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」宜雄建設「阿嬤ㄟ厝」微電影開鏡 以木藝文化帶動房地產業
宜雄建設「阿嬤ㄟ厝」微電影開鏡 以木藝文化帶動房地產業桃園宜雄建設公司「阿嬤ㄟ厝」微電影開鏡記者會,8 月 1 日上午11 時在桃園市桃園區正康一街 32 號舉行,董事長賴森源現場指出,目前宜雄正跳脫傳統建築物僅作為商品的思維,並領先同業融入木藝元素。未來,宜雄建設將引進更多創新的建材與設計,讓承購戶感到入主宜雄建築與眾不同的光榮,讓建築延續生命力和價值,傳承木藝文化,讓房屋具有溫馨感,進而帶動建設產業。(圖/宜雄建設提供。)這次「阿嬤ㄟ厝」微電影特別邀請到國民阿嬤「滿嬌姨」主演,滿嬌姨演藝資歷豐富,她自然又真摯的演技,令大家印象深刻及喜愛。現場開鏡典禮更特別邀請孫瑜到場演唱「阿嬤ㄟ厝」主題曲,展現她的好歌喉及高人氣,也帶動全場氣氛。張善政市長表示:他會來參加這場記者會,也是知道這部微電影是以孝道為主題,他很贊同這樣有內容的戲劇製作,也感謝宜雄建設為了桃園所做的建設努力(圖/宜雄建設提供)。總經理也表示,宜雄建築領先同業,提出「YS 機能宅」未來建築準則,打造的每一棟建築,都是符合未來趨勢的理想家園,這是宜雄的自我堅持,也是對每位主人的深摯承諾;他說,這次籌拍「阿嬤ㄟ厝」微電影,除了弘揚孝道,強調親情陪伴的重要性,也展現勤儉、認真、打拼、誠實的宜雄精神,透過微電影傳達宜雄建設的核心價值,推廣宜雄建設傳承傳統木藝的文化,讓在地木藝產業鏈走上復甦與蛻變之路。(圖/宜雄建設提供。)宜雄建設深耕大桃園地區二十多年,董事長賴森源從基層出身,對於工務細節特別注重,跟隨時代腳步,近年也開始關注永續經營和ESG,建案社區引進檜木元素,將原木融入建案,和大自然共榮,讓建築不僅僅只是沒有感情的建築材料。(圖/宜雄建設提供。)目前正進行中的「宜雄盛筵」 ,是桃園第一個公民營合作的都更案,地理位置極佳,基地前有火車站,後有藝文特區,走路就到捷運站,未來將結合桃園市立圖書館 、U bike站,成為桃園中正路站前商圈舊市區少見擁有完整生活機能、鄰近綠線G08站的建案。宜雄團隊始終相信,這段承先啟後、繼往開來的過程,不僅是造出一座座有形的建築,更記錄著一個永續企業不間斷的努力,建築對於宜雄團隊來說不是名詞而是動詞,既然有所承諾, 就要做到最好,發揚一步一腳印的在地精神,打造出足以體現國際觀點的時代建築。
解竹市舊城都更牛步 邱臣遠點「新陶芳」回饋用地設便民窗口
新竹市代理市長邱臣遠2日表示,有鑑於新竹市舊市區屋齡老舊、巷道狹窄,改建實在不容易,市府決議成立「住宅及」都市更新辦公室,地點有望設在大同路「新陶芳餐館」回饋用地。邱臣遠說,新竹市老字號「新陶芳餐館」透過都市計畫變更回饋,捐贈新竹市政府作為舊城再生基地。而為了加強都市更新便民服務,市府將此空間轉型成立「新竹市住宅及都市更新辦公室」,未來辦公室啟用後,將協助辦理住宅補貼、包租代管及都市更新輔導等相關便民服務,並優先推動住宅及都市更新政策,建立民眾申請及溝通單一窗口機制。邱臣遠分析,新竹市坐擁科學園區,外移人口眾多,人口成長居高不下,住宅區多集中於市中心外圍關埔重劃區,或是其他民間自辦市地重劃區等。他直言,舊市區受限屋齡老舊和巷道狹窄等情形,重建或改建過程,將不少舊市區內部沉痾問題外部化。新竹市都發處官員則表示,以30年以上的危老建築,新竹市境內統計約有1萬件,有些老舊社區也想要推動都更,可惜礙於重建條件不佳,即使住戶有高度意願,仍無都更事業機構願意投入整合重建。他說市府為配合中央,兼顧公益推動多元居住政策,盤點後認為需要一處便民洽公的公眾空間,故將此空間轉化為便民服務據點。邱臣遠強調,期盼透過「住宅及都市更新辦公室」提升行政協調效率,除了協助民眾辦理竹市住宅補貼、包租代管相關便民服務外,未來將針對都市更新政策推動公辦都市更新,建立民眾溝通窗口,透過市府把關讓民眾安心並了解住宅政策進一步保障市民基本居住權利,並發揮最大效益。
真善美戲院今晚將熄燈!歷任員工回娘家 鐵粉包場共度最後一夜
被譽為「文青電影院」的台南市真善美戲院,8月1日晚間9點54分結束最終場電影播映後,預計10點20分送走最後1名客人,就會拉下鐵門、熄燈,陪著戲院走過6年的歷任員工也將「回娘家」,伴戲院共度「最後一夜」。真善美戲院雖是台南第1家藝術電影院,但也播映主流電影,6年來培養不少死忠粉絲。當7月1日在臉書粉絲專頁宣布8月1日熄燈的消息,引來大批影迷不捨,台南市長黃偉哲更出面喊話市民「看爆它」。不捨戲院熄燈,1名年輕女顧客近期已2度包場,今晚最後1場卡通電影也已由1名醫師鐵粉包場,用行動表達對戲院的不捨與支持。戲院表示,7月觀影人潮湧現,平日看電影人數比過去假日人數還多,近日更時常接近滿廳,相當罕見。戲院經理廖介山表示,今天最後1天營業,陪著戲院一路奮鬥的現任與離職員工都說要在最後一刻向客人道別,經討論後決定等到送走最後1名客人,散場熄燈再拉下鐵門,宣告戲院落幕。廖介山說,內部設備下周將完成清場,陳設的各項文物則持續尋求有意願保存、典藏展示的單位,「希望它們繼續留在台南」,以文物能夠被看見為目標,其中又以可播放使用但已除役的膠捲放映機最需要被看見。台南市文化局將接收大部分中影老物件,如腳踏車、老磅秤等,並放置於岸內糖廠道具庫房,提供相關時代劇組拍攝使用。由於戲院坐落蛋黃區,未來用途備受關注,據了解,戲院空間將回歸市場機制對外招租。市議員沈震東說,目前只知戲院所在的延平大樓將循都更程序調整,盼能以帶動地方發展為優先。
票價29年沒調整 李孟諺鬆口「台鐵9月將送調漲方案至交通部」
台鐵票價凍漲29年,交通部長李孟諺30日鬆口,台鐵9月將送調漲方案至交通部,會綜合性考量是否一次調足。針對東部鐵公路天災不斷,交通部將施作更多防護措施,並研議改線,採原路線架高或往西以隧道延伸,台鐵也啟動災害路段安全評估,分析改線可行性,初步報告年底出爐。李孟諺指出,台鐵票價29年沒調,跟其他國家比也偏低,預估9月台鐵會提出票價調整方案,後續要經過董事會、交通部審議,再報至行政院,調整規模則會根據國家經濟環境、物價及台鐵永續經營做綜合性考量,討論是否一次調足。李孟諺說,台鐵營收顯著成長,目前不僅增加運能、發展附屬事業,另在南港還有全台最大都更案、雙子星大樓的收入可期,有望2028年開始有盈餘,盼台鐵在人員訓練養成花更多心力,善用公司化機會做好轉型。台鐵統計,公司化後上半年營收達157.93億元,較去年同期增加9.95億元,成長6.72%。台鐵拓展副業收入,包括南港案、雙子星大樓、鳳山車站等,還有屏東站商業區都更案、員林車站及北市安東街舊宿舍群等招商計畫,全數完成後,每年租金約可收20億元,目前副業占整體營收約2成,未來盼達4成。針對東部鐵公路屢因天災中斷,李孟諺直言有必要檢討路線,台鐵軌道位置較低,易受土石流或溪水暴漲影響,新路線也許是原路線架高,或往西延伸多做長隧道,這段路廊易受災,須重新審視安全路線,請台鐵和顧問公司檢討,務必在兼顧安全下正常營運。李孟諺指出,這些都是0403花蓮大地震的後遺症,受災路段搶修中,未來因應土石流與落石,祭出整套鐵路防護措施,包括明隧道、防落石牆、高拉力彈性網等,已在發包階段,估明年4至5月完成,也於花蓮增設14支監視器並派員24小時監控。
8年級生總經理 以國際眼光將建築推向新高度!致力將世界建築美帶進台灣
深耕40年的石材大廠跨足建築事業「松益發建築集團」,邀請女神郭雪芙為品牌擔任代言人,快速於市場上打響松益發建築集團品牌知名度。業界最年輕的總字輩總經理解智贏,接班近三年以大膽改革創新的行銷手法,讓公司業績翻轉十倍的傲人成績,帶領品牌快速竄起。堅持「專注專業・成就極美」的精神,解智贏對雖然年輕卻對建築更有著遠大的使命感,他認為一棟建築佇立地表壽命至少五十至七十年,不僅要人們安身立命,建築的外在更是城市美學的重要關鍵,建築開發商應抱持「改變城市天際線,讓城市更美」的使命感,解智贏更立志要將國際級建築帶回台灣。松益發建築集團深感於「家」是人們一輩子生活最長的空間,更可能是一生中最大筆的花費,因此在建築細節上更用心,致力傳達時尚、溫度與生活。同為年輕人的總經理解智贏,從購屋者角度出發,一直以來強調要讓首購族也有奢華享受。像是位於仁武區的個案「微笑世界」,以經典雋永的巴洛克建築外型,從建築第一印象到進入室內的空間感受,大量運用高檔奢石與建材,滿足奢華體面更注重舒適度的規劃,讓主人家在接待客戶時也能很有面子,等同買進一間好宅,一次滿足對生活的期待值與成就感。仁武區「微笑世界」結合巴洛克風格,高檔奢石與頂級建材,讓首購買進一間好宅,同時滿足舒適生活與成家優越感。(圖/業者提供)松益發建築集團從生活是否便利、建材是否耐用,日後是否好維護,到交屋後的服務等⋯⋯把自己當成住戶一樣換位思考,建構出每一個高品質的建築作品。解智贏以年輕、創新的精神,賦予松益發全新品牌形象,下一步就是帶領松益發建設從高雄出發,接軌國際。總經理解智贏也看見高雄接軌國際的實力,陸、空、港的優勢也成為高雄發展的底氣,黃色小鴨、大港開唱等活動,從觀光、經濟到產業,讓世界看見高雄,更堅定了想「把世界的美帶回台灣」的信念。建築之美必須經得起歲月考驗,解智贏實際走訪倫敦、日本、北京、上海,並將世界遊歷後對於世界建築之美的理想帶回台灣,以行動實踐「成就極美」。新案「微笑首馥」向世界經典建築致敬,延續古典巴洛克語彙,融入FENDI 精品旅店中的拱型意象,公設仿照京都安縵,呈現自然原始樣貌、揉合木材、石材、皮革不同材質肌理,賦予空間靈動表情,讓在其中的人們感受空間能量。松益發新案「微笑首馥」延續古典巴洛克語彙,並向世界經典建築致敬。(圖/業者提供)台灣地震頻繁,擁有環境工程背景的解智贏也期盼政府應趕緊推動老舊建築防災型都更,改正台灣建築與街景的亂象。關於品牌展望,將計畫上市,受市場監督提升品牌信任感;他也看好國內娛樂產業發展,將有跨界投資。公司在左營華夏案規劃中,未來也將出現跨界的合作,松益發建築集團將持續以創新的行銷思維,賦予居住者新體驗、帶給建築業新氣象。
城市翻轉 !中壢不一樣!超級商辦即將登場
被網友譽為最醜的桃園中壢車站正式拆除,正式宣告桃園鐵路地下化來臨!桃園鐵路地下化計畫包含改建3座既有車站:桃園、內壢、中壢,另新建5座通勤車站:鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮。台鐵中壢站、機場捷運延伸線與捷運綠線延伸中壢,將在中壢車站(A23站)形成三鐵共構,整體工程預計2031年完工。「等於是宣告中壢不一樣!」專家認為桃園鐵路地下化對於桃園、內壢、中壢沿線未來發展,超乎想像。鐵路地下化目前最成功的案例就屬台北市鐵路地下化工程,過去鐵路造成交通擁擠,城市兩區更容易發展不均,但台北從松山、南港車站地下化後,車站創造TOD形式,站體銜接百貨公司,商城,帶動周邊機能發展,松山、南港整體換新裝帶動龐大商機錯過台北機會,更不可以錯過這次桃園城市改造機會,桃園近幾年受惠於台商回流、AI產業供應鏈的發展,除了住宅市場,備受關注是商辦市場,市場分析:桃園產業健全、產值極高,全國500大製造業在桃園設廠的就超過200家,各家企業面臨企業回流、企業轉型時代迎來桃園商辦汰舊換新潮。中悦建設機構看準台商回流、中壢企業主汰舊換新需求,將於中壢推出超級商辦。(圖為建築外觀3D示意圖)(圖/業者提供)以豪宅起家的中悦建設機構,洞燭先機,看準這波企業回流、汰舊換新的商辦趨勢,過去幾年鎖定機捷A3、A4站、桃園高鐵站、桃園台鐵地下化等軌道經濟站點佈局,以桃園為例,除經國特區、青埔一帶,近期更將於中壢中原文創園區旁推出超級商辦,基地面積達2,232坪,外界預估這將是中壢市區20年最佳商辦產品,地段上享有中原大學、家樂福商圈,距離未來中原車站約十分鐘時間。商仲業者強調:桃園新商辦過去分布在桃園、青埔;中壢工業區企業主面臨轉型新時代,但中壢市區卻沒有適切、外觀亮眼商辦產品使用,該區不僅吸引中悦建設機構進駐,國泰人壽也斥資20億標得周邊土地。據了解,國泰人壽標售占地3260.41坪,未來規劃興建商辦辦公室出租使用。主要是看桃園未來發展與產業潛力,預估未來收益率可大於3%,若結合中悦、國泰以及10,466坪中原文創園區,該區結合產、商、住、綠地形成42,000坪共榮商辦圈。外界認為:「壽險業者出手已經過審慎評估才出手,國泰人壽最有名的案例就是華泰名品城,近幾年已經積極佈局青埔表現亮眼,現在鎖定中壢市區,表示看好該市場稀缺性。」「由於中壢市區原本就沒有國際級A辦,若國泰人壽以出租為主,中悦新商辦更顯得珍貴,中悦等於呼應中壢企業主的期待,」未來若結合文創園區,完工後將創造如松山文創園區、商辦群的國際商業街廓,加上周邊泰豐輪輪胎都更,城市面貌將大為改觀,產品上,中悦以豪宅背景出身,商辦同樣擁有豪宅DNA,展現豪宅般的氣勢,深受企業主肯定,對於中壢商辦有需求的企業主,可趁桃園黃金時刻搶先佈局。
高虹安涉貪判刑! 她都更遭檢舉與男友住豪宅「另有5案偵辦中」
新竹市長高虹安被控於立委任內詐領助理加班費46萬餘元案,台北地院今天上午宣判,高虹安被依貪污治罪條例之利用職務機會詐取財物罪,判刑7年4月、褫奪公權4年,可上訴。另外,竹市議會民進黨團在2023年到新竹地檢署告發高虹安,指她住豪宅、涉入都更等違反貪污治罪條例等共5案,新竹地檢署皆已分他字案偵辦中。據《中央社》指出,新竹市議會民進黨團去年9月召開記者會,指控高虹安和男友李忠庭共住新竹市豪宅「回建築」,其中,林姓屋主有濃厚建商背景,合理懷疑李忠庭為白手套向建商承租豪宅,民進黨團同時將掌握到高虹安涉嫌貪污及違反廉政倫理等事證送交新竹地檢署,告發高虹安。民進黨團告發內容,包括高虹安涉使用原新竹市政府發言人施淑婷無償提供的車輛跑公務行程,施淑婷後來被升任為民政處長,質疑有對價關係;另外,高虹安居住的「回建築」是否為建設公司無償提供,還是透過李忠庭收取不當餽贈,並是否為建商與高虹安之間的白手套等。另據民進黨新竹市議員楊玲宜表示,林姓屋主去年1月購買回建築1戶,2月以新台幣5萬元租給李忠庭,高虹安3月就解除擱置多年的新竹市光復段「寡婦樓」等都更案,4月辦理環評公開會議並召開說明會,而這名屋主和得標都更案的「理銘開發」關係密切,質疑和高虹安有對價關係。針對民進黨議員告發高虹安相關案件,新竹地檢署回應,目前已依法偵辦中,另有民眾等告發內容,合計共有5件他字案依法偵辦中,由於偵查不公開,因此無法對外透露案情。
房市持續火熱! 台經院:6月營建業景氣熱度創高但有「這隱憂」
台灣經濟研究院25日公布6月營建業營業氣候測驗點達113.04 點,不僅連3升,更創下2010年5月以來的14年新高,台經院指出,中央銀行雖祭出新一波打炒房措施,但整體房市未出現明顯減緩,主因是目前股市高檔,加上新青安政策、經濟成長率佳,還有科技業建廠效益、都更危老重建風潮等,土地和商用不動產交易市場活絡,預計未來半年仍將高檔震盪,不過也要注意物價高漲,以及美國總統大選兩大隱患。台經院25日上修今年經濟成長率GDP至3.85%,其中營建業營業氣候測驗點連續上揚,台經院景氣預測中心主任孫明德表示,前兩年房市表現不佳,但在去年8月推出新青安房貸,國內利率不高,後來有公共工程持續推動,業者從觀望轉向樂觀,再歷經4月的花蓮強震後,有都更跟資金行情,讓營建業廠商更加樂觀。孫明德也認為,雖然台美利差接近中,有升息的空間,但台灣經濟動能良好,央行念茲在茲的房市,最近5大銀行新增房貸金額收斂,新青安貸款也在做政策上的調整,加上最近股市有一波下滑跟修正,若升息會對金融市場產生刺激,經濟是央行的主要考量,預估今年第三季央行「按兵不動」機率較大。台經院產經資料庫總監劉佩真也表示,房市在目前股市高檔,加上新青安政策、經濟成長率轉佳、AI等半導體產業蓬勃,還有通膨、都更危老重建風潮下買氣依舊,但仍有兩大隱患,第一是美國總統大選牽動地緣政治變化,對不動產業有間接影響,再來是營建業缺工、成本高漲問題短期難解,加上碳費即將開徵,對於不動產開發商而言,難以掌握其營建成本,將形成挑戰。內政部日前公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,全國房價指數單季成長約3.39%,已經連續23季上漲。房市交易過熱,過去一年房貸餘額激增逾9300億元,隨著央行調升存款準備率,傳出部分銀行放款動作趨向保守,還有銀行停止受理新案件或排隊等候放款等消息。
新車試駕/Suzuki Swift小而美 「6大重點」擄獲車主
休旅車強勢占據車市版圖,不少房車逐漸面臨停產命運,不過有一台可愛又輕巧的小車靈活穿梭在台灣都會中,去(2023)年也以超過3,000台的銷售成績活躍於汽車排行中,這台車就是家喻戶曉的Suzuki Swift。Swift自2004年作為Suzuki「全球戰略車款」推出以來,由於其靈活的車身、低油耗的優勢,創下全球熱銷超過900萬台的亮眼表現,成為一台極具代表性的經典掀背小車。去年12月日本發表第4代全新Swift,台灣在7月10日也正式上市,採單一車型,且新增多項配備以後,售價只比前一代漲1萬元來到73萬元,本刊記者也透過此次試駕整理5大看點。一、適合都市使用的緊湊車身與前一代Swift相比,第4代車長多了15mm來到3,860mm,不過車寬、車高及軸距仍維持1,735mm、1,480mm及2,450mm,迴轉半徑也同樣為4.8m,不僅能夠輕易從巷弄中掙脫、在街道上迴轉,對新手駕駛來說,搭配全車系標配的倒車顯影也可以更快速停進車格中。二、可愛又帶點帥氣的全新風貌全新Swift採用的LED頭燈以內鏡+光棒式的燈光設計,可以在照明時呈現更寬闊的外觀,同時配有鋼琴黑色的前格柵和與日行燈相呼應的L型標誌,看起來更加大膽,並承襲家族的蚌殼式引擎蓋,在嶄新外觀之餘仍保有經典。Swift採用的LED頭燈以內鏡+光棒式的燈光設計,可以在照明時呈現更寬闊的外觀。(圖/黃威彬攝) 雖然是一台可愛小車,車側卻充滿肌肉感,多了幾分帥氣和個性,不過懸浮設計車頂又為Swift增添輕盈感。值得注意的是,16吋雙色切削輪圈,在重量、強度和空氣力學的平衡比過去減少15%的滾動阻力。16吋雙色切削輪圈在重量、強度和空氣力學的平衡比過去減少15%的滾動阻力。(圖/黃威彬攝) 從車後看,獨特雕塑的後門和寬大的後保險桿,梯形形狀又為車輛添加一份穩定感,且首次在Swift中採用的後門側尾翼,也提升空氣動力性能。Swift車尾也將煞車燈造型由原本的內雙C改為外雙C。(圖/黃威彬攝) 三、新增懸浮式9吋中控螢幕車內配備變化不算大,以駕駛者為導向的人機互動設計,將儀表板和三角幾何圖形的門飾版相連;中控螢幕升級為9吋,並改為懸浮式設計還採中文化介面,在判讀資訊與操作上更容易上手,而且還有無線AppleCarplay/Android Auto。可惜的是,倒車顯影畫質沒有想像中清晰,不過用來判斷車輛與後方距離已經足夠。全新Swift將中控螢幕升級為9吋,在操作上更能快速上手。(圖/黃威彬攝) 雙前座頭枕的高度與厚度都增加1公分,靠著和躺著的時候都更舒適。此外,全新Swift 新增加熱座椅,不過近期台灣天氣炎熱,也許通風座椅會更加實用。不過全車加強NVH車輛寧靜工程,降低引擎及路線傳達的噪音,這次試駕不論在山路加速、在高速公路上行駛,都沒有被外界聲音干擾,非常優異。四、收納空間強雖然Swift是一台掀背小車,不過還是具備265L的尾廂空間,如果傾倒後排座椅更可擴張至579L的載物空間,雖然沒有手套箱有點可惜,但是全車具有7個置杯架依然可以滿足車上所有乘員。Swift具有265L的尾廂空間,且最多可以到579L收納空間。(圖/黃威彬攝) 五、平均油耗24.5km/LSuzuki Swift搭載1.2升3缸汽油引擎,搭配輕油電動力系統,整合ISG啟動馬達電機和12V鋰離子電池的SHVS智能混合動力,可以在減速時回充電能,還有充沛的動力輔助。Suzuki Swift搭載1.2升3缸汽油引擎,搭配輕油電動力系統,可以在減速時回充電能。(圖/黃威彬攝) Suzuki也特別補充,SHVS智能混合動力系統在車輛停止前與停止時,引擎會自動關閉節省油耗,並且以ISG作為啟動馬達,可以消除引擎噪音和震動;從靜止狀態啟動或加速時,ISG會自動提供引擎輔助動力減少燃油消耗,不僅如此,ISG也回收減速動能,為Hybrid雙電池充電,也因此,全新Swift帶來24.5km/L的平均油耗表現。而這樣的動力也讓行駛時的起步不拖泥帶水,以市區代步來說綽綽有餘,加上靈活車身相當有在大街小巷穿梭的優勢;藉由方向盤後方的換檔撥片,也能拉高轉速。此外,Swift採用的懸吊系統可以降低轉彎時的車身傾斜、提高轉向能力;而後方可以有效吸收震動和衝擊,因此在山路的過彎時,並沒有任何不舒適,或是方向盤拉不回來的失控感。以市區代步來說,Swift的動力非常充足;在山路上過彎也沒有任何不適感。(圖/黃威彬攝) 六、安全配備升級,加入Level 2半自動駕駛系統Swift的小巧車身相當適合駕駛新手,在這樣的條件下,車內的安全配備就更需要重視。此次搭載DSBS II雙感知器煞車輔助系統,擴大偵測範圍與視角,只要偵測到可能與前車、對向來車或行人發生碰撞,儀表板上的指示燈會即時亮起,並發出警示聲提醒;距離過近時,系統更會自動提供煞車輔助,施加煞車力道。同時,Swift也新增Level 2半自動駕駛輔助系統,自動煞車輔助系統也新增前方碰撞、十字路口對角碰撞、夜間行人碰撞等預警系統;針對行人則多了橫跨、斜向靠近預警等功能;全車更搭載雙前座與車側、前後座車窗等共6具SRS輔助氣囊。Swift新增Level 2半自動駕駛輔助系統,變得更便利、更具安全性。(圖/黃威彬攝) 在都會行駛時,本身具有迴轉半徑4.8m的靈活身手,加上低油耗表現的優勢,增添完整的安全輔助系統,對Swift來說實在是如虎添翼。想要同時擁有低油耗、低稅金、高靈活度,並具有Level 2的進口車不是一件容易的事,不過外型小的Swift卻能滿足所有願望。Swift中控螢幕中具有多項資訊,搭配無線Apple Carplay/Android Auto,對駕駛及乘員來說非常便利。(圖/Swift提供)在休旅車當道的年代,能讓Suzuki喊出年販目標2,000台的Swift,一直都是品牌以「極致剛好」的造車理念打造,所以整體帶來的城市經典特色、外觀的大膽有型、內裝的操駕舒適、節能的優異表現、強化的安全主動、小車的靈活身手全部都是「剛好而已」,對於消費者來說,用73萬入手也是剛剛好。以「極致剛好」的造車理念打造的Swift,年販目標2,000台。(圖/黃威彬攝)
夏日最強聯名!超可愛限量美妝品報到,這幾樣必收千萬要早搶!
ALBION 健康化妝水攜手日本「永樂屋」打造限量贈品來自日本銀座的ALBION,1974年推出第一代健康化妝水,1983年更在日本美容院裡帶起一股以健康化妝水濕敷的護膚療程風潮。作為致力專研薏仁的權威保養品牌,ALBION健康化妝水以北海道生產的「有機北之薏仁」為成分,這50年來,許多人因為它讓肌膚維持在穩定狀態,散發健康肌獨有的凈、透、亮,更有許多忠誠的粉絲感嘆『沒用就不安心』。今年迎來了健康化妝水50週年慶。ALBION攜手四百年歷史京都織品老店「永樂屋」打造限量贈品,運用永樂屋在織品及手袋上的專業,設計兩款50週年限量贈品: 環保購物袋、收納包,圖騰設計結合日本文化中擁有祝福意涵的「鶴」及健康化妝水 「北之薏仁」,傳遞健康與平安順遂的概念,要把滿滿的生日喜悅傳遞給愛用者們。(圖/品牌提供)另外,同步推出超級限量-健康化妝水超霸大容量紀念版、新品健康洗顏皂保濕升級版新上市!一瓶就有滿滿485ml,銀色條紋的階梯型圓蓋加上按壓式透明瓶器,致敬1974年推出的初代健康化妝水瓶身設計,從紙盒中取出時即能馬上體會健康化妝水50年歷史軌跡及滿滿感動。ALBION健康化妝水超霸大容量50週年限定版(485ml) /4,115元 (優惠價:3,400元)(圖/品牌提供)永樂屋聯名限量歡慶組,包含健康化妝水 165ml 賦白超彈力蘋果肌滲透乳 30g 健康洗顏皂保濕升級版 15g 健康面膜 x2 按摩化妝棉 10 片 永樂屋聯名小物收納包 特惠價1,650元(價值2,650元);滿額贈,只要門檻到達5,500元,就送你守護肌膚健康組 (價值$1,549) *可含特惠組,不含工 具類商品健康化妝水 27ml 賦活超彈力蘋果肌滲透乳 30gx2 黃金全效修護精華油 8ml 永樂屋聯名環保購物袋 (圖/品牌提供)PAUL & JOE秘境貓咪夏季限量組合PAUL & JOE 再度推出夏季限量組合,內容物含糖瓷超抗陽蜜粉餅、蜜粉餅盒、粉撲與防水拉鍊化妝包。方便攜帶的蜜粉餅盒印製上了備受PAUL & JOE粉絲們所喜愛、品牌創辦人Sophie Mechaly愛貓Gipsy的小白貓插畫圖騰。防水拉鍊包的圖騰是小白貓與小棕貓一起探索繁花簇擁的秘境花園的可愛模樣,精緻時尚的設計令人妝補妝時刻都更愛不釋手,讓每個上加夢幻幸福。PAUL & JOE秘境貓咪限量超抗陽蜜粉餅 SPF50+ PA++++8g/1,550元(圖/品牌提供)來貘(LAIMO)聯名資生堂百優乳霜資生堂百優乳霜自上市以來口碑好評持續不斷,是許多人保養櫃裡的第一罐乳霜!輕盈的質地吸收無負擔,害怕乳霜厚重質地的妳一定要試試!這次百優乳霜跟詼諧幽默的慵懶來貘(LAIMO)合作聯名,簡直萌到翻,超省時簡單高效保養就靠這一瓶!(圖/品牌提供)從7/1(一)起到8/31 (六) 到全台資生堂百貨專櫃、官方旗艦專門店、藥/美妝 專櫃、官方線上旗艦店與momo官方旗艦店購買百優精純乳霜(不含特惠 組),就能獲得來貘 ❤乳霜王百優 聯名滿額贈二選一:「來貘快樂 旅行組」(含行李束帶 條與行李吊牌 個)一組、 「時髦鬆弛感來貘帆布包」 一個。 帶上百優與超可愛馬來貘滿額贈,走到哪都是全場焦點!只送不賣超萌聯名滿 額贈全台限量3000份,活動詳情請洽全台資生堂國際櫃銷售通路。左為「來貘快樂旅行組」、(右)「時髦鬆弛感來貘帆布包」(圖/品牌提供)
許光漢《正港分局》恥度再升級 林柏宏未回歸原因曝光
現象級大作《關於我和鬼變成家人的那件事》席捲2023年的全台電影票房,上線Netflix後更收穫海內外觀眾喜愛,衍生劇集《正港分局》宣布將在8月22日上線,超殺卡司陣容也曝光,其中大家最關心飾演毛毛的林柏宏是否會回歸,對此導演程偉豪也給出答案。關於林柏宏是否會在《正港分局》出現,程偉豪表示:「因在電影中毛毛已經透過吳明翰幫他完成心願,不但找到開車撞他的真兇、也和毛爸解開心結,才會化為光點離開,這是我們創作角色時所能想到對毛毛來說最圓滿的結局了,希望他毫無掛念的展開全新的人生。所以決定創作《正港分局》時,故事設定發生在明翰出院後,回到警隊時遇到新案件時,專心發展這群拐瓜劣棗的小隊員如何緝拿兇手,這次才沒有毛毛的回歸。」王淨透露與許光漢在影集中火藥味更濃。(圖/Netflix提供)相隔兩年再度回歸《鬼家人》宇宙,許光漢在劇中詮釋鋼鐵直男刑警吳明翰,恥度再升級,開心表示:「儘管這是一部衍生的影集作品,但感覺更像是一個同學會,大家再次聚在一起,合作默契也都變得很好了!真的滿開心可以再來一起玩。」他也透露吳明翰將在影集中展現更多不同的樣貌,請觀眾拭目以待。飾演警花林子晴的王淨也強勢回歸,大呼:「真的是不~敢~相~信!《正港分局》的所有台詞都更荒謬、更無厘頭,最痛苦的時候是要忍著不笑場!」王淨也透露自己與許光漢在影集中的火藥味更濃,常常一見面就打架,更分享印象最深刻的一場戲是兩人彼此怒吼,「那場戲我跟光漢兩人見面就互嗆對方,對罵的台詞導演希望我們可以完全即興發揮,所以每個鏡頭都罵他不一樣的內容,罵得很過癮!」許光漢也很有默契地對這場戲印象深刻,「那場戲罵她的台詞真的很難聽,後來回想起來還真有點嚇到!」馬念先也回歸《正港分局》。(圖/Netflix提供)同樣回歸的還有正港分局隊長馬念先,「在拍攝《鬼家人》的時候,彼此都還很陌生,還好經過上次的合作,這次影集就變得很輕鬆也很開心,甚至大家變成了好朋友,而《正港分局》的故事也變得更有趣,真的是一次非常難得的工作經驗!」警局吃貨擔當陳彥佐也加入了歸隊的行列,興奮直言:「我永遠記得偉豪導演問我要不要回歸的時候,真的感動快哭!雖然我在《鬼家人》的時候也有哭,但我覺得這次完全是不一樣的心情,能夠再次與這麼棒的劇組合作,真的很想大喊『我怎麼能那麼幸福』!」
2024最多人推薦的「抗老保養品」TOP 3!超乾肌御用修護神霜、歐美爆紅的緊緻噴霧⋯不可能真的一擦年輕有感吧!
抗老保養品怎麼買才能一次到位?當然要找網路口碑最好的產品才對囉!如果在海外都已經被用過的人推到翻,哪有不買來試試看的道理。被譽為乾性肌養膚聖品的#蜂潤霜提到嬌蘭,當然就會想到它們可是”蜂蜜專家”!尤其是去年登場便大受好評的皇家蜂王乳蜂蜜修護白霜和皇家蜂王乳蜂蜜修護黑霜,因為藉助了蜂蜜的修護能力,能讓肌膚保持在最佳年輕狀態,可說是法國熱銷No.1的抗老乳霜代表。以蜂蜜修護能力為主角的嬌蘭皇家蜂王乳系列,是許多女性梳妝台上的必備抗老保養品。(圖/吳雅鈴攝、取自_eeseo_IG)不過觀察到現在有很多女性屬於極乾性膚質,作為嬌蘭皇家蜂王乳系列家族新成員的「皇家蜂王乳蜂潤修護白霜」,這次特別在配方中加入了經過高度濃縮的蜂王乳及可維持肌底水分的蜂蠟乳,如膏狀般的濃郁質地,一抹上臉就能感受到立即性的潤澤滋養,對於乾燥所導致的鬆弛、暗沉、皺紋和粗糙都更能有感改善喔。嬌蘭皇家蜂王乳蜂潤修護白霜50ml/6,000元、補充瓶50ml/5,100元(圖/吳雅鈴攝)用唇部精華有感年輕唇周!抗老可不只是針對臉部輪廓而已,如果唇部暗沉、有細紋或是嘴唇脫皮,同樣會讓人看起來瞬間老5歲!尤其隨著年紀增長,膠原蛋白流失,唇部肌膚會失去支撐越變越乾薄,加上不自覺的傷唇習慣,為了避免顯老乾癟唇找上門,ReVive新推出能精準呵護唇部的「光采再生唇部精華」,既可以讓唇部有感柔白,還能豐盈唇周凹陷紋理、延長雙唇保濕力更加水潤,只要在日常保養中多加入這一罐,就能實現澎潤雲朵唇的夢想。ReVive光采再生唇部精華15ml/5,000元(圖/品牌提供)推薦可以「光采再生唇部精華」,搭配睡前厚敷、妝前薄擦「24胜肽護脣膏」,從內而外不間斷給予雙唇最需要的滋養,能達到1+1>2的效果!(圖品牌提供)免醫美!居家也能做的抗皺極簡保養臉上有法令紋的人注意!美國這瓶主打30秒立即有感的「moritek緊緻噴霧」終於來台了!因為特別在配方中加入立體多胜肽技術來幫助減緩肌膚壓力,當肌膚"放鬆"了,自然能幫助回復柔順平和線條,非常推薦給有法令紋和蘋果肌下垂的女性,每天想到隨時噴噴,打造臉蛋的完美輪廓線。moritek凝時緊緻精華噴霧30ml/3,380元(圖/品牌提供)
與建商「協議合建」不可不知6種稅賦 「這2項補貼」不是多就好
在整合都更協議合建時,偶爾會聽到住戶説:「你們就是收了錢,一定都只會說都更的好處、建商的好話啊!」其實不然,都更對於居住安全及都市發展來說是利大於弊。都更流程繁瑣,幫住戶權益把關、評估都更前後優缺點、曉以利害,是都更整合者的重大責任。然而其中6種稅賦,你不可不知!像是大家常以為「搬遷補貼款」及「租金補助款」越多越好,實則這筆費用會列入個人收入計算在綜所稅中,不得不慎!「都更住戶要付錢嗎?」雖然建商已負擔了大部分的營建、人事成本、行政作業成本等,不過居民們仍需負擔如房屋拆遷後的部分租屋費用、產權移轉時產生的稅賦、與實施者間的房地互易營業稅、新大樓的管理費及較高的房屋稅等。了解這些費用方能預先做足準備,也才不會覺得被巧言令色的欺瞞。都更所產生的稅賦會依照都更的方式而有所不同,本文先聚焦在與建商「協議合建」的部分,「權利變換」未來會再與大家探討。而和都更相關的稅賦種類共有6種:地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅、營業稅、個人綜所稅。以「協議合建」方式進行都更的稅賦優惠。(圖/踏取國際開發提供)(一) 地價稅與房屋稅:每年要繳的地價稅,通常在都更後因土地持有面積減少而下降;不過房屋稅則會隨著都更後的價值大幅提升而上漲。對於許多久居老宅的住戶而言,恐因突然暴增的稅單感到壓力。當然政府也理解民眾的擔憂,因此都更期間(不含整建維護案)的地價稅將依照土地使用狀況酌減稅賦,且更新後的新屋,房屋稅及地價稅都減半徵收2年(管屋不管人)。若繼續持有房屋,房屋稅減半徵收優惠最長可延長10年(管人不管屋)。(二) 土地增值稅:當產權進行移轉的時候,政府針對土地價值上升徵收的稅收,往往也是負擔最沈重的一項稅賦。當都更以協議合建方式辦理,倘若久居當地的里民們,其土地增值稅可能會非常可觀,甚至可達百萬。舉例:陳奶奶在新北市某地段持有40年時間的舊公寓,土地面積約35坪,持分比為1/4,其若以一般不動產買賣而論,陳奶奶需繳納的土地增值稅恐高達近200萬元。看完先別焦慮!因為政府為了推動都更,也祭出了各項優惠稅率,例如:協議合建時土增稅享有「減徵 40%」的優惠。且還有「一生一屋」、「一生一次」方案可進行使用。而該怎麼估算土增稅要繳多少呢?可前往《財政部入口網》試算後再進行減免的優惠計算,亦可洽詢踏取免費進行初步了解及尋求更多節省稅賦的評估建議。(三) 契稅:因交易而產生的契稅相較於所有稅賦而言,可以說是最沒負擔的一次性稅率,且都更中採協議合建方式進行,尚有減徵 40% 的優惠。(四) 營業稅:您可能會有點疑惑,「又不是開店做生意,為什麼要繳營業稅?」採用協議合建的都更案中,國稅局視其為「地主賣地來買屋」,因此算是一種房地互易的交易行為。舉例:吳伯伯合計分屋的價值為3,000萬元,其中房、地的價值比例各佔一半(50%),分別為1,500萬元。而土地不需要課徵營業稅,只有房屋需要。因此這1,500萬的房屋價值款需要繳納營業稅。估算營業稅要繳納費用為 1500萬 - (1500萬 / 1.05(回除5%稅率)) ≈ 72萬。(五) 個人綜所稅:讀者至此一定好奇,怎麼都更與綜所稅有關係?這就是包裹在美麗糖衣後,需要所有權人仔細去了解的負擔,大多採協議合建的都更案中,實施者會提供所謂的「搬遷補貼款」及「租金補助款」,其2項補助千萬別認為越多越好(尤其是在採權利變換的案子),在國稅局的角度會視其為所有權人的個人收入。倘若年度報稅收入不高倒是不用擔心,如果是高收入族群如科技業、業務、律師、醫師、會計師等等,那麼這筆款項將會被苛扣相當成分的綜所稅,於不動產移轉前務必諮詢相關專業進行稅務規劃。此外,因都更後的新大樓往往需較高的管理費,舉凡物業管理人員費用、電梯及公設費用等都涵蓋在其中。因物價、人力成本上升,根據主計處統計,近5年的住宅管理費指數從 108 年的 98.18 上升到 113 年的 102.35 ,雙北一般新社區的管理費更是來到每坪約150元左右。因此在計劃都更後的新生活同時,也應將管理費納入支出考量。總結來說,縱使我們(如踏取相同性質的都更整合公司)致力於推動都市更新、整合社區意見,然向居民闡明利害亦是也是至關重要的。儘管都更的優點不言而喻,參與都更的住戶們仍應清楚了解並準備好相關費用。雖然政府提供了多項稅賦減免優惠,但提前做好財務規劃仍是上上策。充分了解資訊才能在參與都更過程中做出明智的決策,確保自身權益不受損害,享受全新的居住環境所帶來的諸多好處。
吳明達中彈!槍手「不滿被收保護費」 威震集團駁:經營正當生意
北市大同區天龍三溫暖10日下午驚傳槍擊案,威震集團董座吳明達現身該處時,突然無預警遭到一名33歲的彭姓男子開槍,造成吳明達手部中彈,其司機腳部中彈,所幸意識清楚,緊急送醫後並無大礙。而槍手在案發後也隨即攜槍前往大同分局寧夏派出所投案,稱因不滿被收保護費才會憤而開槍洩憤。而11日上午威震集團也嚴正聲明強調,吳明達所經營之本業為土地開發與營建都更,皆屬正當生意,收取保護費一事為子虛烏有。33歲的彭姓槍手10日下午於大同區天龍三溫暖,看見威震集團吳明達與其司機等在大廳,竟從隨身背包內拿出手槍,直接對著吳明達的手部連開4槍,造成吳明達手部中彈,其司機腳部中彈。而吳明達見狀也立即躲避,彭姓槍手則帶著槍枝前往大同分局投案,其妻子也隨即為彭男聘請律師。據悉,彭姓槍手為屏東人,有幫派註記,其到案後聲稱,自己在大同區經營一間咖啡廳,卻在日前遭到吳明達收取保護費,對吳明達積怨已久,才會隨身帶著一把過世朋友給的SIG saucer P320制式手槍,10日發現吳明達現身天龍三溫暖,才會對其開槍洩憤。但彭男說詞反覆,先是向警方表示自己搭乘計程車前往投案,又改稱自己開車投案,車輛已交由妻子開走,但警方後續調閱監視器畫面時卻發現彭男的車輛根本就是由另一名年輕男子開走,正在同步追查相關共犯中。警方前往蒐證時,發現彭男總共攜帶槍枝一支、子彈15顆,現場擊發4顆子彈,投案時彈夾內仍有11顆子彈,對其說法仍持保留態度,後續也將進一步追查,以釐清是否有相關主謀與共犯。對此,威震集團也在稍早發出聲明指出,威震集團董座吳明達遭不法人士開槍射傷,並聲稱為不滿被收保護費一事,為子虛烏有,其所經營之本業為土地開發與都更營建,皆屬正當生意,槍手所述為捏造之謊言。
台股屢創新高 房價跟著漲?楊金龍稱「有可能」曝實際情況
台積電股價破千元,台股屢創新高,央行總裁楊金龍赴立法院財委會報告時,立委賴士葆質疑,投資人在股票市場賺錢,會不會推升房價新一波漲勢?楊金龍坦言,「有可能」!立委吳秉叡則擔心,台商回流資金閉鎖期將解禁,當資金釋出恐再推升房價。行政院推出健全房地產方案,他呼籲各部會密切注意。台商回流資金閉鎖期將解禁,吳秉叡質疑,當資金釋出會更推升房價;楊金龍表示,目前有1380億元資金未進入生產類投資,從今年8月起將分成3年,即每年約400多億元進入投資市場,楊金龍認為,這些資金不會全進入房地產,部分會到股票,或轉往海外投資,相信資金會分散。央行針對房市已提出第6波選擇性信用管制措施;楊金龍自曝,央行持續關注房市變化,並採滾動式檢討,除了關注銀行不良債權(NPL)數據變化外,日前銀行也進行壓力測試,即使發生較大巨變,從壓力測試的結果來看,銀行體系還能承受。楊金龍強調,房價不是《中央銀行法》的經營目標,央行的職責是「金融穩定」,關注房價是擔心價格一旦太高,將有泡沫的跡象,進而危害到銀行體系與債權,當銀行沒辦法承受時,不僅影響金融穩定,還會進一步外溢到經濟表現,央行必須關注房價的變動。值得注意的是,不動產市場資金動能恐再受限。金管會主委彭金隆日前透露,楊金龍向金管會提及《銀行法》72-2條「排除條款」應檢討,立委建議不動產放款應採總量管制。彭金隆昨日表示,就《銀行法》72-2條,金管會內部已籌設小組討論,至於是否總額限制,還要跟央行一起討論。《銀行法》72-2規定,銀行承做房貸、土建融等不動產放款,以銀行總存款和金融債30%為限,2018年金管會因應社會需求及鼓勵企業擴充生產線,將六大建築項目如公私立各級學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社會住宅和廠房(含都更危老、營建工程的營運周轉金放款等)排除,不計入30%限額。