房地产泡沫：修订间差异
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房地产泡沫是一个周期性的全球或区域性[[不动产]][[经济泡沫|泡沫经济]]。其表现为快速的[[房地产]]增值，最后价格到了相对收入或其他经济因素太高的一个位置。 |
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== 房市指數 == |
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# [[住宅負擔能力指數]]（Housing affordability index）測量國民家庭購買住宅的財務能力的一項指數。 |
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通过[[房价收入比]]来衡量，中国的房价收入比极高。 |
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==歷史上房市泡沫的國家== |
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*[[日本泡沫经济|平成經濟大蕭條]] |
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===中国=== |
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*[[1992年—1993年海南房地产泡沫]] |
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*2023年[[恆大債務危機]]、[[碧桂園]]亏损 |
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==房屋貸款== |
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美國發生房市泡沫時，國家的房市貸款額非常之高，這跟美國次級貸款政策有關，因為次級貸款的關係，增加了大量的人民去貸款，也讓投機主義者有機可乘<ref>{{Cite web |url=https://www.investopedia.com/articles/07/subprime-blame.asp |title=By The Investopedia Team,Doretha Clemon |access-date=2023-06-15 |archive-date=2023-07-01 |archive-url=https://web.archive.org/web/20230701100129/https://www.investopedia.com/articles/07/subprime-blame.asp |dead-url=no }}</ref>，投機住宅房地產早已被認為是美國次貸危機的一個促進因素<ref>[[:次貸危機#投機|次貸危機]]</ref>。2005年邁阿密新建的房屋，85%的房屋銷售業績來自於投機者。<ref>[https://web.archive.org/web/20110926235236/http://www.local10.com/news/4277615/detail.html Miami's Changing Skyline: Boom Or Bust]</ref> |
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[[en:Real estate bubble]] |
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==相關== |
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[[es:Burbuja inmobiliaria global]] |
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*[[泡沫經濟]] |
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[[fi:Asuntojen hintakupla]] |
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*[[炒樓]] |
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*[[公告現值]] |
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== 參考資料 == |
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2024年2月5日 (一) 06:45的最新版本
房地产泡沫是一个周期性的全球或区域性不动产泡沫经济。其表现为快速的房地产增值，最后价格到了相对收入太高的一个位置，房地产泡沫一般产生于土地繁荣之后[1]。土地繁荣是指住宅等房地产的市场价格迅速上升，直到达到不可持续的水平，然后下降。在崩盘前的这段时间就被称为房地产泡沫。关于房地产泡沫是否可以被识别和预防，以及它们是否具有更广泛的宏观经济意义，各经济思想学派有不同的回答[1][2]。
房市指數
[编辑]- 住宅負擔能力指數（Housing affordability index）測量國民家庭購買住宅的財務能力的一項指數。
- 房屋貸款負擔比率（Housing debt measures）評估購屋負擔能力的指標。中華民國政府房價負擔能力指標有二：貸款負擔率和房價所得比。[3]
- Housing ownership and rent measures
- Housing price indices
歷史上房市泡沫的國家
[编辑]美國
[编辑]日本
[编辑]中国
[编辑]- 1992年—1993年海南房地产泡沫
- 2023年恆大債務危機、碧桂園亏损
房屋貸款
[编辑]美國發生房市泡沫時，國家的房市貸款額非常之高，這跟美國次級貸款政策有關，因為次級貸款的關係，增加了大量的人民去貸款，也讓投機主義者有機可乘[4]，投機住宅房地產早已被認為是美國次貸危機的一個促進因素[5]。2005年邁阿密新建的房屋，85%的房屋銷售業績來自於投機者。[6]
相關
[编辑]參考資料
[编辑]- ^ 1.0 1.1 Mayer, Christopher. Housing Bubbles: A Survey. Annual Review of Economics. 2011-09, 3 (1): 559–577. ISSN 1941-1383. doi:10.1146/annurev.economics.012809.103822 （英语）.
- ^ Staff, Investopedia. What Is a Housing Bubble?. Investopedia. [2021-04-05]. （原始内容存档于2021-08-26） （英语）.
- ^ 內政部不動產資訊平台 - 房價負擔能力統計 http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0105.aspx （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- ^ By The Investopedia Team,Doretha Clemon. [2023-06-15]. （原始内容存档于2023-07-01）.
- ^ 次貸危機
- ^ Miami's Changing Skyline: Boom Or Bust
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