Diagnostiqueur immobilier : les missions du métier
Le diagnostiqueur immobilier, ou diagnostiqueuse immobilier, est un spécialiste chargé d’effectuer des contrôles sanitaires et techniques avant la vente ou la mise en location d’un bien. Si le recours à un agent immobilier n’est pas une obligation, il n’en est pas de même pour le diagnostiqueur immobilier qui, à l’instar du notaire en cas de vente, est légalement indispensable. Au fil des années, le nombre et la nature des diagnostics ont évolué. Aujourd’hui, le diagnostiqueur immobilier intervient pour contrôler les paramètres suivants :
exposition au plomb ;
présence d’amiante ;
présence de termites ;
présence de mérules (si zone à risque) ;
diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
installation de gaz ;
installation électrique ;
état des risques naturels et technologiques ;
calcul de la surface en loi Carrez pour les biens en copropriété ;
sécurité des installations des piscines extérieures.
Qualités requises pour devenir diagnostiqueur immobilier
Le diagnostiqueur immobilier passe la plus grande partie de son temps sur le terrain. Il est en contact avec de nombreuses personnes au cours de ses missions. Il y a bien sûr les particuliers chez qui il est amené à intervenir, mais aussi des professionnels du bâtiment, des architectes, des notaires ou des personnes travaillant au sein de banques, de syndics ou de collectivités. Pour exercer la profession de diagnostiqueur immobilier, il est donc impératif d’avoir de grandes qualités relationnelles. Chaque diagnostic répond à des règles précises et celles-ci évoluent régulièrement. Un professionnel du diagnostic immobilier doit donc être en capacité de comprendre des données techniques précises. Sens de l’observation et du service sont également indispensables, tout comme une aisance à l’écrit aussi bien qu’à l’oral pour rédiger des rapports et expliquer leur contenu aux clients. Ce métier exige de la rigueur et de l’autonomie puisque le diagnostiqueur immobilier est le plus souvent seul sur le terrain.
Carrière et possibilité d’évolution
Une diagnostiqueuse ou un diagnostiqueur immobilier compétent peut assez facilement trouver du travail au sein d’une entreprise spécialisée. À terme, il peut envisager une évolution de carrière au sein de celle-ci et par exemple prétendre à un poste de responsable d’équipe. Il est également possible de rejoindre d’importantes entreprises de construction pour y exercer le poste de conseiller. Autres possibilités d’évolution possibles, le fait de devenir référent technique, formateur ou manager et faire ainsi profiter les autres de son expérience. Il n’est pas rare qu’un diagnostiqueur immobilier salarié fasse le choix de devenir indépendant et de créer sa propre entreprise. Une solution qui implique un investissement conséquent pour l’achat du matériel technique nécessaire à l’exercice de cette profession.
Salaire brut mensuel d'un débutant
Formations nécessaires pour devenir diagnostiqueur immobilier
Il n’est pas possible de s’improviser diagnostiqueur immobilier. Celui-ci doit en effet obtenir des certifications pour l’ensemble des domaines concernés (DPE, termites, amiante, plomb, électricité, gaz…). À noter que ces certifications sont valables 7 ans. Au terme de ce délai, le professionnel doit être recertifié. Pour devenir diagnostiqueur immobilier, plusieurs possibilités. Détenir un diplôme Bac+2 dans le domaine du bâtiment (génie civil, génie climatique, construction durable, BTS bâtiment…) ou avoir au moins trois ans d’expérience dans le bâtiment en second œuvre ou gros œuvre. Pour les personnes possédant de tels profils, il suffit ensuite de passer la formation nécessaire pour obtenir les fameuses certifications. Une formation assez courte, mais qui représente un coût. Le métier de diagnostiqueur immobilier est également accessible à toutes les personnes n’ayant pas d’expérience dans le bâtiment. En revanche, la formation sera plus longue et il faut compter environ 6 mois pour une telle reconversion professionnelle. Pour ceux qui choisissent cette voie, il est important de savoir qu’au terme de la formation, le candidat devra rédiger un mémoire et soutenir celui-ci devant un jury pour pouvoir officiellement devenir diagnostiqueur immobilier.
Situation du métier diagnostiqueur immobilier
De plus en plus de personnes se tournent vers le métier de diagnostiqueur immobilier. Il faut dire que cette profession a de beaux jours devant elle. En effet, au fil des ans, la législation évolue et il existe de plus en plus de diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser dans le cadre d’une transaction. De plus, certains de ces diagnostics ont une durée limitée et doivent être régulièrement refaits. L’évolution de la loi, notamment au niveau des règles environnementales, devrait assurer de plus en plus de travail aux diagnostiqueurs immobiliers dans les années à venir. Il s’agit donc d’un marché porteur et amené à le rester. Ces évolutions législatives récurrentes impliquent néanmoins des efforts de la part des diagnostiqueurs immobiliers qui doivent régulièrement suivre de courtes formations pour se remettre à jour. À noter enfin que ce métier se féminise de plus en plus et que le nombre de diagnostiqueuses immobilier est en hausse constante.
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