央行打房未發酵？9月消費信心指數連5升 「買屋信心仍高」

中央大學台灣經濟發展研究中心今（9/27）公布，9月消費者信心指數（CCI）總指數77.84點、月升0.09點，連續5個月上揚，並創4年半以來新高，當中「購買房地產時機」調查為106.73點、月升0.4點，似乎不受央行重手打炒房影響，專家指出，因剛性需求仍強，且首購族仍是放貸的優先對象，買方購屋信心高，使得指數處於高檔，但打炒房政策將逐漸發酵，後續有三大觀察重點，包括政策緊縮成效、自用豁免配套和剛需危機入市等。

央大台灣經濟發展研究中心今日發布9月消費者信心指數（CCI），由執行長吳大任親自主持，現場邀請台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴、台經中心研究員教授梁啟源、兼任研究員朱雲鵬和中央大學經濟系教授姚睿等。

調查顯示，「未來半年物價水準」為43.49點，月升0.61點，升幅最高，創3年半新高；「未來半年家庭經濟狀況」為86.38點，月升0.49點、升幅位居第二，也創2年11個月新高。吳大任分析，從2023年初疫情解封後，內需消費成長快，動能延續到今年，使得消費表現強，尤其跟內需相關的服務業、營收佳，服務業的就業機會多，甚至出現缺工現象，使得服務業調薪幅度大，所得出現顯著成長，在所得增加，即便物價上漲影響支出，但民眾對通膨的感受不差，使得物價水準和家庭經濟狀況的信心持續上升。

另外，「未來半年就業機會」為79.49點，月升0.36點，創下4年5個月的新高；「未來半年國內經濟景氣」為90.56點，月微升0.3點，創下4年4個月的高點。

而象徵房市是否熱絡的「未來半年購買耐久性財」、「購買房地產時機」兩大指標，9月調查結果分別為109.74點和106.73點，皆月升0.4點左右，央行出手似乎並未造成影響。台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，9月指數相較7月的指述出現落後，顯示消費者信心略有動搖，預期將隨著「金龍海嘯」越接近出現的波動越大。

周鶴鳴認為，未來預估有三大觀察重點，一是政策緊縮成效，央行提高存款準備率，限縮銀行放款彈性，使貸款利率不降反升，資金不足的民眾卻步，資金充裕的買家也轉為觀望，影響力道值得持續關注；二是自用豁免配套，部分自用型的換屋族都受衝擊，官方正研擬防錯殺豁免條款，若配套措施符合民眾期待，可望穩定市場信心；三是剛需危機入市，打炒房政策下，不動產市場回歸剛性基本面。

值得注意的是，「未來半年投資股票時機」是9月唯一下降的指標，調查為57.38點，月減1.64點。中央大學經濟系教授姚睿表示，觀察今年以來的投資股票時機信心都低於歷史平均值為68點，儘管台股基本面有所支撐，許多財報的年營收到今年轉為正成長，但調查顯示投資人對台股展望是半信半疑，未來要關注美國總統大選的經濟政策、降息路徑、地緣政治風險。

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