娘家出頭期買房！婆婆竟要求「跟兒共同持有」 專家揭尷尬真相

婚後產生的問題往往始料未及，一名女網友發文表示，她娘家幫她出頭期款買房 ，卻被婆婆要求「跟老公共同持有」，進而產生婆媳衝突，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出，他建議婚前買房是比較保險的置產方式。

一名女網友在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文指出，最近她娘家分家產，讓她當作頭期款買房，贈與頭期款的金額是房屋總價的4成，貸款人也是她，但婆婆卻一直叫原PO把房子跟老公共同持有，讓她十分不滿。

何世昌對此表示，多數民眾會誤以為夫妻婚後所有財產皆為共同財產，其實並非如此。根據《 民法》第 1030-1 條第一項第一款規定：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：因繼承或其他無償取得之財產。

也就是說，但凡婚後夫妻任何一方，因繼承、贈與或其他無償取得的財產，其實屬於夫妻各自財產，並不是共同財產。何世昌以上述例子為例，女方家人贈與頭期款4成，這筆錢是女方獨自的財產，即使離婚，也不會被歸入共同財產中分配，亦不在請求剩餘財產分配範圍之內。

但麻煩的地方在於，女方若申辦6成房貸，除那麼付房貸的錢往往會被視為共同財產（除非女方能證明所有繳納房貨的錢都來自於繼承、贈與）；換言之，房屋60％的價值由夫妻共同持有，每個人擁有 30％價值，而女方則擁有70％價值 （頭期款4成＋房貸 30％），房產增值部份的分配比例也大致如此。

何世昌說，大陸有個風氣叫 「陪嫁房」；假如女方娘家有錢，在婚前會為女兒買一間房子，這間房子就叫「陪嫁房」，由於陪嫁房屬於女方的婚前財產，日後即使離異，女方都能護住自己的房子。

何世昌建議，婚前買房是很保險的置產方式，但如果是婚後拿受贈的錢去買房子並由夫妻共同償還房貸，就把簡單的事情複雜化，若不幸變怨偶，就會剪不斷、理還亂了。

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