Repartidores de costes y TUR en comunidades: más eficiencia y ahorro

Los repartidores ya deberían estar instalados

Desde el verano de 2020, una directiva europea obliga a que cualquier inmueble con calefacción central comunitaria tenga instalados sistemas de contadores individuales o repartidores de costes, de manera que se individualice y regularice el consumo por viviendas. Según el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO), esta medida afecta a cerca de 1,4 millones de viviendas.  

La fecha límite para que se implementara esta medida fue el 1 de mayo de 2023, aunque puede haber normativa específica de tu Comunidad Autónoma y en zonas climáticas frías el tope pudo haber sido anterior.

La normativa que regula la instalación de sistemas de contabilización individualizada tan solo contempla excepciones por inviabilidad técnica y por falta de rentabilidad económica.

Por tanto, en el caso de que una comunidad de propietarios que tuviese que realizar la instalaqción no la haya ejecutado al finalizar el periodo establecido, la legislación contempla diversas sanciones basándose en la Ley 18/2014, de 15 de octubre. Esta normativa establece que quienes no cumplan con las medidas referentes a la eficiencia energética, como la instalación de contadores, pueden ser sancionados con una multa de 1.000 a 10.000 euros.

Los repartidores, indispensables para contratar la TUR

Desde el 1 de julio de 2024, las comunidades de propietarios pueden contratar la tarifa TUR , al ampliarse los suministros que tienen acceso a esta tarifa. Hasta entonces, y debido a la crisis energética, estuvo disponible de forma temporal la TUR de Ahorro Vecinal o TUR 4 .

La nueva tarifa TUR para comunidades condiciona el acceso a comunidades que tengan instalados los repartidores de costes o contadores individuales. Por lo tanto, las comunidades ya tienen un argumento adicional para realizar la instalación si todavía estaba pendiente.

Como ya ocurría con la TUR vecinal, tan solo en el caso de que sea inviable técnicamente, una comunidad de propietarios podrá tener la tarifa TUR para comunidades, sin tener los repartidores o contadores individuales.

Recargo del 25% sobre la TUR a quien no los ponga

Las comunidades que solicitaron la TUR Vecinal, alegando que harían su instalación en breve, y no pudieron hacerlo en plazo, si solicitaron la prórroga (comunicándolo antes del 30 de septiembre de 2023) tienen hasta el tienen   hasta el 30 de septiembre de 2024 para hacerlo si no quieren sufrir la penalización del 25% a todo el consumo beneficiado por la TUR Vecinal.

¿Repartidores de costes o contadores individuales?

Hay dos sistemas para poder calcular el consumo de cada vecino y facturarle en consecuencia: los contadores o los repartidores de costes. La elección depende, sobre todo, de cómo sea el sistema de calefacción central en tu edificio, columnas o anillos:

• En el sistema en columnas, cada radiador está unido al de la planta inferior y la siguiente, de forma que el agua se mueve en vertical por el inmueble
• En los sistemas en anillo, los radiadores de cada vivienda están unidos entre sí y existe una única entrada y salida para cada vecino. 

Contadores individuales

El sistema más sencillo de individualizar los consumos es poner un contador a cada vecino a la entrada de su instalación.

Sin embargo, esto solo es posible si el sistema de calefacción está dispuesto en anillos.

Repartidores de costes

Si la calefacción de tu casa está dispuesta por columnas, lo normal es que tu comunidad ponga repartidores de costes.

Este sistema consiste en poner un aparato de medición en cada radiador y una unidad que centraliza las lecturas.

Las válvulas de los radiadores: termostáticas o manuales

Al instalar repartidores de costes, es común poner válvulas nuevas en los radiadores. Las válvulas regulan el paso de agua caliente al radiador y así permiten controlar la temperatura que alcanza la habitación. Las hay de dos tipos:

• Válvulas termostáticas: disponen de un sistema de control (termostato) alimentado con baterías que regula de forma automática la temperatura de la sala para mantener la que hayas indicado. De esta forma, se aumenta el ahorro.
• Válvulas manuales: es el usuario quien tiene que abrir o cerrar la válvula para controlar la temperatura. Se puede mantener este tipo de válvulas, pero es recomendable ponerlas nuevas cuando se coloquen los repartidores para asegurar que funcionan bien.

¿Cuáles son más recomendables? Si es viable económicamente, lo mejor es optar por válvulas termostáticas, pues proporcionan mayor ahorro y comodidad. Aunque el Real Decreto sobre individualización de consumos no lo impone, si esta pieza no funciona bien, la instalación de repartidores de costes puede no resultar tan beneficiosa. De hecho, algunas CCAA sí que definen en la normativa el tipo de válvula a instalar.

Instalación de repartidores: precio y condiciones

¿Cuánto me va a costar?

Esto es realmente lo que a mucha gente preocupa. El coste es bastante variable según el inmueble y el sistema elegido, ya que en algunos casos hay que modificar la instalación, cambiando las bombas y reequilibrando todo el circuito, además de poner los contadores o repartidores.

De manera aproximada, el coste de instalación puede ir desde algo menos de 500 euros hasta superar los 1.000 euros, según la complejidad del inmueble, el númro de radiadores, etc. El ahorro conseguido (entre un 20% y un 30% de la energía) hace que la inversión se amortice en unos cuatro años debido a los altos costes de la energía. 

Estos son los precios, orientativos, de algunos elementos de estos equipos:

Mejor un sistema abierto

Al pedir presupuestos de instalación, es posible que muchas de las ofertas que lleguen a tu comunidad de vecinos incluyan, además de la instalación, la gestión de consumos, el mantenimiento y, en algunos casos, el alquiler de los contadores en lugar de ofrecerlos en propiedad. Al estudiar los presupuestos, además de fijarse en los precios, hay que atender al tipo de sistema, algo que no siempre queda claro:

• Sistemas cerrados: la gestión de los consumos y la facturación solo puede hacerla la empresa que los ha instalado.
• Sistemas abiertos: cualquier persona o empresa puede hacer las lecturas de los dispositivos y la facturación.

Las lecturas y los cobros no tiene que hacerlos necesariamente la empresa que haya instalado los repartidores, sino que puede ser cualquier persona asociada a la comunidad, como el administrador de la finca. Con ello la comunidad se puede ahorrar parte de la cuota. Por eso, lo más recomendable son los sistemas abiertos, que no obligan a la comunidad a quedar vinculada a la empresa propietaria de los repartidores casi de por vida.

Además, es previsible que en los próximos años haya que acometer un cambio hacia una calefacción más eficiente y menos contaminante, pues muchas funcionan ahora con combustibles altamente contaminantes como el gasoil. Por lo tanto, además de firmar un contrato abierto, desde OCU recomendamos pedir un estudio de viabilidad técnica para que la comunidad pueda asegurarse de no tener que volver a instalar estos sistemas por incompatibilidad con la nueva tecnología de calefacción que se instale.

¿Cómo se facturan los consumos?

El método de facturación va a depender de si se pusieron contadores individuales o repartidores de costes, ya que los primeros permiten una estimación directa del consumo de cada vivienda mientras que los repartidores obligan a realizar una serie de cálculos.

Con repartidores: se aplica el factor K

Los repartidores de costes miden la temperatura del radiador en el que se ubican y la ponen en relación con la temperatura ambiente: la lectura que generan no es el valor numérico del consumo de energía que se está produciendo.

Para calcular ese consumo, se aplica una constante “K” sobre la lectura del repartidor.  Esa constante K depende de varios factores, entre otros, del modelo de radiador, de su tamaño y del material del que está hecho y se calculan unos laboratorios independientes. Pueden ser distintas para cada inmueble (a diferencia de lo que ocurre con las facturas del gas) dependiendo del tipo de radiadores, por lo que al usuario se le puede hacer realmente difícil estimar su consumo real.

Desde OCU exigimos que las empresas encargadas de las facturaciones estén obligadas a hacer públicos estos factores de corrección para cada comunidad, puesto que los consumidores tienen derecho a saber exactamente cómo se calcula su consumo real y evitar así la desconfianza ante este tipo de sistemas de eficiencia energética.

Con contadores individuales: directa y transparente

Los contadores individuales hacen una medida directa de la energía consumida por cada vivienda. Esta medición es más precisa y transparente que con los repartidores de costes porque no hay que aplicar factores de corrección. Lo que indica el contador coincide con la energía consumida final con la que se calcula el importe de tu factura. Las facturas suelen incluir unos costes fijos de funcionamiento y una parte variable de consumos. La distribución del coste fijo depende de los acuerdos de la comunidad de propietarios.

Por eso, los contadores individuales se recomiendan siempre que sea posible. La instalación de este tipo de medidores suele ser algo más cara que la de los repartidores de costes, pero compensa pues la medida es mejor y más sencilla.

Desde 1998, los edificios de nueva construcción ya tenían la obligación de instalar contados individuales. A partir de 2027, será obligatorio que los contadores individuales dispongan de un sistema de lectura remota, tanto para los que se pongan ahora como para los ya existentes. Si los van a instalar en tu edificio, asegúrate de que se pueden leer a distancia. 

Más eficiencia, ¿mismo precio y confort?

La instalación de los contadores o los repartidores de costes debería mejorar la comodidad dentro de casa, porque podrás regular la temperatura que te sea más agradable. En principio, este sistema es más eficiente y te supondrá un ahorro de más de un 20% si mantienes la temperatura entre 19 y 21 ºC. 

Algunos usuarios perciben que su calefacción no funciona como antes, pero esto puede deberse a que, debido a la carestía del gas, algunas comunidades han limitado las horas de funcionamiento o la potencia de las calderas y no es consecuencia del sistema de individualización de los consumos.

En el caso de que necesites más calor en casa, puedes recurrir a un sistema de bomba de calor, que refrigera en verano y calienta en invierno, para aquellas habitaciones que lo precisen. OCU te ayuda a elegir las bombas de calor más eficientes:

Comparador de equipos de bomba de calor