Miet­vertrag kündigen Alte Wohnung kündigen und zurück­geben

Frist ist immer gleich

Früher galten unterschiedliche Kündigungs­fristen je nach Dauer des Miet­verhält­nisses, heute sind es einheitlich drei Monate. Auch wenn im Miet­vertrag noch ältere Klauseln stehen, gilt die Drei­monats­frist. Ausnahme: Mieter und Vermieter handeln eigene Regeln aus und der Mieter unter­schreibt diese und keine vorformulierten Klauseln.

Formal richtig kündigen

Wirk­sam ist das Kündigungs­schreiben nur, wenn es per Brief erfolgt und alle Haupt­mieter unter­schrieben haben. Kopien oder E-Mails reichen nicht. Um sicher zu gehen, dass das Schrift­stück den Vermieter recht­zeitig erreicht, empfehlen wir den Versand per Einwurfein­schreiben. Noch sicherer ist nur, wenn eine nahe­stehende Person, die selbst nicht im Miet­vertrag steht – so könnte sie als Zeuge auftreten – die Kündigung persönlich beim Vermieter einwirft.

In eine ordentliche Kündigung gehören folgende Informationen:

• Brief­kopf mit der Adresse des Vermieters,
• Ort und Datum, wann die Kündigung geschrieben wurde,
• Betreff­zeile mit „Kündigung des Miet­vertrags der Wohnung:“ gefolgt von der Adresse der Wohnung,
• Bitte um Bestätigung, dass die Kündigung erhalten wurde.

Tipp: Wir haben für Sie eine Mustervorlage für die Kündigung Ihres Miet­vertrages verfasst. Laden Sie das pdf herunter und ergänzen Sie die fehlenden Informationen.

Früher aus der Wohnung – trotz Kündigungs­frist

Insbesondere in Groß­städten muss eine neue Wohnung oft bereits in wenigen Wochen oder sogar nach Tagen angemietet werden. Wer seinen alten Miet­vertrag dann erst kündigt, zahlt länger doppelte Miete. Das lässt sich unter Umständen vermeiden: Mieter können ihren Vermieter fragen, ob er einer vorzeitigen Auflösung des Miet­vertrags zustimmt. Grund­sätzlich dürfen ausziehende Mieter geeignete Kandidaten vorschlagen, die bereit wären, vor Ablauf der Kündigungs­frist einzuziehen. Zu den Anforderungen, die Nach­mieter erfüllen müssen, gibt der Vermieter Auskunft. Er kann Kandidaten ablehnen, allerdings nur mit einer klaren Begründung.

Vermieter muss sich um Weitervermietung kümmern

Um vor der gesetzlichen Kündigungs­frist aus einem Miet­vertrag heraus­zukommen, müssen Miete­rinnen und Mieter nicht zwingend Interes­senten vorschlagen. Ist die Wohnung nach ihrem Auszug leer und übergeben, ist der Vermieter verpflichtet, sie rasch weiterzuver­mieten. Fordern Sie Ihren Vermieter schriftlich auf, die Wohnung so schnell wie möglich neu zu vermieten. Bestätigen Sie in dem Schreiben, dass Sie einer vorzeitigen Auflösung Ihres Miet­vertrags zustimmen.

Tipp: Ziehen Sie um? Hilf­reiche Tipps zu diesem Thema finden Sie in unserem Special Stressfrei in die neue Wohnung.

Über­gabe der alten Wohnung

Bevor die alte Wohnung endgültig Geschichte ist, stehen häufig einige Arbeiten an, auf jeden Fall aber wichtige Schritte rund um Abrechnung und Über­gabe.

• Schön­heits­reparaturen. Gemeint sind Tapezieren, Streichen und Kalken von Wänden und Decken, Streichen von Fußböden, Heizkörpern einschließ­lich Heizungs­rohren und das Streichen von Innentüren, Fens­tern und Außentüren von Innen. Sind im Miet­vertrag weitere Arbeiten gefordert, ist die Klausel unwirk­sam. Fehlt die Schön­heits­reparaturklausel ganz, müssen Miete­rinnen oder Mieter gar nicht reno­vieren, wenn sie ausziehen. Sind Reparaturen nicht zu vermeiden, lohnt sich ein Vorabnahme­termin mit dem Vermieter oder Haus­verwalter, damit es bei der Endabnahme nicht zu bösen Über­raschungen kommt.

Tipp: Mehr zu diesem Thema erfahren Sie in unserem Special Schönheitsreparaturen: Millionen Mieter müssen nicht zahlen.

• Über­gabepro­tokoll. Vor dem Auszug sollten Mieter und Vermieter gemein­sam durch die Wohnung gehen und in einem Über­gabepro­tokoll den Zustand der einzelnen Wohn­räume inklusive Mängel schriftlich fest­halten. Der Vermieter kann dann den ausziehenden Mieter nicht für Schäden verantwort­lich machen, die im Protokoll nicht erwähnt sind. Generell gilt: Der Mieter muss die Wohnung im jeweils vertrags­gerechten Zustand zurück­geben. Schäden, die ein Mieter selbst verursacht hat oder für die er verantwort­lich ist, muss er regulieren. Weigert sich der Vermieter, das Protokoll zu erstellen, sollten Mieter die Wohnung von einem Dritten begut­achten lassen. Das muss nicht zwingend ein Fachmann, sondern können auch ein Freund oder Nach­bar sein.
• Heiz­kosten­abrechnung. Um die Heiz- und Warm­wasser­kosten gerecht zwischen altem und neuem Mieter aufzuteilen, ist der Vermieter verpflichtet, eine Zwischen­ablesung in Auftrag zu geben. Die Kosten dafür hat er zu tragen.
• Kautions­rück­zahlung. Nach der Wohnungs­über­gabe muss der Vermieter die Kaution plus Zinsen an den Mieter zurück­zahlen. Wie lange er dafür Zeit hat, ist bei den Gerichten umstritten. Manche Richter halten eine Frist von zwei bis drei Monaten, andere von bis zu sechs Monaten für angemessen. Steht noch eine Neben­kosten­abrechnung aus und rechnet der Vermieter mit einer Nach­forderung, darf er einen Teil der Kaution bis zum Ende der Abrechnungs­periode – also bis zu einem Jahr – behalten.

Tipp: Antworten auf die zehn häufigsten Fragen zum Thema Mietrecht finden Sie in unseren FAQ Mietrecht.