高雄500萬買3房沒絕跡!「這3區」交易近百筆 專家曝風險
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台積電設廠議題帶動高雄房價漲勢猛烈,讓平均房貸總價已連6季衝破千萬元,不少買方哀嘆過去低基期的甜甜價不再。台灣房屋集團觀察今年上半年實價登錄,發現總價500萬元內的3房並未絕跡,3大熱區落在鳳山、三民和苓雅區,交易比數90~110筆。不過專家提醒,市區低價宅看來「俗擱大碗」,卻需留意是否有屋況瑕疵老舊、近嫌惡設施等狀況,入手後修繕、翻新負擔可能更大。
台灣房屋集團根據實價資料,統計高雄今年上半年總價500萬元以內3房住宅交易,成交件數最多的前3大熱區,冠軍是鳳山區,交易筆數有110筆,為全市唯一突破百筆交易的行政區,主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈;亞軍為三民區約有98筆,低總價熱門商圈包括大昌及陽明等商圈;季軍是苓雅區約有90筆,交易熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈。
台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,鳳山是高雄人口第一大區,房價親民,交易熱絡的鳳新高中商圈,鄰近衛武營國家藝術中心,並具備捷運橘線機能、學區亦完整,未來還有鳳山中城計畫、三井lalaport等利多題材,受到紅利帶動之下,總價500萬元以內想買3房,多為屋齡40年以上4、5樓公寓機會,大樓華廈物件為極少數,例如全台最大的五甲公寓國宅就位在該商圈,深受家庭客群青睞。
▼今年上半年新北市有6行政區的成屋交易單價都打破新高。(圖/台灣房屋集團提供)
傳統舊市區機能成熟 多為4~5樓老公寓
除了國宅物件,嚴政豪補充,位於鳳山國中商圈有30年大樓3房2廳2衛還附家具,今年以總價430萬元交易;另外商家林立的五甲商圈,40年公寓4樓3房2廳2衛,全新整理同樣附家具,也以總價495萬元成交。
屬於蛋黃市區的三民區,整體房價較鳳山高,顏政豪指出,500萬元預算想入手3房,也是高屋齡、高樓層公寓較有機會,像大昌、陽明等商圈學區完整、生活機能佳的熱門商圈,因區域發展早且成熟,低總價老公寓、華廈多,成交機會相對高;也有少數大樓個案如火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓,低樓層3房今年就以總價430萬元成交。
至於苓雅區,知名的諾貝爾大樓去年還有不少總價500萬元以內的3房交易,但近一年受亞灣區紅利帶動下,房價年漲近1成,今年上半年3房成交總價已多落在600~800萬元,500萬元以內3房交易明顯減少。
▼三民區屬蛋黃市區,房價較鳳山更高。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
俗擱大碗受青睞 留意屋況及環境
綜觀高雄前3大低總價熱區,3房平均購屋坪數約在25坪,平均成交總價400萬元,且皆位屬機能成熟的市區地段,看起來「俗擱大碗」。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,近年高雄房價漲幅大又快,市區總價500萬元以內入手新3房應已全面絕跡,交易物件多以高屋齡、高樓層公寓為大宗,預算有限又想卡位市區機能的購屋族只能選擇犧牲屋齡,且目前看來500萬元內中古3房也愈來愈稀少。
李家妮也提醒,低總價物件雖房價甜甜,仍須留意是否有屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等,有些屋況差的老宅,可能會以現況交屋,雖價金讓利大,但由買方負擔所有修繕,翻新成本反而可能造成更大負擔,加以高齡老宅的銀行貸款成數偏低,自備款相對提高,購屋族皆須審慎評估。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)