Diferencia entre revisiones de «Finca»

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Línea 1: [[File:Finca.jpg\|thumb\|Finca rural o campestre.]]Una '''finca''', también denominada en [[derecho]] '''fundo''' o '''predio''', es una [[propiedad]] [[inmueble]] que se compone de una porción delimitada de [[territorio\|terreno]].<ref>{{DLE\|Finca}}</ref><ref>{{Cita web\|url=https://dpej.rae.es/lema/finca\|título=finca\|autor=Diccionario panhispánico del español jurídico\|año=2023}}</ref><ref>{{Cita web\|url=https://dpej.rae.es/lema/fundo\|título=fundo\|autor=Diccionario panhispánico del español jurídico\|año=2023}}</ref><ref>{{Cita web\|url=https://dpej.rae.es/lema/predio\|título=predio\|autor=Diccionario panhispánico del español jurídico\|año=2023}}</ref> ~~{{referencias\|t=20120428}}~~ ~~[[File:Casa de Fundo.jpg\|thumb\|''Casa de Fundo'', de [[Onofre Jarpa]].]]~~ == Descripción == ~~Una '''finca''', también denominada en [[derecho]] '''fundo''' o '''predio''', es una [[propiedad]] [[inmueble]] que se compone de una porción delimitada de [[territorio\|terreno]].~~ La delimitación del terreno de una finca es llamada [[frontera\|linde]]. Esta delimitación puede ser física, mediante [[valla]]s, [[Hito fronterizo\|mojones]] u otros sistemas, o simplemente [[Derecho\|jurídica]], mediante la descripción del [[Inmueble\|bien inmueble]] en una [[escritura pública\|escritura de propiedad]].<ref>{{Cita web\|url=https://dpej.rae.es/lema/bien-inmueble\|título=bien inmueble\|autor=Diccionario panhispánico del español jurídico\|año=2023\|cita=1. Civ. Desde el punto de vista catastral, porción de suelo o parcela enclavada en un término municipal y cerrada por una línea poligonal que delimita el ámbito espacial del derecho de propiedad de dicha parcela y, en su caso, de las construcciones situadas en la misma; también son bienes catastrales los diferentes elementos privativos de los edificios que sean susceptibles de aprovechamiento independiente.}}</ref><ref>{{Cita web\|url=https://boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art334\|título=BOE-A-1889-4763 Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil.\|fechaacceso=2024-07-10\|sitioweb=boe.es\|cita=CAPÍTULO I De los bienes inmuebles Artículo 334.}}</ref> El predio representa el [[inmueble\|bien inmueble]] por excelencia: la [[Tierra (economía)\|tierra]].<ref>{{Cita web\|url=https://www.impo.com.uy/bases/codigo-civil/16603-1994/463\|título=Código Civil\|fechaacceso=2024-07-10\|sitioweb=www.impo.com.uy\|cita=Artículo 463. § Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no se La delimitación, llamada [[frontera\|linde]], puede ser física, mediante [[valla]]s, [[Hito fronterizo\|mojones]] u otros sistemas, o simplemente jurídica, mediante la descripción en una [[escritura pública\|escritura de propiedad]]. pueden transportar de un lugar a otro, como las tierras, las minas y los edificios. § Las casas y heredades se llaman predios o fundos.}}</ref><ref>{{Cita web\|url=https://revistainmueble.economistjurist.es/clases-de-fincas-rusticas-urbanas-continuas-y-discontinuas/\|título=Clases de fincas rústicas, urbanas, continuas y discontinuas {{!}} Revista Inmueble\|fechaacceso=2024-07-10\|apellido=Rodrigo\|nombre=Paloma\|idioma=es}}</ref> La finca ~~representa el bien [[inmueble]] por excelencia: la [[Tierra (economía)\|tierra]]. Ha~~ha tenido una gran importancia desde la antigüedad por su relevancia económica en las épocas previas a la [[industrialización]], y ha sido por ello símbolo de riqueza y prosperidad. Así pues, la regulación de los bienes inmuebles ha sido muy extensa desde épocas muy antiguas. Se diferencia del [[inmueble]] ordinario por su carácter económico, ya que una finca es un inmueble que normalmente se destina para trabajar u obtener una renta de él.<ref>{{Cita web\|url=https://dpej.rae.es/lema/bien-inmueble\|título=bien inmueble\|autor=Diccionario panhispánico del español jurídico\|año=2023\|cita=1. Civ. (...) • Aunque por su naturaleza ya existía la diferenciación en el derecho romano, en cuanto a su adquisición, tráfico y reivindicación la diferenciación entre bienes muebles e inmuebles procede del derecho germánico y se desarrolla en el derecho visigodo y en el derecho medieval.(...)}}</ref> == Clasificación urbanística == Con la aparición de las normativas sobre [[Urbanismo\|regulación urbanística]], se ha limitado la capacidad del [[Propiedad\|propietario]] a la hora de utilizar los terrenos. Por ello, se ha diferenciado en muchos casos en función del destino que se le da a la finca, y se hace distinción entre: * ~~fincas~~'''Fincas rústicas''': aquellas destinadas a la agricultura, ganadería, etc.;<ref>{{Cita web\|url=https://www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?c=4279\|título=Glosario de Conceptos: Fincas rústicas\|fechaacceso=2024-07-10\|sitioweb=INE\|idioma=es}}</ref> * ~~fincas~~'''Fincas industriales''': destinadas a la construcción de zonas industriales y empresariales;.<ref>{{Cita web\|url=https://www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?c=4283\|título=Glosario de Conceptos: Fincas urbanas diferentes a viviendas y solares\|fechaacceso=2024-07-10\|sitioweb=INE\|idioma=es}}</ref> * ~~fincas~~'''Fincas urbanas''': con mucha mayor capacidad de construcción, habitualmente son las de mayor valor económico y social.<ref>{{Cita web\|url=https://www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?c=4280\|título=Glosario de Conceptos: Fincas urbanas\|fechaacceso=2024-07-10\|sitioweb=INE\|idioma=es}}</ref> El cambio de una clasificación se denomina [[calificación urbanística]], y ~~sólo~~solo puede llevarla a cabo la autoridad competente para el desarrollo del [[planeamiento urbanístico]].<ref>{{Cita web\|url=https://www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?c=4325\|título=Glosario de Conceptos: Estado constructivo de la finca\|fechaacceso=2024-07-10\|sitioweb=INE\|idioma=es}}</ref> === Clasificación ysegún ~~precios~~su ~~de fincas rústicas~~actividad ===▼ ~~[[File:Finca-CanFrareVerd-Ibiza.JPG\|thumb\|Finca con la antigua casa ''Can Frare Verd'', [[Ibiza]].]]~~ Existen diferentes tipologías de '''fincas rústicas''' en relación con la actividad económica a la que se dedican. Inicialmente se podría hacer la siguiente división: <ref>{{Cita web\|url=https://www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?c=4931\|título=Glosario de Conceptos: Explotación agrícola\|fechaacceso=2024-07-10\|sitioweb=INE\|idioma=es}}</ref><ref>{{Cita web\|url=https://www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?c=4933\|título=Glosario de Conceptos: Superficie Agrícola Utilizada (SAU)\|fechaacceso=2024-07-10\|sitioweb=INE\|idioma=es}}</ref><ref>{{Cita web\|url=https://www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?c=5028\|título=Glosario de Conceptos: Pastoreo en tierras de la propia explotación\|fechaacceso=2024-07-10\|sitioweb=INE\|idioma=es}}</ref><ref>{{Cita web\|url=https://www.ine.es/DEFIne/es/concepto.htm?c=5030\|título=Glosario de Conceptos: Tipo de estabulación\|fechaacceso=2024-07-10\|sitioweb=INE\|idioma=es}}</ref> * '''Fincas agrícolas''': de secano (tierras de labor de secano, frutales no cítricos, viñedos y olivares) y regadío (tierras de labor de regadío, hortalizas al aire libre, cultivos protegidos, arroz, fresón, frutales cítricos (naranja, mandarina, limón), frutales no cítricos (hueso, pepita, fruto seco, carnosos y platanera, viñedos (de mesa y de transformación) y olivares (de mesa y de transformación).▼ ▲== Clasificación y precios de fincas rústicas == * '''Fincas ganaderas''': de secano (prados y pastizales) y de regadío (prados).▼ ~~Existen diferentes tipologías de fincas rústicas en relación a la actividad económica a la que se dedican. Inicialmente se podría hacer la siguiente división.~~ * '''Fincas forestales''': destinadas a la producción y comercialización de árboles, madera, productos arbóreos y todos sus derivados.▼ * '''Fincas cinegéticas''': de caza mayor (jabalí, corzo, ciervo, venado, gamo, muflón…) y caza menor (conejo, codorniz, liebre, tórtolas, perdices, faisán…).▼ ▲* Fincas agrícolas: de secano (tierras de labor de secano, frutales no cítricos, viñedos y olivares) y regadío (tierras de labor de regadío, hortalizas al aire libre, cultivos protegidos, arroz, fresón, frutales cítricos (naranja, mandarina, limón), frutales no cítricos (hueso, pepita, fruto seco, carnosos y platanera, viñedos (de mesa y de transformación) y olivares (de mesa y de transformación). ▲* Fincas ganaderas: de secano (prados y pastizales) y de regadío (prados). ▲* Fincas forestales: destinadas a la producción y comercialización de árboles, madera, productos arbóreos y todos sus derivados. ▲* Fincas cinegéticas: de caza mayor (jabalí, corzo, ciervo, venado, gamo, muflón…) y caza menor (conejo, codorniz, liebre, tórtolas, perdices, faisán…). ~~En función de esta división, los precios varían desde las fincas más económicas de secano hasta las de regadío intensivo.~~ == Véase también == {{comienza por\|Finca}} [[Inmueble\|Bien inmueble]] * [[Ager (clasificación)]] * [[Aprovechamiento (urbanismo)]] Línea 35: * [[Granja]] * [[Parcela]] * [[Registro de la propiedad]] * [[Solar edificable]] * [[Hacienda]] == Enlaces externos == {{wikcionario}} ~~{{commonscat}}~~ == Referencias == {{listaref}} {{Control de autoridades}} [[Categoría:Inmuebles]] [[Categoría:Hábitats humanos]] [[Categoría:Fincas]]