9月消費者購屋信心不降反升？ 台灣房屋：小心後勁

工商時報 郭及天

中央大學台灣經濟發展研究中心、台灣房屋集團27日發布合作調查的「購買房地產時機」指標，9月為106.73點，較上月增加0.4點，連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對於「金龍海嘯」感受似乎還不深，台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，官方將新青安列為放款的優先序位，剛性買方的購屋信心仍高，指標分數還處於相對高檔。

周鶴鳴表示，今年下半年起，受銀行不動產放貸水位偏高影響，買家申貸的難度提高，但資金充裕的消費者，在市場上反而有更大的選擇彈性，9月指數仍低於今年7月的107點，顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。

他指出，央行信用管制為市場投下震撼彈，尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族，在融資受限的情況下，可能逐漸淡出市場；建商不排除因購地資金限縮，暫緩推案佈局，後續對打炒房的感受將會愈來愈明顯，接下來消費者購屋信心，也將出現波動。

周鶴鳴指出，打炒房政策逐漸發酵，再度激化市場的多空拉鋸戰，「政策緊縮成效」、「自用豁免配套」、「剛需危機入市」將是後續房市走勢觀察三大重點。

資金不足的民眾卻步，資金充裕的買家也轉為觀望，而央行這次打炒房又急又猛，連部分自用型的換屋族都受衝擊，故官方正研擬防錯殺豁免條款，若配套措施符合民眾期待，可望穩定市場信心。此外，不動產市場回歸剛性基本面，有需求、有能力的買家，可把握景氣盤整的時機積極看屋，相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。

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