「金龍海嘯」讓9月購屋信心不降反升?專家:房市後續有3大觀察重點

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,打炒房導引房市回歸剛需基本面。(圖片來源/台灣房屋提供)

中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈9月的消費者信心指數(CCI),其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,9月調查結果為106.73點,較上月增加0.4點,連續49個月保持在100以上的樂觀區間,對於央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」,感受似乎還不深,但9月指數仍落後今年7月的107點,顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。

央行打房引發「金龍海嘯」,消費者信心略有動搖

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,今年下半年起,受銀行不動產放貸水位偏高影響,買家申貸的難度提高,但資金充裕的消費者,在市場上反而有更大的選擇彈性,且官方將新青安列為放款的優先序位,因此剛性買方的購屋信心仍高,使得指標分數還處於相對高檔。

然而9月中下旬的央行Q3理監事會議,祭出更嚴格的打炒房限貸令,為市場投下震撼彈,尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族,在融資受限的情況下,可能逐漸淡出市場;建商也不排除因購地資金限縮,暫緩推案佈局,所以民眾後續對央行第七波打炒房的感受,將會愈來愈明顯,接下來消費者購屋信心,也將隨「金龍海嘯」接近出現波動。

打炒房政策逐漸發酵,房市後續有3大觀察重點

周鶴鳴指出,打炒房政策逐漸發酵,再度激化市場的多空拉鋸戰,後續房市走勢,預估有三大觀察重點。第一是「政策緊縮成效」,本次央行未跟進美國開啟降息循環,加上提高存款準備率,限縮銀行放款彈性,使貸款利率不降反升,因此資金不足的民眾卻步,資金充裕的買家也轉為觀望,影響力道值得持續關注。

第二為「自用豁免配套」,央行本次打炒房又急又猛,連部分自用型的換屋族都受衝擊,故官方正研擬防錯殺豁免條款,若配套措施符合民眾期待,可望穩定市場信心;第三則是「剛需危機入市」,打炒房政策下,不動產市場回歸剛性基本面,有需求、有能力的買家,可把握景氣盤整的時機積極看屋,相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。

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