打炒房第一個假日 高雄賞屋減近半、成交急速萎縮

工商時報 顏瑞田

央行上周祭出嚴厲的第七次房市信用管制措施，緊接著的第一個假日，高雄房市賞屋客比7月之前減少超過一半，成交則急速萎縮到平均只有個位數，有些建案2天只成交1戶，投資客和投機客為主的北高雄成為重災區，高雄市只有極少數售價未拉抬的首購個案，來人和成交維持正常狀態。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷23日表示，受到央行第七波房貸管制影響，再加上周六日雨天干擾，高雄房市各建案平均來客率驟減，部分個案甚至縮減達近5成，客戶觀望氣氛極濃，只有極少數個案因售價未大幅拉升，賞屋和成交變動不大。

他說，928乃房地產傳統銷售旺季，高雄今年預計進場個案的總銷金額更是歷史次高，各代銷進場前蓄勢待發，即將迎接史上最大盛世，但，919央行祭出最嚴厲的第七波房貸管制措施，也就是市場俗稱的房市「金龍」海嘯，快速打亂建商及代銷布局。

陸炤廷表示，在未設「日出條款 」的強硬政策下，造成購屋客戶對房屋貸款一頭霧水、到措手不及，教訓的不只是央行所稱投機客及投資客，連真正購屋、換屋族群也遭受無辜波及，央行應快速提出滾動檢討措施，以免讓真正想要買到房子的人受到牽連。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜庭指出，「919」打房措施之後的21日和22日，第一個2天連續假日，市場狀況並不好，來人下降，成交也下降，投資客集中的北高雄，包括橋頭、楠梓和左營，成為重災區。

高雄市代銷會公會理事長謝哲耀表示，這個假日回訪客有增加，這些潛在購屋客都來討論貸款怎麼解套的問題，「買意還是很強，就看貸款怎麼解」。

有業者說，這個假日在北高雄的預售案，來人少了近80％，雖有成交，但只售出1戶，跟過去可能雙位數的成交量，差距很大。

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