好房推荐官 | 面临“初老症”的“没落贵族” 方庄能否焕发新春

　　乐居二手房 张傲 发自北京 1986年9月15日，方庄住宅区奠基开工。作为北京住宅建设改革的一块“试验田”，这个离天安门只有7公里的小区建成时成了全城最大的住宅区，为首都住宅生活画卷增添了浓墨重彩的一笔。

　　那时，方庄不仅聚集了众多中央部委政府官员及国企高层领导,还吸引了一大批商界成功人士与影视明星，一度成为北京的 “富人区”。方庄，见证了北京30多年的城市发展，现如今又迎来了区域二次蝶变。

　　本期《好房推荐官》走进丰台，特策划以《面临“初老症”的“没落贵族” 方庄能否焕发新春》为主题的视频记录片，让网友通过专业房产媒体的镜头，真实地了解区域历史变化、人居环境情况、房地产市场动态，通过采访资深房产经纪人，深度分析方庄板块楼市现状。

　　为此，我们特意采访了我爱我家丰台方庄大区贵友店经理韩策、我爱我家丰台方庄大区贵友店经纪人王培。网友们可以观看新浪乐居的专访视频，通过他们的讲述，深刻了解方庄板块，何以成为京城最抗跌区域。

　　30年前北京的“富人区” 古城群星渐芳华

　　我爱我家丰台方庄大区贵友店经纪人王培谈到方庄片区时提到，方庄是北京第一个整体规划的住宅区域，位于东南二环，属于丰台区，始建于20世纪90年代，曾经被称为北京的“富人区”。

　　王培打趣道“如今在北京城，您要是问哪里是‘富人区’，掐指一算至少十个起步。其实90年代时，真正属于北京的‘富人区’，就只有小区上都会带一个‘芳’字的方庄。”王培还提到，方庄的住宅小区很有特点，其中四个最大的小区分别叫做芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，如果将这四个小区的中间名字连起来读就是“古城群星”，即古老的北京中新的亮点之意。因为方庄是北京最早开发的居住区，所以目前方庄楼市以二手房为主，主要是刚需和改善客户居多。

我爱我家丰台方庄大区贵友店经纪人王培

　　地铁双线有亮点 多种房源均齐全

　　我爱我家丰台方庄大区贵友店经理韩策在解读板块时表示，方庄是90年代开始建的最早“富人区”，经过多年的发展，板块目前已经非常成熟。交通方面，地铁有5号线(南北走向)和14号线(东西走向)，方庄区域内为蒲黄榆站和方庄站;教育方面，方庄主要由“古城群星”四个园组成，每个小区都有单独的学校和幼儿园。以芳星园为例，小区内包含幼儿园、小学、初中、高中，也就是说上学甚至都不用出小区;商业方面，有方庄家乐福和方庄物美购物中心;休闲方面，有方庄体育公园、方庄护城河公园、方庄龙潭湖、左安门、天坛公园;医疗方面，东方医院、体坛(中)医院。值得一提的是，方庄有一处北京出名的美食一条街，金鼎轩、全聚德、都一处、大清花等著名餐饮店都有。

　　在介绍楼盘时，韩策把方庄楼盘从新旧两个区域分类，他指出，方庄楼盘在90年代最早的时候是“古城群星”四个园，后来分成东方庄和方庄区域。该板块能满足所有人的购房需求，无论是小面积还是大面积，是老的成熟社区还是新的花园社区都有。方庄现在整体都在改造，从管道到小区外立面再到小区停车位，都相对原来有很大的一个提高，可以说小区的环境有一个焕然一新的面貌。不过，小区改造是一个惠民的工程，对于房价方面没有太大的影响。

　　韩策最后总结道：“方庄每个小区的选择性比较大，适合各类人群，不论是小面积的改善，还是大面积的置换，都可以在此找到心仪的房子。”

我爱我家丰台方庄大区贵友店经理韩策

　　随着城市建设的快速发展，方庄住宅区渐渐“让”出了北京最大住宅区的头把交椅。不过，作为一个环境优美、生活便捷、活动场所齐全、居住氛围浓厚的成熟大型社区，已走过30年岁月的方庄，随着老旧小区改造的利好、落地执行，小区颜值逆袭，又焕发着新的光芒，它就像二环边崛起的新区，对很多人来说依然有着不可低估的吸引力。

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