Here's how you can address tenant turnover in commercial properties effectively.

There are only 3 reasons a unit is empty. 1. Condition- the unit is not in a rent ready condition. 2. Marketing- the unit has not been marketed correctly for long enough. 3. Price- advertised rent is too high.

Este es un consejo interesante para cualquier propietario. La comunicación regular y la receptividad hacia las necesidades y expectativas de los inquilinos son fundamentales. Crear un sentido de comunidad y asociación puede reducir significativamente la rotación de inquilinos. Además, anticipar las necesidades futuras no solo mejora la satisfacción, sino que también fortalece las relaciones a largo plazo.

Comunicación transparente y concisa entre arrendador y arrendatarios es fundamental, comprender bien quienes son sus clientes nos ayuda a los propietarios a gestionar de una forma más eficiente las necesidades del inquilino. Mantener una comunicación constante nos permite gestionar incidencias o mejoras en los inmuebles sin que al inquilino le sea costoso en tiempo y dinero. Mejorar nuestros activos y comunicar de forma efectiva en que consiste el valor añadido que podemos aportar al inmueble hace que nuestro inquilino perciba que nos importa, que su negocio nos importa, cuanto mejor le funcionen el negocio a nuestro inquilino, mejor nos funcionará a nosotros el nuestro a largo plazo.

Este enfoque es realmente efectivo. Ofrecer flexibilidad en los contratos de arrendamiento, como derechos de expansión o contracción, y la capacidad de subarrendar, permite a los inquilinos adaptarse a sus necesidades cambiantes. Esta capacidad de ajustar el espacio según las circunstancias puede ser crucial para retener a los inquilinos y evitar que se muden a otra propiedad.

La flexibilidad debe demostrarse desde el momento en el conocemos al inquilino y aun solo es un potencial inquilino. No me refiero al precio, que parece que es lo único que nos importa, me refiero a todos los aspectos del contrato. ¿No todo el es precio? No. Podemos ser flexibles en otros muchos aspectos de un contrato, a mi me gusta firmar los contratos más largos posibles (10 años o más) pero se debe ser flexible con elementos como: - Ventanas de resolución del contrato fuera de los plazos habituales - Periodos de carencia para que el inquilino pueda realizar la mudanza con calma - Periodos de carencia para que el inquilino pueda realizar mejoras - Ajustes del precio en función de la facturación del inquilino Y muchos más...

Exactamente, mantener la propiedad en óptimas condiciones es clave. El mantenimiento regular y las reparaciones rápidas demuestran a los inquilinos que te importa su entorno. Además, invertir en mejoras puede aumentar tanto la atracción como la retención de inquilinos. Una propiedad bien mantenida no solo atraerá nuevos inquilinos, sino que también animará a los actuales a quedarse.

Invertir en mantener las fincas en condiciones es obligatorio, ser un buen arrendador también se demuestra con mejoras en el edificio, se proactivo para proponer mejoras en el edificio ante el resto de vecinos, como pueden ser mejores ascensores, conserjería, mejorar la limpieza de zonas comunes, reformas en la fachada del edificio, dotar de mayor seguridad el edificio... todo ello es inversión. Inversión que a corto plazo supone una mejora en nuestra imagen como arrendadores, y a largo plazo, poder establecer precios más altos que otros inmuebles de nuestro entorno

Completamente de acuerdo, mantenerse competitivo es vital. Investigar el mercado y entender sus ofertas en términos de comodidades, servicios y arrendamientos te permitirá ajustar las estrategias para los inquilinos. Actualiza tus servicios y estrategias de arrendamiento para satisfacer las demandas del mercado actual. Alinear o superar los estándares del mercado reducirá las posibilidades de que los inquilinos busquen opciones más atractivas en otros lugares.

Como mencione anteriormente, construir relaciones con los inquilinos es esencial para reducir la rotación. La interacción y un excelente servicio pueden generar lealtad. Estas relaciones requieren esfuerzo constante, pero son fundamentales para crear una comunidad de inquilinos estable y comprometida.