1~8月房地合一稅437.6億 專家嘆:下半年涼了

房市熱到央行不得不出手壓抑,事實上,國庫今年1~8月全台個人房地合一稅進帳437.6億元,年增逾9成,以台中市81.9億元為稅收王,增幅則是桃園市成長1.2倍最多。專家說明,新青安利多仍在,賣方今年上半年仍有不小增值空間,惟9月起最嚴苛房市管控措施後,市場環境趨冷,下半年將朝「量修價穩」發展。

今年初房市多頭讓政府稅收大進補,住商機構觀察財政部數據,全台1~8月個人房地合一稅共達437.6億元,較去年同期增長92.1%;其中台北市約48.6億元,年增率為99.1%;新北市為77.1億元,年增率106.1%;桃園市達56億元,較去年同期成長123.8%,漲幅居六都之首;台中市為81.9億元,是六都冠軍,年漲幅則是76.4%;台南市達27.8億元,年漲幅達57%;高雄市為64.2億元,年漲幅達101.6%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年1~8月雖有央行升息、申貸排隊等不少風波,但新青安利多仍在,僅出現零星賠售個案,且賣方若在2016~2018年入手,價格位於相對低點,今年售出仍有不小增值空間,致使全台個人房地合一稅稅收皆大漲不少。

▼今年1~8月全台個人房地合一稅進帳437.6億元。(圖/住商機構提供)

觀察六都各區域,台中市仍是六都房地合一稅收王,賴志昶說明,主因仍是區域有重劃區、台中捷運等議題加持,區域買盤有所支撐;桃園市則受惠於大台北房市外溢,且區域房價相對雙北、新竹親民,持續吸引外縣市年輕族群移入,市場蓬勃發展,致使房地合一稅收能夠年漲1.2倍之多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,央行已多次升息,同時9月祭出近年來最嚴苛的第七波房市管控措施,市場環境趨冷,惟新青安優惠貸款方案仍在持續,且央行眾多舉措僅劍指投資、囤房族群,同時房地合一稅2.0、預售屋禁止轉約等影響仍在,弱化市場供給,且首購買盤持續支撐之下,下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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