Capifrance - PAULINE ATTOUB

Bienvenue dans ce véritable havre de paix, une maison d'exception de 2000 et entièrement rénovée en 2019. Nichée sur un terrain magnifiquement aménagé de 1400 m², cette propriété offre une multitude de zones de repos à l'abri des arbres, idéales pour se détendre ou recevoir des amis. Le point d'orgue de l'extérieur est sans aucun doute la piscine de 10x5 mètres, entourée d'une terrasse spacieuse, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et la pinède, sans aucun vis-à-vis. Imaginez-vous profiter de journées ensoleillées dans ce cadre idyllique ! À l'intérieur, vous serez accueilli par une entrée lumineuse avec un grand dressing. Le vaste séjour, agrémenté d'un poêle à bois, est baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le terrain. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace piscine, est parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le rez-de-jardin abrite également une buanderie pratique et un espace parental confortable. À l'étage, vous trouverez un bureau ouvert, idéal pour le télétravail, ainsi que trois belles chambres et une salle de douche moderne. En prime, cette maison dispose d'un appartement indépendant, offrant la possibilité de générer des revenus locatifs ou d'accueillir famille et amis en toute intimité. Située à proximité du centre du village, cette propriété allie tranquillité et commodités, faisant d'elle un lieu de vie idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique ;) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 006 575 - Greffe de MONTPELLIER) Pauline ATTOUB Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 32 86 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867963)

Coup de cœur du secteur

Dans un secteur privilégié et recherché, vous serez sous le charme de cette magnifique villa moderne de 200 m2 habitable entièrement rénovée par un architecte. En R+1 et sur une parcelle arborée de 2250 m2, vous bénéficierez d'une annexe de 50 m2 entièrement équipée et non attenante à la villa principale. Son environnement et sa piscine en forme libre en font un bien d'un charme absolu à l'abri des regards et au milieu de la nature. Elle se compose en 2 espaces: En rez-de-jardin, entièrement rénovée, la partie séjour, cuisine et pièce à vivre de 90 m2 très ajourée s'ouvrent sur l'extérieur avec un espace abrité et convivial pour recevoir famille ou amis. Sur le même niveau, vous bénéficierez d'une chambre avec sa salle d'eau et d'un accès direct sur le jardin. L'étage est composé d'une belle chambre de 16 m2, de grands rangements accompagnée de sa salle d'eau. La Troisième chambre de 13 m2 aura sa salle de bain avec baignoire sur le même pallier. Cette villa atypique réserve d'autres possibilités d'aménagements avec un potentiel terrain et un revenu locatif grâce à sa dépendance de 50 m2, sa terrasse, son coin cuisine, salon et une salle de bain entièrement revisitée. Les plus de la villa: -Climatisation gainable réversible -Menuiseries alu haut de gamme -Poêle à bois -VMC -Fibre -Piscine La propriété est accompagnée d'un grand garage avec mezzanine de 50 m2 qui pourrait se transformer également en habitation. Vous serez séduit par son environnement baigné de lumière au milieu de la nature et à deux pas du centre ville. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres 06 30 20 54 10 [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 006 575 - Greffe de MONTPELLIER) Pauline ATTOUB Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 32 86 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861285)

Passionné de Golf. Nous vous proposons cette magnifique villa d'architecte aux lignes contemporaines avec une vue imprenable sur un golf international. Dans un quartier résidentiel, pourvue d'une surface de 300 m2 habitable donnant sur sa piscine à débordement et son jardin paysagé de 690 m2. Construite sur un terrain pentu, elle a su s'intégrer à merveille sur plusieurs niveaux tout en gardant une ouverture vitrée et lumineuse de plus de 7m de hauteur dans la pièce principale. La perspective des volumes des pièces et la luminosité permettent à cette maison de jouer avec la lumière extérieure. Elle se compose à l'étage de 2 suites: - Une grande suite de 38 m2 avec salle de bain, un dressing, sa terrasse privative et sa vue splendide sur le golf. - La seconde donnant sur une terrasse de 30 m2 et sa salle d'eau ainsi qu'une douche à l'italienne. En descendant au rez de chaussée nous découvrons ce vaste séjour et sa cuisine américaine ouvrant sur la piscine à débordement, son jardin et son jacuzzi, le tout avec une vue imprenable sur le Golf international. Depuis le bar vous pourrez apprécier la cave à vins vitrée et illuminée en sous sol. La pièce principale est pourvue d'une magnifique cheminée style Focus et son conduit impressionnant. Au même niveau, dans l'espace nuit vous apprécierez: -1 suite avec sa salle d' eau de 21 m2 -2 grandes chambres avec placards donnant sur un joli patio à l'abri des regards. Vous pourrez vous détendre dans une pièce insonorisée dédiée à la musique ou à une salle de cinéma, à cela vient s'ajouter une salle de sport ainsi qu'un espace billard ou autres loisirs de 100 m2 en sous sol. Les matériaux de qualité ont été minutieusement sélectionnés pour rendre ce lieu, un lieu d'exception! Les visites se font sur demande n'hésitez pas à me contacter. Soliveres Guillaume [email protected] 06 30 20 54 10 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 006 575 - Greffe de MONTPELLIER) Pauline ATTOUB Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 32 86 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854728)

Prix au m2 le plus bas

A St Mathieu de Tréviers dans un quartier sécurisé Vous serez sous le charme de cette belle villa en R+1 neuve de 2023 de 100 m2 sur une parcelle de 394 m2. Cette villa mitoyenne en impasse est composée de la façon suivante: Au Rdc: Vous trouverez une belle pièce à vivre de 36 m2 ainsi qu'une cuisine équipée et sa buanderie de 5m2. Sur le même pallier plusieurs possibilités s'offrent à vous, soit conserver un bureau ou pièce de jeu de 8 m2 soit ouvrir sur le séjour pour donner plus de volume. Le tout ouvrant sur une belle terrasse au milieu des chênes de 24 m2 et son jardin de 300 m2. A l'étage: 3 chambres de 9,10 et 12 m2 ainsi qu'une SDE et sa douche à l'italienne de 7 m2. Les plus de cette villa et l'aspect technique: - Climatisation en split RDC et Etage - VMC - Menuiseries Alu - Volets roulants électriques - 2 places de parkings N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information. Guillaume Soliveres Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 006 575 - Greffe de MONTPELLIER) Pauline ATTOUB Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 32 86 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843308)

Dans un domaine privilégié et un quartier recherché. Venez découvrir cette magnifique contemporaine aux volumes impressionnants de 430 m² habitables sur une parcelle de 2700 m² entourée de verdure. Cet endroit à l'abri des regards se compose de 3 espaces, le tout accompagné d'une superbe piscine à débordement de 10m de long et sa terrasse de 125 m². Sur ce même pallier, une impression de dedans/dehors par son ouverture de 8m de long à galandage, ouvrant sur l'espace salon donnant sur une très belle cuisine aux formes arrondies, son arrière cuisine et un espace de 100 m² pour recevoir famille ou amis. Illuminée par un patio ouvert et arboré, une suite parentale de 30 m² avec salle de bain et dressing ouvrant directement sur l'espace piscine. A l'étage : - 2 suites de 21 m² avec leur salle de bain indépendante et dressing, - 1 coin lecture ou bureau centralise l'étage. En rez-de-jardin: Lumineux et donnant sur le jardin, vous apprécierez les volumes pour recevoir et rendre indépendant cet espace dédié avec 1 studio indépendant accompagné de sa terrasse privative, 1 suites supplémentaire, une salle de cinéma entièrement équipée, un sauna et une pièce dressing. Un bureau indépendant de 40 m² complète ce lieux. Les PLUS de cette villa : - Climatisation gainable, - Chauffage par le sol, - Un poêle Focus, - VMC , - SONO intégrée SONOS , - Piscine à débordement 10x4 au sel, - Cave à vin, - Sauna, - Salle de cinéma, - Arrosage intégré, - Forage, - Système de caméras vidéos surveillance, - Alarme, - Machinerie piscine avec régulateur de PH entièrement automatique. Ce bien est accompagné de 2 garages et un espace parking impressionnant. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. Guillaume Soliveres Capifrance. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 006 575 - Greffe de MONTPELLIER) Pauline ATTOUB Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 32 86 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848667)

Au milieu de la pinède dans le domaine privilégié des Vautes. Venez découvrir cette magnifique villa de plain pied de 300 m² habitable sur une parcelle de 3160 m² entourée de verdure, alliant moderne et traditionnel. Intégrée dans la nature, vous serez sous le charme de cette belle propriété à l'abri des regards. Articulée en 3 espaces de vie: Passé le hall d'entrée, vous découvrirez un magnifique salon de 65 m2 au plafond cathédrale et une somptueuse ferme apparente réalisée par les compagnons du devoir qui surplombe une cheminée donnant à cette pièce un style unique. Dans le prolongement et très ajourée par des baies en galandage, la cuisine de 20 m2 entièrement équipée donne un accès direct sur les terrasses couvertes et le jardin paysagé. Dans une autre aile de la villa vous retrouverez le coin nuit et ses 4 belles chambres dont 3 avec leur salle de bain et 2 bureaux ou espaces détentes. Isolée du reste de la villa, se trouve une suite parentale de 42 m2 composée d'une très belle chambre de 23 m2 avec son dressing, une belle salle de bain avec douche et baignoire et un espace de 10 m2 pouvant être aménagé en bureau ou autre dressing. L'espace piscine de 13x7 et son jacuzzi s'intègrent pleinement au sein de ce magnifique jardin paysagé. Les plus de cette villa : - Pool house aux abords de la piscine - Climatisation - Une cheminée insert - VMC - Piscine 13X7 au sel - Jacuzzi - Terrain de pétanques - Cave à vin - Arrosage intégré - Forage - Alarme - Adoucisseur L'entrée de cette propriété offre un très grand parking, une batisse isolée avec un double garage de 45 m2 et un bureau de 23 m2 laissant le potentiel de faire un appartement indépendant. Vous serez séduit par cette villa de charme offrant un potentiel unique dans ce domaine prisé. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres Capifrance. 06 30 20 54 10 - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 006 575 - Greffe de MONTPELLIER) Pauline ATTOUB Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 32 86 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853635)

Magnifique maison familiale de 320 m2 avec vue dégagée sur la pinède, située dans l'authentique village de Montferrier sur Lez. A 10 mn de Montpellier, venez découvrir cette maison totalement rénovée par un architecte de renom, où vous vous laisserez enchanter par les splendides lumières que vous offrent les paysages. Dès le portail d'entrée, vous serez subjugué par cette bâtisse et son jardin paysagé à l'abri des regards. Elle est composée d'une entrée avec un vaste séjour ouvert sur une terrasse surplombant la piscine. La cuisine haut de gamme s'ouvre sur un espace terrasse avec pergola bioclimatique où vous pourrez profiter entre amis ou en famille de la vue dégagée. L'espace nuit est composé d'un bureau TV, d'une chambre parentale avec dressing aménagé sur mesure, d'une splendide salle de bain et d'une buanderie. Au même niveau, avec une entrée indépendante si souhaité, grande pièce de 35 m2 avec une chambre d'amis, une salle d'eau et une terrasse indépendante. A l'étage, 3 grandes chambres avec une salle de bain commune. Pour les amateurs de cinéma, une véritable salle de cinéma a été aménagée en sous sol. Le jardin a été aménagé et l'espace piscine rénové. Un garage et la possibilité de rentrer plusieurs voitures sur la propriété. Domotique, gainable, climatisation réversible, pompe à chaleur piscine... Très rare sur le secteur. Plus de renseignements sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 006 575 - Greffe de MONTPELLIER) Pauline ATTOUB Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 32 86 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830804)