Capifrance - ELODIE SERHANI

En Exclusivité, je vous propose cette maison mitoyenne de plus de 68m2 (construction en pierre), idéale pour un premier achat pour une personne seule, en couple (ou avec un enfant). Une entrée spacieuse sur la pièce de vie de plus de 15m2 suivie d'une cuisine ouverte équipée et aménagée. A l'étage un dégagement dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un accès aux combles (pouvant être aménagées en 3ème chambre ou en bureau en fonction des besoins de chacun). Maison très agréable avec un fort potentiel où l'on peut y prévoir quelques aménagements différents suivant vos envies. Elle bénéficie d'un extérieur avec une cour, une terrasse, un coin jardin, une cave d'environ 25m2 ainsi qu'une dépendance de plus de 30m2 (très utilitaire) ainsi qu'un grand parking commun à disposition pour toutes les maisons. -Rapport énergétique en D -Fenêtres PVC en double vitrage -Toiture (commune avec un des voisins) refaite -Fibre optique -Pas de VMC (à prévoir) -Assainissement actuel en fosse septique -Chaudière gaz à condensation (changée il y a 5 ans) -Consommation électricité + Gaz environ 88€/mois -Taxe foncière à 600€/an Vidéo complète du bien sur demande dès le premier contact téléphonique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872228)

Idéal frontalier, dans une petite copropriété de 5 appartements avec un syndic bénévole, je vous invite à venir découvrir ce très bel appartement au 2éme et dernier étage. Sur 80m2 habitable loi carrez soit environ 106m2 au sol vous serez vite séduits par son aménagement plus qu'agréable. Une entrée de 5m2 donnant accès à droite sur la partie cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour de 31m2 et sur la partie gauche pour le côté nuit avec 2 chambres et une pièce de 7m2 loi carrez mais 10,50m2 au sol pouvant être utilisé ou considéré comme petite chambre ou dressing. Une salle d'eau juste superbe de presque 9m2 et un WC séparé. Points positifs : -Appartement entièrement rénové avec goût -Chaque pièce est équipée d'un velux neuf avec volet solaire intégré sur le velux -Chaudière gaz récente de 12/2023 basse consommation avec production d'eau chaude intégré. -Poêle à granules -Consommation électricité (y compris abonnement + cuisson électrique) + gaz environ 200€/mois -VMC posée en 2021 -Taxe foncière environ 750€ -Très bon classement énergétique en C -Électricité remise aux normes -Gaz aucune anomalie, pas d'amiante, pas de plomb -Pas de charges de copropriété A savoir : - que le bien ne dispose pas d'extérieur étant sous combles. - qu’actuellement, un des voisins effectue des travaux sur la partie du RDC lui appartenant soit une réfection totale de 2 appartements (cela sera fini prochainement). -que l’aspect général des communs reste peu agréable esthétiquement donc un coup de frais est à prévoir ou à proposer en assemblée générale (peu coûteux étant réparti sur le nombre de propriétaires). Videos disponible sur demande après un premier contact téléphonique Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(pas de charges) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872986)

Je vous invite à venir découvrir cette maison familiale sur dalles béton d'environ 123m2 habitable sur sous-sol. Sur le secteur de Seloncourt, dans une petite rue très calme, vous serez vite séduits par la tranquillité que tout acquéreur recherche à ce jour. Dès l'entrée, un sas donnant accès soit à l'étage principal (quelques escaliers) ou au sous-sol. Un dégagement dessert une pièce (qui peut servir de salle d'eau et/ ou de WC mais c'est à prévoir), un séjour de plus de 19m2 avec une cuisine ouverte aménagée et équipée comme il se doit de presque 15m² + un accès de plain-pied (pour le côté pratique) sur une terrasse de plus de 40m2 où mesdames vous pourrez cuisiner tout en surveillant vos enfants. Un salon de plus de 14m2 avec un accès sur l'extérieur et juste derrière une chambre de plus de 14m2 (possibilité d'abattre le mur porteur pour laisser place à un grand séjour de plus 30m2, au choix de chacun). A l'étage un dégagement nous mène à 3 chambres, 2 identiques (environ 12m2) et la 3 -ème de plus de 18m2 habitable et 22m2 au sol (possibilité de faire 2 chambres si besoin) et une salle d'eau avec WC. Vous l'avez compris cette maison peut être réaménagée en fonction des besoins de chacun. -Fenêtres PVC blanc double vitrage récentes -Chape liquide séjour + cuisine + carrelage récent -Électricité refaite (gaines + tableau) -Chauffage au fioul + radiateurs -cheminée (environ 3/4 stères) -Ballon d'eau chaude électrique ou utilisation de la chaudière pour l'eau chaude Consommation 2500€/an (tout confondu) -Taxe foncière 750€/an -Fibre -Toiture d'origine bon état -Charpente traditionnelle bon état Pour vous Messieurs, un sous-sol complet avec un garage de plus de 30m2, une pièce de rangement ainsi que l'espace chaufferie + cuve Sur une parcelle de 675m2 clôturée, vous saurez profiter de l'espace de verdure avec une piscine hors sol (pompe au sable), un barbecue en pierre et un cabanon pour le côté pratique. A prévoir des travaux (sur l’ensemble de la maison) du rafraîchissement complet à quelques travaux plus pointilleux (murs, portes, quelques plinthes et salle d'eau à prévoir au RDC). Maison à fort potentiel avec une localisation parfaite (idéal pour les frontaliers) Intéressé ??, contactez-moi je pourrai vous fournir une vidéo complète du bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873020)

En exclusivité, sur la commune de Pont-de-Roide Vermondans, cet agréable appartement T4 de 58m2 loi carrez au 1er étage dans une petite copropriété (de 6 logements) très bien entretenue et dans un environnement très agréable (vu sur le Doubs, espaces verts...) libre de toute occupation pour la vente. Bien agencé, il se compose d'un salon-séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine et d'une salle d'eau et WC séparé. L'espace nuit est composé de 2 chambres. Syndic professionnel -charges de copropriété de 73€/mois communs, entretien, eau froide (faible coût) -consommation électrique + gaz individualisé -taxe foncière à 370€/an -isolation récente des murs intérieurs qui donnent sur l'extérieur (ne pas tenir compte du DPE publié, il sera remis à jour suite aux travaux effectués). -Un système de filtration d'eau est installé dans l'appartement avec entretiens réguliers -Chauffage gaz (chaudière à condensation neuve 2020) -Les fenêtres sont en PVC double vitrage -Électricité refait à neuf en 2015. -Chaudière gaz Frisquet neuve Une place de parking privative + une cave +un bucher et un grenier collectif partagé complètent ce bien. Aucuns travaux à prévoir ! Belle prestation entretenue. Avant toute visite, la localisation devra être validée ainsi qu'un panel photos et vidéo !! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 877€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872258)

Vous recherchez la tranquillité, tout en étant proche des commodités, je vous invite à découvrir cette maison individuelle de 1994 en fin d'impasse sur une parcelle de 11 ares 48 à Dampierre-sur-le-Doubs. A 5 min de Voujeaucourt, 15 min de Montbéliard ou de L’Isle-sur-le-Doubs Vous serez vite séduits par son emplacement ainsi que de l’espace extérieur (très agréable et paisible). Dès l'entrée, un dégagement dessert une cuisine de 14m2 spacieuse et aménagée mais pas au goût du jour (à prévoir), un WC séparé, une salle d'eau flambant neuve, un séjour de 36m2 avec un accès direct sur une terrasse couverte de plus de 62m2 avec une vue dégagée sur la nature et surtout à l'abri des regards. A l'étage, un débarras très utilitaire suivi de 3 chambres et d'une pièce pouvant faire office de bureau (ou d'une petite chambre d'environ 6m2) ainsi qu'une pièce dédiée à un point d'eau avec WC (à prévoir). Passons au sous-sol carrelé au niveau des escaliers, de l'espace buanderie ainsi que d'une pièce de plus de 14m2 pouvant servir de cellier ou de stockage. Pour vous Messieurs, nous ne vous avons pas oublié, un grand garage de 36m2 ainsi qu'une dépendance de 13m2 feront votre bonheur. Un extérieur soigné, une grande cour et un grand espace de verdure pour le plus grand plaisir de vos enfants et/ou animaux. -Fenêtre double vitrage blanc pvc 2020 -Volets électrique 2020 -Porte de garage motorisée -Chauffe-eau 200L -Chauffage électrique convecteurs (consommation tout confondu 1400€/an) -poêle à granules, (mode de chauffage de base pour le bas et le haut) (2024) marque PALAZZETTI -VMC bien repositionnée depuis le DPE -Travaux d’électricité effectués depuis le diagnostic électrique -Salle d'eau neuve (2024) -3 cuves de récupération d'eau de pluie 1000L chacune (2024) -Fibre optique -Taxe foncière 780€ -Assainissement conforme Uniquement et éventuellement à prévoir : -une cuisine récente -un point d'eau (WC et lave mains) à l'étage Vidéo complète du bien sur première demande !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871414)

Je vous propose cette charmante maison de 160m2 habitable et plus de 180m2 au sol entièrement rénovée avec goût sur le secteur de Seloncourt, proche de l'axe principal avec une situation géographique juste parfaite pour les frontaliers. Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète (depuis fin 2020) avec des matériaux de qualités. D'environ 162m2 habitable et plus de 180m2 au sol, elle vous offre de beaux espaces, dès l'entrée une cuisine aménagée et équipée d'environ 15m2, semi-ouverte sur un séjour de plus de 29m2 avec un accès sur l'extérieur. Sur le même niveau nous retrouvons 2 chambres (13 et 16m2) ainsi qu’une spacieuse salle de bain avec WC de 11m2. A l'étage un dégagement dessert une première grande chambre de plus de 22m2, d'une deuxième chambre de 18m2 et d'une salle d'eau avec WC. Toutes les chambres bénéficient de rangements. Au niveau du sous-sol, vous serez agréablement surpris par son aménagement très utilitaire ce qui augmente la surface habitable de la maison, une chambre de presque 19m2, une pièce de plus de 12m2 ainsi qu’une buanderie de 10m2. Un vaste garage de 47m2 vient compléter le sous-sol pour le plus grand bonheur des bricoleurs. En effet, cette maison vous offre tout l'espace qu'une famille puisse avoir besoin pour y passer de bons moments grâce à son aménagement intérieur plus que parfait mais également par son extérieur très fonctionnel. La maison bénéficie d'une très grande terrasse et d'un espace de verdure, très appréciable car la parcelle de 625m2 est entièrement clôturée pour la sécurité de vos enfants. Très bon rapport énergétique en B (identique à une construction), très bonne isolation (de base + isolation extérieur) + toiture (isolation) Aucune anomalie électrique Fenêtres double vitrage PVC blanc Volets électriques Chauffage avec pompe à chaleur air/eau (radiateurs) 2022 + poêle à granulés 2022 -Chauffe-eau thermodynamique électrique 250L + installation solaire 2022 VMC 2020 Climatisation réversible Porte de garage motorisée Portail + portillon avec visiophone Électricité refaite à neuve Taxe foncière : 830€/an Consommation environ 1100€/an Proche de toutes commodités (écoles, collège, pharmacie, boulangerie, centre-ville...) Vidéos et photos sur demande dès le premier contact. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869239)

Prix au m2 le plus bas

Je vous propose dans une copropriété dirigée par un syndic professionnel, cet appartement T2 situé au 2 -ème étage avec ascenseur. Avec sa surface de 55,47m2, idéal pour une profession libérale, une personne seule ou en couple, une personne à mobilité réduite ou à un étudiant ou un enseignant de l'université de Franche-Comté ainsi que de l'institut de formation aux métiers de la santé situé à seulement 10 min à pied. Pour les investisseurs, il se louait juste avant la mise en vente à 360€ + 100€ de charges soit 460€/mois. Rentabilité brute : -achat 43500€ (frais d'agence inclus) + 4700€ (frais de notaire) =48200€ -travaux prévoir 10000€ (en fonction de chacun), défiscalisation possible. Soit presque 10% de rentabilité brute. Cet appartement est bien agencé, Il se constitue d'une entrée donnant accès à une cuisine séparée de plus de 8m2 avec un cellier, une salle de bain avec WC, d'une chambre de presque 15m2 et d'un séjour très spacieux. Dans le dégagement un placard de rangements pour le côté pratique Un balcon attenant pour des moments de repos avec vue sur les espaces verts. Cette copropriété est très calme et bien entretenue, elle se constitue également de professions libérales (avocats) et de l'office national des Forêts au 1er étage. Un vaste parking afin de se garer comme il se doit, très pratique surtout lorsque vous recevez vos invités. Proche de toutes commodités (commerces, écoles, crèche, pharmacies...). Le bien dispose aussi d'une cave privative et d’un garage à vélos. -Très bon rapport énergétique -Fenêtres double vitrage alu -Volets manuels -Syndic professionnel -Charges 1395€/an (soit environ 113€/mois avec la régularisation en fin d'année) -Charges : chauffage collectif urbain, eau chaude et froide, électricité communs, nettoyage des communs, ascenseur, fond de travaux) -AG 06/2024 rien à prévoir Bien libre, vidéo complète sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 300, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(communs, chauffage, eau chaude + eau froide, ascenseur, nettoyage fond de travaux) : 1365€ soit 113€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868907)

En Exclusivité sur le secteur de Sainte-Marie, au calme, je vous invite à venir découvrir cette maison de 1970 sur sous-sol et combles aménagées. Très bien situé sur une parcelle de 630m2 entièrement clôturée (pour la sécurité de vos enfants ou de vos animaux), vous saurez très vite apprécier cet environnement calme et bénéficier d’une belle vue dégagée depuis le balcon. Un secteur paisible où il y fait bon vivre. Concernant la maison (qui esthétiquement est restée dans ''son jus'' pour toutes les pièces) mais qui répond entièrement aux critères de recherche de beaucoup d'acquéreurs. Elle bénéficie d'une entrée donnant accès sur une cuisine de presque 12m2 suivi d’un salon ouvert sur la salle à manger, le tout sur 25m2 avec accès direct sur un grand balcon où vous pourrez apprécier vos moments de détente. Un couloir dessert 3 chambres (entre 9,50 et 11,70m2), une salle de bain et un WC séparé. A l'étage, des combles aménagées pour le plus grand plaisir de vos enfants. Plus de 40m2 au sol soit environ 24m2 habitable avec velux et chauffage électrique, pouvant faire office de 4ème chambre, de salle de jeux ou laissant libre choix à vos envies. Messieurs, vous saurez apprécier le sous-sol, un grand garage de plus de 45m2 pouvant accueillir 2 voitures, vous pourrez y bricoler en toute sérénité. Également un espace buanderie ainsi qu'une cave viennent compléter ce sous-sol. Fenêtres bois simple vitrage Volets roulants aluminium Velux neuf Toiture changée en partie + faitage + planches de rives propres (bois) Isolation toiture Chaudière fioul (environ 15 ans) Radiateurs en fonte Ballon d'eau chaude électrique 100L Taxe foncière : 700€/an Consommation fioul : maximum 2500L/an Avec des travaux à envisager en fonction de chacun (l'électricité, les fenêtres et le mode de chauffage..), cette maison vous offre de beaux volumes habitable ainsi qu'un extérieur soigné et très agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863852)

A seulement 5 minutes d'Arcey, plus précisément sur le secteur de Montenois, je vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale de 165m2 avec beaucoup de charme autant à l'intérieur qu'à l'extérieur (une architecture bien à elle). Après l'entrée, laissons place à une grande pièce de vie de plus de 40m2 donnant sur une cuisine Schmidt ouverte entièrement équipée, aménagée et très fonctionnelle qui bénéficie d'un accès sur l'extérieur avec vue sur les champs. Sur le même niveau, un dégagement dessert un bureau, un WC avec lave mains, un espace buanderie (avec l'accès aux caves + vide sanitaire), ainsi que le garage avec porte motorisée. A l'étage vous attend 4 chambres toutes bien spacieuses entre 9,15m2 et 13,40m2 et une 5ème chambre parentale de 23m2 ainsi qu'une salle de bain avec WC pour le côté pratique. Le petit plus, vous saurez vite apprécier ce balcon de 7m2 orienté plein sud avec une vue bien dégagée. Concernant l'extérieur, vous serez séduit par cette parcelle de 1670m2, vous accueillant tout d'abord avec une grande cour macadamisée afin d'y garer plusieurs voitures, un carport, deux terrasses, ainsi qu'un grand espace de verdure pour le plus grand plaisir de vos enfants... Montenois bénéficie d'un pôle de santé, des écoles, d'un centre de loisirs, périscolaire, pharmacie, épicerie...des éléments importants pour un meilleur confort au quotidien. A 5min de d'Arcey, 10min de l'Isle-sur-le-Doubs et 15min d'Héricourt. -Maison sur dalles -Fenêtres double vitrage PVC blanc -Volets électriques -Mode de chauffage : électrique assez récent (pour 2023 abonnement + consommation= 1385€) + poêle à bois environ 10 stères. -Ballon d'eau chaude de 200L année 2013 -Adoucisseur d'eau -Assainissement au tout-à-l'égout conforme -Rapport énergétique proche du D (Si la maison serait située à -26m d'altitude) Avant toute visite, la localisation devra être validée ainsi qu'un panel photos et vidéo !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868008)

Coup de cœur du secteur

En Exclusivité, sur le secteur de Montbéliard, dans une copropriété privée, au calme et très bien entretenue en extérieur comme à l’intérieur. Dans un environnement très agréable, en vrai RDC direct sans aucun escalier depuis l’entrée principal, vous saurez vite apprécier ce confort (idéal pour des personnes handicapées ou âgées, personne seule ou en couple) ainsi que pour de l’investissement locatif. Cet appartement T3 de 56,15m2 habitable loi carrez entièrement rafraîchit dispose d’une cuisine équipée et aménagée de presque 10m2 (cuisson gaz de ville) avec une vue dégagée (très agréable et paisible) ouverte sur une pièce de vie de plus de 27m2. Un dégagement faisant office de plusieurs rangements (très pratique dans un appartement) dessert un WC séparé ainsi qu’une chambre avec salle d’eau. -Le bien dispose d’une cave de presque 5m2 avec électricité -Aucune anomalie GAZ, quelques anomalies électriques qui ont été rectifiés (à la suite d’une rénovation du bien) -Appartement fibré -Ballon d’eau chaude électrique -Fenêtres double vitrage pvc -Volets métalliques -Taxe foncière 750€/an -Syndic professionnel -Charges d’environ 175€/mois (chauffage avec régularisation en fin d’année, eau froide, communs et entretiens) Pour de l’investissement locatif : -Achat 49 950€ + 5000€ (frais de notaire) = 54 950€ -Location possible 550€/mois soit 6600€/an donc une rentabilité brute à 12% Vidéo complète du bien sur première demande par contact téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(communs, entretien intérieur/extérieur, chauffage, eau froide ) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864954)

En Exclusivité, sur le secteur des Forges à Audincourt, au calme dans un environnement verdoyant, je vous propose dans une petite copropriété privée en RDC surélevé un appartement T2 de 47,11m2 loi carrez entièrement rénové avec goût et bien agencé au niveau de la répartition des surfaces. Pour une personne seule ou en couple (même avec un enfant) ou pour un investisseur, cet appartement est un premier investissement fiable. Dès l’entrée, un dégagement dessert une belle et grande chambre de presque 13m2 dotée d’un placard avec rangement pour le côté pratique, une salle d’eau avec douche, meuble + miroir, un WC séparé. Nous retrouvons un séjour de presque 17m2 avec accès direct sur un balcon de presque 4m2 (non négligeable et appréciable pour s’aérer ou déjeuner lorsqu’il fait beau) ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée comme il se doit. -Le bien dispose d’une cave de presque 6m2. -Aucune anomalie électrique + bon rapport énergétique en D -Appartement fibré -Fenêtres PVC double vitrage -Volets manuels -Taxe foncière 618€/an -Syndic professionnel -Charges d’environ 167€/mois (chauffage collectif, eau chaude + froide, communs, entretien intérieur/extérieur) avec régularisation en fin d’année. Pour un investisseur : -possibilité de le louer 550€/mois soit 6000€/an (aucuns travaux à prévoir) -achat 54500€ + frais de notaire 5500€ = 60000€ soit 10% de rentabilité brute Vidéo complète du bien sur demande après un premier contact téléphonique Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau, communs, entretiens intérieur + extérieur) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864960)

En Exclusivité, sur le secteur de Mandeure, au calme et proche de toutes commodités, je vous invite à venir découvrir sur une parcelle de 512m2, cette grande bâtisse d’architecte d’environ 415m2 habitable sur 3 dalles (maison de caractère et atypique) Vous avez un projet de maison d’hôtes, de location à la nuitée, d’habitation + location classique, d’habitation + projet professionnel libérale ou autre… autant d’idées que possible au vu de ce bien (voir plan en photos). Une première maison d’environ 120m2 de 1949 avec une architecture bien à elle. Elle bénéficie de son entrée indépendante. Sur le premier niveau, nous retrouvons un salon, une cuisine équipée et aménagée, une pièce annexe, un WC séparé et un emplacement prévu pour une salle d’eau. A l’étage (prévoir une montée d’escaliers), un dégagement dessert une pièce, une chambre ainsi qu’une grande suite parentale de plus de 31m2. Une deuxième maison d’environ 295m2 de 1970 avec sa propre entrée indépendante. Au RDC, une belle et spacieuse entrée, une chambre avec salle d’eau et WC. A l’étage, un très grand dégagement qui nous dirige vers une cuisine équipée et aménagée, un salon de plus de 37m2 et d’une salle à manger de plus de 33m2 avec un accès direct sur une terrasse de plus de 20m2. Actuellement sur ce niveau il y a un accès dans la première maison. Au deuxième étage, un couloir ressemblant à des chambres d’hôtes, une 1ere chambre, un WC séparé puis trois suites parentales (toutes aménagées d’une chambre+ dressing + salle d’eau). Niveau sous-sol, un grand garage, une buanderie avec accès sur l’extérieur pour le côté pratique, un salon de plus de 20m2, l’espace chaufferie et une cave. Concernant l’extérieur, un coin de verdure vient compléter ce bien atypique, entièrement clôturé, agréable et surtout sans vis-à-vis. Un environnement où l’on se sent déconnecté du monde. -Des travaux sont à prévoir en fonction du projet de chacun + électricité à revoir (quelques éléments remis aux normes en 2010) -Fenêtres simple vitrage en chêne (ancienne maison) + double vitrage (autre maison) en bois -Aucune anomalie Gaz + Pas d’amiante -Chauffage chaudière gaz année 2000 + radiateurs en fonte -Consommation (électricité + gaz) pour 415m2 habitable = 5500€ / 10 mois -Étanchéité du toit plat refaite il y a 5 ans -Conformité assainissement ok Taxe foncière 3000€/an -Façade uniforme pour les deux maisons Actuellement, les deux biens ne sont pas séparés au niveau de l’eau, de l’électricité et du chauffage. Un bien d’exception à ne pas manquer !! Vidéos + photos sur demande après un premier contact téléphonique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862970)

A seulement 8min du centre de Pont-de-roide plus précisément à Feule. Je vous propose cette maison individuelle sur 3 dalles béton de 1967 d'environ 80m2 sur une parcelle de 1136m2 avec vue sur les champs. Dès l'entrée un couloir dessert une grande cuisine de plus de 11m2 séparé du séjour de 25m2 suivi de 3 chambres (entre 9,20m2 et presque 12m2), un WC séparé et une salle d'eau. Les plus de ce bien : -combles aménageables de plus de 46m2 habitable -toiture changée + isolation laine de verre dans les combles -fenêtres double vitrage PVC blanc -chaudière à pellets récente (4 ans) -consommation entre 1300€ et 1600€/an -taxe foncière 420€/an -façade bien entretenue Quelques travaux (ou rafraîchissement) sont à prévoir pour l'intérieur en fonction de chacun ainsi que le changement des chéneaux pour l'extérieur. Sous-sol complet : -garage/atelier/chaufferie + chauffe-eau/ pièce de rangement et surtout une grande buanderie Concernant l'extérieur, bien agencé et surtout bien entretenu. Il y a un très grand cabanon pour y stocker les accessoires de jardin, une belle parcelle de verdure ainsi qu'une cour pour le plus grand plaisir de vos enfants. Ce bien correspond à une famille qui aime la nature tout en étant à 5 minutes de l'école maternelle et primaire ainsi qu'à 8 minutes de toutes commodités. A seulement 20min de DAMVANT (Haute-Ajoie Suisse). Photos et vidéo sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860479)

Sur l'axe principal de Sainte-Suzanne à 2 minutes du centre de Montbéliard, local à vendre en monopropriété (pas de syndic). Je vous invite à venir découvrir ce local (sous forme de maison) d'environ 110m2 réparti en 3 pièces + combles. Ancien magasin de pièces automobiles. -Actuellement loué (pour du stockage ) à 800€/mois charges comprises dont 50€ de charges (eau et électricité) -Vitrine + grande porte de garage motorisée pour le côté pratique -point d'eau + sanitaires -Électricité entièrement refaite -Mode de chauffage : bâtiment non chauffé (bien non soumis au DPE) La toiture, les planches de rives, le chéneau, les fenêtres ainsi que la façade sont en parfait état. Le montant de la taxe foncière sera connue prochainement. Achat avec reprise du bail signé en Avril 2024 Très bonne localisation du bien en bordure de route qui répond à tout type d'activité. Pour plus de renseignements, veuillez me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857759)

Centre-ville de Montbéliard ! Idéal premier achat ou pour de l'investissement locatif Venez découvrir cet appartement T3 au 3ème étage sans ascenseur en plein cœur du centre-ville, avec une vue panoramique dans une petite copropriété très propre et bien agencée ! Celui ce se compose d'une entrée qui desserte, une cuisine aménagée, un WC séparé, une salle de bain et un séjour de 22m². De plus 2 chambres dont une avec un accès direct sur le balcon (toute la longueur de la bâtisse) Des placards de rangements permettant de stocker facilement. -Actuellement loué depuis des années 550€ dont 30€ de CHARGES (avec possibilité de revoir le montant de la location) -Syndic professionnel -Charges de copropriété 60€/mois (eau froide et communs) -Chaudière individuel GAZ de 2008 (chauffage + eau chaude) -Fenêtres double vitrage métallique -Radiateurs en fonte Les points forts : -parking gratuit à proximité ou possibilité de souscrire un abonnement mensuel pour les autres parkings -proche de toutes commodités mais surtout de l'axe principal sans passer par le plein centre-ville -copropriété bien entretenue Des travaux sont à prévoir : -mise aux normes électriques -rafraîchissement complet de l'appartement (rester dans son jus). Avant chaque visite, suite à votre appel, la localisation devra être validée ainsi que le panel photos et vidéo ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 640€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856531)

Meilleur rendement locatif

Sur la commune de Valdoie, dans une petite rue au calme et proche de toutes commodités, je vous propose cet agréable appartement dans une maison divisée en 5 appartements (2 au RDC et 3 à l'étage). D'une superficie loi carrez de 47,7m2, cet appartement mansardé à une surface habitable au sol proche des 70m2. Au 1er étage, une entrée très fonctionnelle donnant accès à une belle pièce de vie avec des poutres apparentes de 22m² et une cuisine séparée et équipée. Un dégagement dessert une salle d'eau avec WC ainsi que 2 chambres. Chauffage électrique + poêle à bois (consommation annuelle tout confondu environ 1000€). Chauffe-eau électrique récent de 2023 Taxe foncière 703€/an Charges de copropriété 35€/mois (électricité des communs uniquement) Points forts : -l'appartement dispose d'une cave et des places de parking sont à disposition à proximité. -syndic bénévole, très faibles charges + toutes les consommations sont individualisées !!! Avant chaque visite, suite à votre appel, la localisation devra être validée ainsi que le panel photos et vidéo ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854966)

Pour de l'habitation classique ou de l' investissement locatif, bon rapport locatif à 10,30% BRUTE -achat (frais d'agence inclus) + frais de notaire= 87 100€ -loyer possible (charges comprises)=750€/mois (aucun travaux à prévoir) = 10,30% de rentabilité brute Je vous propose cet appartement de 77m2 loi carrez au 2éme étage d'une copropriété de 12 logements (1 entrée pour 6 logements). Cet appartement a été entièrement rénové avec goût. Dès l'entrée, vous serez vite séduits par l'espace dégagé avec une cuisine récente aménagée et équipée semi-ouverte sur un séjour de plus de 28m2 avec un accès direct sur un balcon. Un dégagement dessert un cellier (très utilitaire + un placard de rangement), une salle d'eau avec WC puis 2 chambres. ''Possibilité d'une troisième chambre de 10m2 si besoin avec un séjour de 18m2''. Cette copropriété est l'ancienne habitation des douaniers de Montbéliard. Actuellement, les charges mensuelles sont à hauteur de 177€ suite à la régularisation de fin d'année en faveur du propriétaire. -Syndic professionnel -Fenêtre PVC double vitrage blanc -Appartement entièrement rénové du sol au plafond -TRES BON RAPPORT ENERGETIQUE EN C Belle prestation à ne pas manquer, rien à prévoir!! Avant toute visite, la localisation devra être validée ainsi qu'un panel photos et vidéo !! Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage/eau chaude/eau froide/ communs) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855388)

Bien le moins consommateur d'énergie

Je vous invite à venir découvrir ce très beau local entièrement rénové de 22,60m2 loi carrez (anciennement ''hôpital'' de Montbéliard'', construction en 2000. Au RDC, quasiment en fin de couloir, au calme (ce qui à son avantage en termes de sérénité), vous saurez vite apprécier son exposition plein sud afin de profiter d'une lumière naturelle qui pourra être atténuée si besoin par les volets ou les rideaux occultants. Il bénéficie d'un point d'eau équipé de plusieurs prises électriques qui permet d'y aménager un coin repas pour les instants de pose du midi afin d'être totalement indépendant et de faciliter votre quotidien. Ce bâtiment est essentiellement occupé à ce jour par des professions libérales. Faibles charges de copropriété environ 20€/mois (communs + alarme et vidéo surveillance) Très bon rapport énergique en A Mode de chauffage électrique Taxe foncière 300€/an Possibilité d'effectuer du rendement locatif : -Location envisageable à 300€/ mois charges comprises Les plus de ce cabinet : -Accès pour les handicapées (normes PMR) -Électricité (Linky) et compteur d'eau indépendants, vous payez vos propres consommations -WC en dehors du local (fermé avec votre clé) -Accès direct au parking (fermeture par une barrière motorisée) où vous bénéficiez d'une place privative. Pour couronner le tout, vous aurez accès direct sur une terrasse à deux pas du local afin de pouvoir prendre votre pose avec une vue dégagée sur le château de Montbéliard, rien de plus paisible et agréable. Beaucoup de points forts qui feront toute la différence !!! Envie de visiter, contactez-moi Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(communs/alarme/video surveillance) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871479)