隆大董座：今年營運會比去年好 明年也將勝今年

工商時報 顏瑞田
隆大董事長陳武聰（中）31日在股東會中指出，隆大今年的營收，將比去年好，明年又比今年好。（圖：顏瑞田）
隆大董事長陳武聰（中）31日在股東會中指出，隆大今年的營收，將比去年好，明年又比今年好。（圖：顏瑞田）

隆大董事長陳武聰31日在股東會中指出，目前房市的最大挑戰是土地取得困難，地主價格無上限，但因高雄房市「是他40多年見到的第一次強烈曙光」，高雄房市的好，「應是開始而已」，因此，在高科技產業帶來眾多的高薪資職位之下，隆大今年的營收，將比去年好，明年又比今年好。

隆大（5519）31日股東常會通過2023年財報，年營收43.65億元，年減7.39億元，每股稅後純益3.69元，股東常會並通過配發現金股息2.20元，改選4席董事和3席獨董，當選董事有陳武聰、陳又齊、鳳凰投資公司和大虹投資公司等4席董事、以及林向愷、江雍正和賴碧瑩等3席獨立董事，隨後並召開董事會，選任陳武聰擔任董事長。

陳武聰指出，他對土地取得，相當感嘆，除了政府部門釋出土地更少，更謹慎之外，民間地主更是開高價，陳武聰透露，2年半前，隆大鳳凰Villa旁，有塊大面積土地，地主開價每坪28萬元，近期價格已經拉高到每坪48萬元，「我出價每坪43萬元要買，地主連理我都不理」。

他說，由於土地取得困難，過去不碰地上權或捷運聯開案的隆大營建，未來將採取合建、或合資方式，參與聯開案或地上權建案，這將是隆大營運政策的重大改變。

陳武聰表示，儘管如此，隆大未來也會選擇優質地段與區域，持續購地，除了高雄市，也考慮進軍屏東。

他說，隆大目前土地約12000坪，包括已經動工的7個建案、2個預售案、以及3個未動工案，今年下半年，規劃推出2案，一個位於高雄大學生活圈，另一個則是橋頭科學園區案，總銷各約28億元和25億元，至於向中石化標購的亞灣土地，要到明年才會規劃推出。

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陳武聰表示，隆大今年預估可供銷售入帳的建案，包括鳳凰頌、鳳凰冠、鳳凰天畝三期、以及鳳凰Villa等，另有承攬可供人帳的「裕鐵-鍍四廠辦公室及宿舍結工程」、「七賢案」、「屏東國際棒球場工程」等工程案。

陳武聰認為，在全球政府推動綠色經濟、實施節能減碳的政策之下，綠色通膨將使營建相關成本逐年上漲，若加上未來即將開徵的碳費，將再拉升營建成本，進而影響房價，未來，「房價仍會持續緩步向上」。

他說，從事房地產事業40多年來，「見到高雄房市的第一次強烈曙光」，高雄房市的好，「應是開始而已」，房價天花板未到，「房市真的很強」，因此，在高科技產業帶來眾多的高薪資職位之下，隆大今年的營收，將比去年好，明年又比今年好。

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