9月消費者購屋信心續升 台灣房屋周鶴鳴提3點觀察

中央大學台灣經濟發展研究中心今天（27日）發佈9月的消費者信心指數CCI，與房市相關的「購買房地產時機」指標為106.73點，較8月增加0.4點，已連續49個月保持在100以上的樂觀區間。由於指數仍未反應央行第七波打炒房效應，預料後續購屋信心指標應會隨之出現波動。

中央大學台灣經濟發展研究中心的CCI統計，房市相關指標是與台灣房屋集團合作。9月「購買房地產時機」指標仍處於樂觀區間，不過，9月指數落後於今年7月的107點，代表消費者信心與高點時相比略有動搖。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴說明，今年下半年因銀行不動產放貸水位偏高，買家申貸的難度提高，資金充裕的消費者在市場上反而有更大的選擇彈性，且官方將新青安列為放款的優先序位，剛性買方的購屋信心仍高，使得指標分數一直處於相對高檔。

9月中下旬央行理監事會議祭出更嚴格的措施，可說是為房市投下震撼彈，尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族，因融資受限，可能逐漸淡出市場。建商也不排除因為購地資金限縮，暫緩推案佈局。周鶴鳴說，民眾後續對央行第七波打炒房政策的感受度將愈來愈明顯，接下來消費者購屋信心也將隨「金龍海嘯」接近出現波動。

周鶴鳴指出，第七波信用管制措施如果逐步發酵，會再度激化市場多空拉鋸，後續房市走勢將有三大觀察重點。首先是「政策緊縮成效」，他說，本次央行未跟進美國開啟降息循環，加上提高存款準備率，限縮銀行放款彈性，使貸款利率不降反升，因此資金不足的民眾購屋卻步，資金充裕的買家也轉為觀望，影響力道值得持續關注。

其次是「自用豁免配套」。周鶴鳴表示，央行本次打炒房又急又猛，連部分自用型的換屋族都受衝擊，官方正研擬防錯殺豁免條款，如果配套措施符合民眾期待，可望穩定市場信心。

第三則是「剛需危機入市」。周鶴鳴認為，打炒房政策下，不動產市場會回歸剛性基本面，有需求、有能力的買家，可以把握盤整時機積極看屋，會比先前更有機會找到符合預算的理想物件。（張佳琪報導）