Mietkaution. Der Vermieter darf maximal drei Nettokaltmieten als Mietsicherheit verlangen. © plainpicture / Deepol
Wann müssen Mieter eine Mietkaution zahlen? Wo gibt es kostenfreie Kautionskonten? Was ist eine Mietkautionsbürgschaft? Die Regeln und Kosten von Mietsicherheiten.
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Das Wichtigste in Kürze
Höhe der Kaution. Der Vermieter darf maximal drei Nettokaltmieten – Monatsmiete ohne Nebenkosten – als Kaution verlangen. Sie dürfen die Kaution in drei Raten zahlen. Die Summe kommt auf ein Konto des Mieters und das Guthaben wird an den Vermieter verpfändet. Oder der Vermieter legt das Geld auf ein Treuhandkonto. Die Kaution als Mietsicherheit für den Vermieter ist nach Ansicht der Stiftung Warentest in der Regel die beste Lösung für beide Mietparteien.
Kostenfreie Kautionskonten. In der Praxis wird die Kautionssumme für die Dauer der Mietzeit entweder auf ein Konto des Mieters oder auf ein Konto des Vermieters eingezahlt. Die Stiftung Warentest hat bei Banken nachgefragt, welche Banken solche Kautionskonten anbieten und wo sie kostenfrei sind. Die Tabellen stehen Ihnen nach Freischaltung des Themas zur Verfügung (Kautionskonten für Mieter und Kautionskonten für Vermieter).
Mietbürgschaft (Kautionsversicherung). Von Kautionsversicherungen und Mietbürgschaften rät die Stiftung Warentest grundsätzlich ab – auch wenn sie von Versicherungsgesellschaften und Banken zum Teil stark beworben werden. Sie sind für Mieter sehr teuer. Wer die Kaution bei Einzug nicht aufbringen kann, schließt besser einen Ratenkredit ab. Eine Mietbürgschaft kommt allenfalls als kurze Zwischenlösung in Betracht. Was solche Bürgschaften und Kautionsversicherungen im Vergleich zu Ratenkrediten kosten, steht in unserem Vergleich Mietbürgschaften (nach Freischaltung verfügbar).
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Alte Wohnung kündigen und zurückgeben
- Kündigungsfrist, Schönheitsreparaturen, Regelungen zu Nachmietern, Übergabe und Rückzahlung der Kaution – wer seinen Mietvertrag kündigt, hat einiges zu beachten.
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Mietschuldenfreiheit
- Wer auf Wohnungssuche ist, muss nicht nur Gehaltsbescheinigungen vorlegen, sondern häufig auch eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom bisherigen Vermieter.
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Wann Mieter Kleinreparaturen bezahlen müssen
- Laut Gesetz zahlt der Vermieter alle Reparaturen in der Wohnung. Unter bestimmten Voraussetzungen darf er Reparaturkosten bis zu 150 Euro aber auf den Mieter abwälzen.
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@wobeco: Dies ist nicht der Ort für den Erhalt einer individuellen Rechtsberatung.
Im Mietrecht für Wohnraum gilt grundsätzlich, dass die Vermieterin nicht neben der dreimonatigen Mietkaution noch zusätzlich eine Mietbürgschaft verlangen darf, siehe auch die Ausführungen unter Punkt 2 dazu.
Zusätzliche Vereinbarungen wie zum Beispiel der Verzicht auf die Einrede der Vorausklage nehmen dem Bürgen die Möglichkeit, mit Einwendungen der Mietforderung des Vermieters entgegenzutreten. Unter dem folgenden Link finden Sie unseren Artikel zum Thema Bürgschaften und welche Unterschiede es dabei gibt:
www.test.de/Buergschaft-Wie-sie-funktioniert-wofuer-sie-gut-ist-und-wer-wann-haftet-5674053-0
Ein Arbeitgeber (GmbH) will einen guten Mitarbeiter unterstützen und bietet die Anmietung von Wohnraum zur Nutzung durch diesen an; Kaution wird durch den Arbeitgeber gestellt - eine zusätzliche Bürgschaft freiwillig angeboten.
Ist eine uneingeschränkte Bürgschaft (unbegrenzte Haftung)
unter Verzicht auf Einrede der Vorausklage gem. §771 BGB und
unter Verzicht auf Einrede der Anfechtbarkeit und der Aufrechenbarkeit gem. §770 BGB und
mit Recht auf Kündigung / Beendigung der Bürgschaft erst mit abschließender Räumung der Wohnung und ohne offene Forderungen
einzelvertraglich gestaltbar?
Vielen Dank für ihre Einschätzung.
@didlmouse: Vielen Dank für Ihre Anregung.
Die Zinssätze für Spareinlagen mit der gesetzlichen Kündigungsfrist (3 Monate) befinden sich langjährig unter 1 Prozent.
Die Zinsreihe dazu finden Sie auf der Seite der Bundesbank hier:
www.bundesbank.de/de/statistiken/geld-und-kapitalmaerkte/zinssaetze-und-renditen/einlagen-und-kreditzinssaetze/einlagen-und-kreditzinssaetze-772402
Wenn Mieter bei der Rückzahlung der Kaution auf die Verzinsung bestehen, können Vermieter sich an der Zinsreihe orientieren.
Mich würde ein aktueller Stand interessieren. Seit geraumer Zeit werden ja wieder Zinsen gezahlt. Allerdings ist mir keine Bank bekannt, die nennenswerte Zinsen auf Kautionskonten bezahlen. Eine Übersicht hierzu wäre interessant.
Für mich als Vermieter kommt das Dilemma hinzu, dass ich eigentlich verpflichtet bin, die Kaution "zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz" anzulegen. Das zahlt aber keine Bank bzw. bietet solche Produkte für Kautionen nicht an. Wenn ich gesetzeskonform die Kaution getrennt von meinem Vermögen anlege, entstehen somit keine Zinserträge, die der gesetzlichen Anforderung genügen. Muss ich als Vermieter dann noch die Differenz ausgleichen?
@Börsenspecht: Vielen Dank für Ihre Informationen.