Mietkaution und Bürgschaft freischalten
- Testergebnisse für 37 Kautionskonten für Vermieter
- Testergebnisse für 28 Kautionskonten für Mieter
- Testergebnisse für 23 Mietbürgschaften
Im Test: Mietbürgschaften und Kautionskonten von 139 Banken und 15 Versicherern und Maklern. Mietbürgschaften werden sowohl von Versicherern als auch von Banken angeboten, Kautionskonten nur von Banken.
Zahlreiche Banken bieten keine eigenen Bürgschaften an, sondern vermitteln ihren Kunden Versicherungsprodukte. Bei den Volks- und Raiffeisenbanken erfolgt die Vermittlung meist an die R+V Versicherung. Bürgschaften von Banken haben wir in der Tabelle nur genannt, wenn es sich um eigene Produkte der Kreditinstitute handelt.
Bei den Versicherungsgesellschaften erfolgt der Vertrieb überwiegend über Makler. Einige Versicherer bieten aber auch einen Direktabschluss der Kautionsbürgschaft an. Bei einigen Banken muss der Kunde für den Abschluss der Mietbürgschaft auch ein Girokonto bei der Bank führen.
Bürgschaftssumme
Bei der Höhe des Bürgschaftsbetrags kann es sowohl beim Mindest- als auch beim Maximalbetrag eine Begrenzung geben. Grundsätzlich gilt immer, dass die Höhe der Kaution auf drei Nettokaltmieten beschränkt ist.
Preise
Die jährlichen Kosten für eine Bürgschaft richten sich nach dem Bürgschaftsbetrag. Teilweise kommt eine einmalige Abschlussgebühr hinzu. Für einen Bürgschaftsbetrag von 2 000 (entspricht der Mietkaution bei einer Nettokaltmiete von 666 Euro) und 4 500 Euro (entspricht der Mietkaution bei einer Nettokaltmiete von 1 500 Euro) haben wir die anfallenden Kosten für eine Laufzeit von fünf Jahren berechnet. Als Vergleich haben wir die Kreditzinsen für einen Kredit in gleicher Höhe mit einem effektiven Jahreszins von 4 Prozent dargestellt, der über eine Laufzeit von fünf Jahren getilgt wird.
Auszahlung
Bei einer Bank wird im Falle der Auszahlung der Bürgschaftssumme noch eine Bearbeitungsgebühr fällig, alle anderen Anbieter verzichten darauf. Die Zeit, die nach Vorlage aller notwendigen Unterlagen bis zur Auszahlung vergeht, ist bei den Anbietern unterschiedlich. Die Zeitangaben sind als Richtgröße zu verstehen. Eine Information des Mieters über die Inanspruchnahme der Bürgschaft durch den Vermieter erfolgt nahezu bei allen Anbietern.
Mietkaution und Bürgschaft freischalten
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Alte Wohnung kündigen und zurückgeben
- Kündigungsfrist, Schönheitsreparaturen, Regelungen zu Nachmietern, Übergabe und Rückzahlung der Kaution – wer seinen Mietvertrag kündigt, hat einiges zu beachten.
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Mietschuldenfreiheit
- Wer auf Wohnungssuche ist, muss nicht nur Gehaltsbescheinigungen vorlegen, sondern häufig auch eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom bisherigen Vermieter.
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Wann Mieter Kleinreparaturen bezahlen müssen
- Laut Gesetz zahlt der Vermieter alle Reparaturen in der Wohnung. Unter bestimmten Voraussetzungen darf er Reparaturkosten bis zu 150 Euro aber auf den Mieter abwälzen.
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Kommentarliste
Nutzerkommentare können sich auf einen früheren Stand oder einen älteren Test beziehen.
@wobeco: Dies ist nicht der Ort für den Erhalt einer individuellen Rechtsberatung.
Im Mietrecht für Wohnraum gilt grundsätzlich, dass die Vermieterin nicht neben der dreimonatigen Mietkaution noch zusätzlich eine Mietbürgschaft verlangen darf, siehe auch die Ausführungen unter Punkt 2 dazu.
Zusätzliche Vereinbarungen wie zum Beispiel der Verzicht auf die Einrede der Vorausklage nehmen dem Bürgen die Möglichkeit, mit Einwendungen der Mietforderung des Vermieters entgegenzutreten. Unter dem folgenden Link finden Sie unseren Artikel zum Thema Bürgschaften und welche Unterschiede es dabei gibt:
www.test.de/Buergschaft-Wie-sie-funktioniert-wofuer-sie-gut-ist-und-wer-wann-haftet-5674053-0
Ein Arbeitgeber (GmbH) will einen guten Mitarbeiter unterstützen und bietet die Anmietung von Wohnraum zur Nutzung durch diesen an; Kaution wird durch den Arbeitgeber gestellt - eine zusätzliche Bürgschaft freiwillig angeboten.
Ist eine uneingeschränkte Bürgschaft (unbegrenzte Haftung)
unter Verzicht auf Einrede der Vorausklage gem. §771 BGB und
unter Verzicht auf Einrede der Anfechtbarkeit und der Aufrechenbarkeit gem. §770 BGB und
mit Recht auf Kündigung / Beendigung der Bürgschaft erst mit abschließender Räumung der Wohnung und ohne offene Forderungen
einzelvertraglich gestaltbar?
Vielen Dank für ihre Einschätzung.
@didlmouse: Vielen Dank für Ihre Anregung.
Die Zinssätze für Spareinlagen mit der gesetzlichen Kündigungsfrist (3 Monate) befinden sich langjährig unter 1 Prozent.
Die Zinsreihe dazu finden Sie auf der Seite der Bundesbank hier:
www.bundesbank.de/de/statistiken/geld-und-kapitalmaerkte/zinssaetze-und-renditen/einlagen-und-kreditzinssaetze/einlagen-und-kreditzinssaetze-772402
Wenn Mieter bei der Rückzahlung der Kaution auf die Verzinsung bestehen, können Vermieter sich an der Zinsreihe orientieren.
Mich würde ein aktueller Stand interessieren. Seit geraumer Zeit werden ja wieder Zinsen gezahlt. Allerdings ist mir keine Bank bekannt, die nennenswerte Zinsen auf Kautionskonten bezahlen. Eine Übersicht hierzu wäre interessant.
Für mich als Vermieter kommt das Dilemma hinzu, dass ich eigentlich verpflichtet bin, die Kaution "zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz" anzulegen. Das zahlt aber keine Bank bzw. bietet solche Produkte für Kautionen nicht an. Wenn ich gesetzeskonform die Kaution getrennt von meinem Vermögen anlege, entstehen somit keine Zinserträge, die der gesetzlichen Anforderung genügen. Muss ich als Vermieter dann noch die Differenz ausgleichen?
@Börsenspecht: Vielen Dank für Ihre Informationen.