用。石油和天然氣類股跌1.73%為二十大類股賣壓中心，受到油價急吐超過2%的打壓，投資人重新評估中國最新刺激計劃能否提振其經濟並刺激燃料需求。中國央行週二推出新冠疫情以來最重大的刺激計劃，以幫助經濟擺脫通縮的低迷狀態。這推動
中時財經即時·
高盛：中國股市復甦或終於來臨
中國股市近日升勢凌厲，高盛表示，期待已久的復甦可能終於到來，投資者應該想要參與其中；中國市場已開始出現害怕錯失機會（FOMO）的心理，市場共識開始轉變，今輪上漲可能不是逆市交易。
TVBS新聞網·
吃素跑到海產店慶生！一家人吃飽突崩潰「一生修行毀了」　老闆賠錢消災
有許多人會為了健康、環保或是宗教信仰而吃素，而若是因為宗教信仰，往往也會給人親和慈善的想像。不過日前卻有一名海產店員工出面指控，有一家人來店內為奶奶慶生，並希望店家招待2道青菜，過程中疑似沒有溝通好，導致吃全素的奶奶因此破戒，家人們更是對著老闆破口大罵「一輩子的修行都毀了」。
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三立新聞網 setn.com·
等不到房貸！民眾喊修掉「放款天條」　學者說話了
綜合央行的管制等原因，近日大部分銀行的房貸緊縮，有傳出民眾貸不到款的案例；而《銀行法72-2條》有限制商業銀行在住宅等建築方面的放款總額，對此，有位網友認為，在放款數有限的情況下，貸不到款的民眾只會持續增多，因此限制銀行在住宅方面放款數的「放款天條」早晚會被修掉。但對於他的論點，網友們與學者都不認同。
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EBC東森財經新聞·
不是家有礦！二寶媽「8年繳清房貸＋存款百萬」網見操作全跪了
許多人都想買房，但買房後的房貸又會成為生活中的一大壓力。一名網友分享自己生了兩個孩子後，和老公一起在8年內還完房貸、並存下百萬存款的經驗，引發網友熱議。
EBC東森財經新聞·
房仲太囂張！想看格局圖被嗆「沒做功課」他讚：房市降溫蠻好的
賣房抽傭金動輒數十萬元，大錢入袋讓仲介心態飄了？有民眾分享看房過程，點名房仲態度囂張，完全不給客戶評估時間，竟還狠酸「索取格局圖是不做功課」，離譜行徑引爆網友怒火，其他人也分享遇過類似情況，最終乾脆不買了！
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三立新聞網 setn.com·
黃曉明新歡認了整容！葉珂強調「微do但不多」：40%科技
中國男星黃曉明和前妻「Angelababy」楊穎2015年砸10億台幣舉辦世紀婚禮，不過婚後多次爆出婚變，2022年結束6年多的婚姻。19日，黃曉明大方認愛小15歲網紅葉珂。女方隨即遭到網友起底，過去曾結婚的歷史遭扒出。
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Yahoo奇摩房地產編輯部·
金龍打房連坐殺！買房規則被迫改變「先賣後買」租屋需求大增借錢更難利率4%別太意外｜房市觀點
為了抑制過熱的買氣，央行總裁楊金龍宣布第七波信用管制，不只將砲口對準投資客，一般換屋族更受到流彈波及，手上原本有的房屋空間不夠大，你得先賣後買，這時候不是搬回家就是租房子，如果一直找不到心儀的住宅物件，就必須眼睜睜損失重購退稅的優惠，讓自己變回租屋族，只能說，如果手上資金不夠，如果不靠爸或者口袋不夠深，現在要一圓成家夢可能會比以前更難。
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三立新聞網 setn.com·
182萬人嗨領1.9萬！「這族群」卻笑不出來　逾7成都背債
勞動部勞工保險局行事曆顯示，9月下旬有多項補助金將分批發放，其中勞保老年年金、職保年金給付、勞退月退休金（首發案）在今（27）日入帳，以7月領取人數182.22萬人、核付總金額353.06億元計算，平均每人可領1萬9375元，提醒符合資格的民眾們刷存摺確認。
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民視·
他當沖賺300萬！隔年賠到「連老婆都跑了」結局曝
財經中心／周孟漢報導近期台股市場熱絡，湧入不少投資人將閒錢投入，為自己增添一些收入，不過方式百百種，有不少人會選擇風險較高的當沖，希望能夠大賺一筆，不過結果常常是幾家歡樂幾家愁。近日就有網友發文，表示過去曾靠當沖賺了300萬，但沒想到隔年卻賠了500萬，甚至連靠當沖賺來的保時捷也都只能賣掉，老婆甚至還跟他離婚，以自己的悲慘下場勸世，引發熱烈討論。
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