Diferencia entre revisiones de «Finca»
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[[File:Finca.jpg|thumb|Finca rural o campestre.]]Una '''finca''', también denominada en [[derecho]] '''fundo''' o '''predio''', es una [[propiedad]] [[inmueble]] que se compone de una porción delimitada de [[territorio|terreno]].<ref>{{DLE|Finca}}</ref><ref>{{Cita web|url=https://dpej.rae.es/lema/finca|título=finca|autor=Diccionario panhispánico del español jurídico|año=2023}}</ref><ref>{{Cita web|url=https://dpej.rae.es/lema/fundo|título=fundo|autor=Diccionario panhispánico del español jurídico|año=2023}}</ref><ref>{{Cita web|url=https://dpej.rae.es/lema/predio|título=predio|autor=Diccionario panhispánico del español jurídico|año=2023}}</ref>
== Descripción ==
La delimitación del terreno de una finca es llamada [[frontera|linde]]. Esta delimitación puede ser física, mediante [[valla]]s, [[Hito fronterizo|mojones]] u otros sistemas, o simplemente [[Derecho|jurídica]], mediante la descripción del [[Inmueble|bien inmueble]] en una [[escritura pública|escritura de propiedad]].<ref>{{Cita web|url=https://dpej.rae.es/lema/bien-inmueble|título=bien inmueble|autor=Diccionario panhispánico del español jurídico|año=2023|cita=1. Civ. Desde el punto de vista catastral, porción de suelo o parcela enclavada en un término municipal y cerrada por una línea poligonal que delimita el ámbito espacial del derecho de propiedad de dicha parcela y, en su caso, de las construcciones situadas en la misma; también son bienes catastrales los diferentes elementos privativos de los edificios que sean susceptibles de aprovechamiento independiente.}}</ref><ref>{{Cita web|url=https://boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art334|título=BOE-A-1889-4763 Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.|fechaacceso=2024-07-10|sitioweb=boe.es|cita=CAPÍTULO I
De los bienes inmuebles
Artículo 334.}}</ref>
El predio representa el [[inmueble|bien inmueble]] por excelencia: la [[Tierra (economía)|tierra]].<ref>{{Cita web|url=https://www.impo.com.uy/bases/codigo-civil/16603-1994/463|título=Código Civil|fechaacceso=2024-07-10|sitioweb=www.impo.com.uy|cita=Artículo 463. § Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no se
pueden transportar de un lugar a otro, como las tierras, las minas y los
edificios. § Las casas y heredades se llaman predios o fundos.}}</ref><ref>{{Cita web|url=https://revistainmueble.economistjurist.es/clases-de-fincas-rusticas-urbanas-continuas-y-discontinuas/|título=Clases de fincas rústicas, urbanas, continuas y discontinuas {{!}} Revista Inmueble|fechaacceso=2024-07-10|apellido=Rodrigo|nombre=Paloma|idioma=es}}</ref>
La finca
== Clasificación urbanística ==
Con la aparición de las normativas sobre [[Urbanismo|regulación urbanística]], se ha limitado la capacidad del [[Propiedad|propietario]] a la hora de utilizar los terrenos. Por ello, se ha diferenciado en muchos casos en función del destino que se le da a la finca, y se hace distinción entre:
*
*
*
El cambio de una clasificación se denomina [[calificación urbanística]], y
Existen diferentes tipologías de '''fincas rústicas''' en relación con la actividad económica a la que se dedican. Inicialmente se podría hacer la siguiente división: <ref>{{Cita web|url=https://www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?c=4931|título=Glosario de Conceptos: Explotación agrícola|fechaacceso=2024-07-10|sitioweb=INE|idioma=es}}</ref><ref>{{Cita web|url=https://www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?c=4933|título=Glosario de Conceptos: Superficie Agrícola Utilizada (SAU)|fechaacceso=2024-07-10|sitioweb=INE|idioma=es}}</ref><ref>{{Cita web|url=https://www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?c=5028|título=Glosario de Conceptos: Pastoreo en tierras de la propia explotación|fechaacceso=2024-07-10|sitioweb=INE|idioma=es}}</ref><ref>{{Cita web|url=https://www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?c=5030|título=Glosario de Conceptos: Tipo de estabulación|fechaacceso=2024-07-10|sitioweb=INE|idioma=es}}</ref>
* '''Fincas agrícolas''': de secano (tierras de labor de secano, frutales no cítricos, viñedos y olivares) y regadío (tierras de labor de regadío, hortalizas al aire libre, cultivos protegidos, arroz, fresón, frutales cítricos (naranja, mandarina, limón), frutales no cítricos (hueso, pepita, fruto seco, carnosos y platanera, viñedos (de mesa y de transformación) y olivares (de mesa y de transformación).▼
▲== Clasificación y precios de fincas rústicas ==
* '''Fincas ganaderas''': de secano (prados y pastizales) y de regadío (prados).▼
* '''Fincas forestales''': destinadas a la producción y comercialización de árboles, madera, productos arbóreos y todos sus derivados.▼
* '''Fincas cinegéticas''': de caza mayor (jabalí, corzo, ciervo, venado, gamo, muflón…) y caza menor (conejo, codorniz, liebre, tórtolas, perdices, faisán…).▼
▲* Fincas agrícolas: de secano (tierras de labor de secano, frutales no cítricos, viñedos y olivares) y regadío (tierras de labor de regadío, hortalizas al aire libre, cultivos protegidos, arroz, fresón, frutales cítricos (naranja, mandarina, limón), frutales no cítricos (hueso, pepita, fruto seco, carnosos y platanera, viñedos (de mesa y de transformación) y olivares (de mesa y de transformación).
▲* Fincas ganaderas: de secano (prados y pastizales) y de regadío (prados).
▲* Fincas forestales: destinadas a la producción y comercialización de árboles, madera, productos arbóreos y todos sus derivados.
▲* Fincas cinegéticas: de caza mayor (jabalí, corzo, ciervo, venado, gamo, muflón…) y caza menor (conejo, codorniz, liebre, tórtolas, perdices, faisán…).
== Véase también ==
*{{comienza por|Finca}}
*[[Inmueble|Bien inmueble]]
* [[Ager (clasificación)]]
* [[Aprovechamiento (urbanismo)]]
Línea 35:
* [[Granja]]
* [[Parcela]]
* [[Solar edificable]]
* [[Hacienda]]
== Enlaces externos ==
{{wikcionario}}
== Referencias ==
{{listaref}}
{{Control de autoridades}}
[[Categoría:Inmuebles]]
[[Categoría:Hábitats humanos]]
[[Categoría:Fincas]]
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