© Stiftung Warentest / René Reichelt
Unser Rechner ermittelt die Rendite und einen Investitionsplan für vermietete Eigentumswohnungen. Er berücksichtigt auch die neuen Abschreibungen für Neubauten ab 2024.
Mehrere Szenarien berechnen
Bevor Sie den Rechner benutzen, sollten Sie beachten: Das Programm kann Ihnen eine wichtige Orientierung über den möglichen Verlauf Ihrer Investition und die Rentabilität einer Immobilie geben – aber keine Sicherheit. In die Ergebnisse fließen zwangsläufig unsichere Annahmen vor allem über die Mietentwicklung und den künftigen Verkaufserlös der Immobilie ein. Schon kleinere Änderungen bei den Prognoseannahmen können die Ergebnisse erheblich verändern. Rechnen Sie deshalb immer mehrere Szenarien durch und gehen Sie eher von vorsichtigen Annahmen aus. Rechnet sich die Immobilie nur bei hohen Mietsteigerungen in der Zukunft, handelt es sich letztlich um eine spekulative Anlage mit hohem Risiko.
Das Programm arbeitet außerdem mit einer Reihe von Vereinfachungen. So unterstellt das Programm eine gleichmäßige Mietentwicklung. Tatsächlich können Vermieter die Miete üblicherweise nur in unregelmäßigen Abständen erhöhen. Sie müssen auch damit rechnen, dass die Miete zumindest vorübergehend auch sinken kann. Bei den Steuern rechnet das Programm mit einem konstanten Einkommen und dem aktuellen Steuertarif von 2024 – ohne Berücksichtigung von Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Tatsächlich wird sich die Steuerbelastung je nach Einkommensentwicklung und Steuergesetzgebung mit der Zeit ändern.
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@alle: Bitte achten Sie darauf, dass die gewählte Anlagedauer nicht zu kurz ist. Ein zu geringes Eigenkapital nebst einer zu kurzen Anlagedauer führt dazu, dass in keinem Jahr der Anlage positive Erträge erwirtschaftet werden.
@Thorsten_online: Schicken Sie uns Ihre Eingaben bitte an:
[email protected]
Liebes Test.de-Team,
ich benutze den Rechner seit langem sehr intensiv und schätze ihn sehr. Bei der Berechnung einer Neubauwohnung mit degressiver Abschreibung erhalte ich den Fehler #Num in der Eigenkapitalrendite, obwohl alle Felder n.m.E. richtig befüllt sind. Darf ich Ihnen einen Ausdruck der Werte zusenden, damit Sie den Sachverhalt nachvollziehen können? Falls ja, an welche E-Mailadresse?
Danke im Voraus und beste Grüße
Thorsten
@misterl_2003: Ob sich die Aufnahme des Kredites lohnt hängt auch davon ab, wie Sie das Geld anlegen, dass zur Finanzierung der Immobilie bereits da ist, aber nicht dafür genutzt wird.
Was sich für Sie persönlich rechnet, errechnen Sie konkret anhand der Rendite der Geldanlage, dem Zinssatz für die Finanzierung und der anvisierten Steuerersparnis.
Hallo zusammen,
ist es steuerlich besser eine Immobilie, die man kaufen und vermieten möchte, (falls möglich) komplett zu bezahlen oder doch eher (teil) zu finanziehren? Man kann die Kreditzinsen zwar von der Steuer absetzen, aber dennoch muss man sie ja erstmal aufbringen.
Vielen Dank für die Antworten.