Immobilier Loire, Nord... Pouvez-vous vous offrir un pied-à-terre les pieds dans l'eau ?

Pour la troisième année consécutive, la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) dévoile son étude * estivale sur les stations balnéaires.

Comme l’an passé, elle passe au crible les littoraux où les prix de l’immobilier sont les plus chers et ceux où ils sont les moins élevés.

 Un immobilier deux fois plus cher

Le prix des logements est en moyenne 50 % plus élevé dans les stations balnéaires. Il faut compter 4 514 € le mètre carré  en moyenne (appartements et maisons confondus), contre 2 933 € le mètre carré en France (au 1^er juin 2024).

Il a davantage augmenté dans les stations balnéaires que sur le territoire national (+ 38 % depuis 2014, contre + 22 %), et notamment pour les maisons durant la période post-Covid : en deux ans, entre juillet 2020 et juillet 2022, les villas à la mer ont progressé de + 25 % (contre + 17 % pour les maisons en France), soit plus de + 1 % par mois sur cette période.

Après avoir baissé en 2023 (- 2,4 % sur un an), les prix dans les stations balnéaires sont sur un plateau depuis début 2024 (+ 0,2 % sur cinq mois). Leur évolution reste plus favorable que dans l’ensemble du pays.

 Région Paca : les trois villes les plus chères de France

Les prix sont nettement plus élevés en région Provence-Alpes-Côte d’Azur (Paca) avec en moyenne 5 820 € le m² dans les stations balnéaires (+ 0,3 % au 1^e juin 2024 sur un an).

Les trois villes les plus chères de France sont d’ailleurs des stations balnéaires : Ramatuelle (16 083 € le mètre carré), Saint-Jean-Cap-Ferrat (15 819 € le mètre carré) et Saint-Tropez (14 400 € le mètre carré).

Neuf stations figurent parmi les 20 villes les plus chères de France. Pour acheter un bien à moins de 5 000 € le m², il faut viser Fréjus (4 357 € le mètre carré), Hyères (4 599 € le mètre carré) ou Cogolin (4 634 € le mètre carré).

Nouvelle-Aquitaine : des prix élevés mais en baisse

Les stations balnéaires en Nouvelle-Aquitaine affichent également des prix élevés, soit 5 044 € le m² en moyenne, mais en forte baisse de - 6,3 %.

La raison : les prix sur ce littoral avaient plus fortement augmenté que dans les autres régions en 2017-2018, portés notamment par la ligne ferroviaire LGV Paris-Bordeaux, puis après la crise sanitaire.

Les trois communes les plus chères sont Lège-Cap-Ferret (11 676 € le mètre carré), Soorts-Hossegor (9 132 € le mètre carré) et Les Portes-en-Ré (8 088 € le mètre carré).

Mais il est possible d’acheter un bien à moins de 2 500 € le mètre carré dans les stations balnéaires de Mortagne-sur-Gironde (1 799 € le mètre carré), Marennes-Hiers-Brouage (2 296 € le mètre carré) et Vensac (2 314 € le mètre carré).

 Pays de la Loire : plus de 6 000 € le mètre carré à La Baule en tête

Le prix moyen dans les stations balnéaires des Pays de la Loire est de 4 265 € le m², en recul de - 5,9 % sur un an.

Les trois communes les plus chères sont : La Baule-Escoublac (6 350 € le mètre carré), L’Île d’Yeu (5 934 € le mètre carré) et Pornichet (5 546 € le mètre carré).

Tandis qu’Assérac (2 653 € le mètre carr"é), L’Aiguillon-sur-Mer (2 687 € le mètre carré) et Longeville-sur-Mer (2 745 € le mètre carré) sont les trois stations balnéaires qui proposent des prix plus abordables.

 Corse : 4 420 € le mètre carré en moyenne

En Corse, il faut compter un prix moyen de 4 420 € le mètre carré dans les stations balnéaires. Les plus chères : Coti-Chiavari (7 571 € le mètre carré), Bonifacio (7 498 € le mètre carré) et Lecci (7 088 € le mètre carré).

Les moins chères : Osani (1 847 € le mètre carré), Cagnano (2 154 € le mètre carré) et Ogliastro (2 288 € le mètre carré).

 Hauts-de-France : près de 8 500 € le mètre carré au Touquet

Dans cette région, le prix moyen dans les stations balnéaires est de 3 833 € le mètre carré. Le Touquet-Paris-Plage (8 496 € le mètre carré) arrive en tête des communes les plus chères, suivie par Wissant (4 689 € le mètre carré) et Neufchâtel-Hardelot (4 496 € le mètre carré).

Les prix redescendent à Woignarue (1 779 € le mètre carré), Ault (2 181 € par mètre carré) et Mers-les-Bains (2 194 € le mètre carré).

 Occitanie : La Grande-Motte en tête

Si le prix moyen des stations balnéaires est de 3 722 € le mètre carré en Occitanie, il grimpe à La Grande-Motte (5 288 € le mètre carré), Vic-la-Gardiole (5 216 € le mètre carré) et au Grau-du-Roi (5 104 € le mètre carré).

Tandis que les communes de Sigean (2 000 € le mètre carré), La Palme (2 281 € le mètre carré) et Port-la-Nouvelle (2 600 € le mètre carré) proposent les prix les moins élevés.

 Bretagne : un mètre carré à 3 538 € en moyenne

Dans cette région, le prix moyen dans les stations balnéaires est de 3 538 € le mètre carré. Les trois communes les plus chères sont La Trinité-sur-Mer (6 739 € le mètre carré), Larmor-Baden (6 269 € le mètre carré) et l’Île-aux-Moines (6 202 € le mètre carré).

Pour des prix moins élevés, il faut se tourner vers ces trois stations : Plounévez-Lochrist (1 540 € le mètre carré), Tréflez (1 693 € le mètre carré) ou Ploéven (1 749 € le mètre carré).

 Normandie : la région la moins chère

Les prix sont plus abordables en Normandie (3 394 € le mètre carré), région la moins chère pour les stations balnéaires.

À Deauville, en tête des stations où les prix sont les plus élevés, il faut compter 6 296 € le mètre carré, contre 1 236 € le mètre carré à Audouville-la-Hubert, la station balnéaire la moins chère.

* Elle analyse 520 stations balnéaires, à savoir des villes littorales qui ont soit une plage, soit sont classées "station de tourisme" et qui comptent au moins 15 % de résidences secondaires (ce qui exclut notamment Nice et La Rochelle).