万科:修订间差异
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| subsid = [[萬科置業海外]]<br>[[印力集团|印力商用置業有限公司]]96.55%<br>[[万物云]]60% |
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'''万科企业股份有限公司''',简称'''万科'''或'''万科集团'''('''{{lang-en|CHINA VANKE CO., LTD.}}''',{{szse|000002}} |
'''万科企业股份有限公司''',简称'''万科'''或'''万科集团'''('''{{lang-en|CHINA VANKE CO., LTD.}}''',{{szse|000002|name=万科A|codeB=200002|nameB=万科B|delisted=B}};{{hkex|2202}}),是中国乃至全球规模最大的[[地产发展商]]之一,业务包括住宅开发、物业管理、商业地产、物流仓储、旅游度假、教育产业等,总部位于中国[[深圳市]][[盐田区]]大梅沙环梅路33号,2017年至今,[[深圳地铁集团]]为集团第一大股东。现任董事会名誉主席为[[王石]],[[董事長|董事会主席]]为[[郁亮]],[[總裁]]、[[首席執行官]]為[[祝九勝]]。 |
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2010年公司完成新开工面积1248万平方米,实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元,净利润72.8亿元。成为中国大陆第一个年销售额超千亿的房地产公司,相当于[[美国]]四大住宅公司高峰时的总和。<ref>[http://www.apdnews.com/news/26726.html 万科连续六年蝉联中国第一地产公司] {{webarchive|url=https://web.archive.org/web/20130608021710/http://www.apdnews.com/news/26726.html |date=2013-06-08 }},亚太日报,2013年5月24日</ref> |
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[[File:Vanke.gif|thumb|240px|萬科第二代標誌]] |
[[File:Vanke.gif|thumb|240px|萬科第二代標誌]] |
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[[File:Vanke 2015 logo.png|thumb|240px|萬科第三代標誌(2015-2018)]] |
[[File:Vanke 2015 logo.png|thumb|240px|萬科第三代標誌(2015-2018)]] |
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{{fact|1984年,深圳现代科教仪器展销中心成立,[[王石]]任总经理,主营设备进口贸易,是当时[[深圳]]最大的摄录像专业器材供应商,营业额一度占国家计划外市场的60%。1987年11月,更名为“深圳现代企业有限公司”,与[[香港]]商界合作,在[[中国内地]]合资兴办手表、印刷、首饰等工业项目。1988年,投资第一个土地发展项目“深圳皇岗岭万科工业区”,进入房地产行业。同年11月,深圳市政府批准公司股份化改造方案,定名为“深圳万科企业股份有限公司”,股票代码0002,公开募集社会资金2800万元,1990年,首个房地产住宅项目深圳天景花园竣工。1991年1月29日,“深万科A”在[[深圳证券交易所]]上市,同年万科确立了“综合商社”的发展模式,投资生产“[[怡宝]]”蒸馏水的龙环饮料有限公司,成立香港万和影视有限公司,兴办[[万佳百货]],形成“进出口贸易、零售连锁商业、房地产开发、金融证券投资、文化影视制作、广告设计发布、饮料生产与销售、印刷与制版、机械加工和电气工程”十大产业的多元化经营架构。}} |
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公司前身为成立于1984年的深圳现代科教仪器展销中心,1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”,同年11月进行股份制改组,并向社会发行股票。1988年深万科股票在[[深圳特区证券公司]]挂牌,1991年1月29日“深万科A”在[[深圳证券交易所]]上市,上市首日开盘价14.58元,1993年4月首次发行B股,同年5月28日“深万科B”上市。 |
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1993年,万科决定放弃以“综合商社”为目标的发展模式确立以房地产开发为公司主导业务。5月28日,公司B股于在[[深圳证券交易所]]上市。7月,公司总部迁至[[深圳市]]翠竹北水贝二路的万科工业大厦。 |
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2013年1月23日,[[新世界發展|新世界]]和萬科置業(香港)有限公司合組公司Ultimate Vantage Limited,投得[[荃灣西站]]6區項目(即[[柏傲灣]]),中標價34.34億元,佔地148,586方呎,可建總樓面804,189方呎,當中住宅樓面675,021方呎,可建2幢住宅,提供894個單位。地皮有「限呎」及「限量」條款,規定58%單位(約520伙)實用面積不可多於538方呎。其餘129,168方呎樓面,須興建公眾體育中心,由中標財團承建。 |
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1994年,万科B股总承销商深圳[[君安证券]],联合万科另外四家合占10.73%股份的股东发出《告万科企业股份有限公司全体股东书》,意图制造万科被收购的题材提升万科股价,并改组万科董事会,此举轰动中国证券界。万科向[[深交所]]申请停牌并获得批准,创下中国股市的首次停牌记录。“君万之争”最终以《告全体股东书》发起股东倒戈、双方握手言和而告终。 |
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2013年2月17日,萬科與美國頭號房企[[鐵獅門公司]]簽約,合作開發三藩市福爾瑟姆街201號70%的股權,首次進軍美國。這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊後,萬科開拓國際市場的第二站。 |
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1995年,万科旗下贸易板块合并为万科贸易有限公司。1996年,万科将深圳[[怡宝]]食品饮料有限公司股权转让予[[华润集团]],退出饮料业务。1997年起,陆续退出旗下持有的工业项目。2000年,[[华润集团]]取代深圳经济特区发展(集团)公司,成为万科第一大股东。2001年,万科将[[万佳百货]]股权转让予[[华润集团]],退出零售业务,至此,公司专业化战略调整全部完成。2002年,公司总部搬迁至深圳市福田区梅林路63号的万科建筑研究中心大厦。 |
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2014年6月23日,萬科企業把深圳B股,轉為現時H股於港交所上市<REF>[http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2014/0623/LTN20140623016_C.pdf 轉板通告資料]</REF>。 |
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2003年,万科提出“学习帕尔迪”,以当时全美最大的住宅开发企业帕尔迪为标杆企业,形成以[[深圳]]为中心的珠江三角洲区域、以[[上海]]为中心的长江三角洲区域、以[[沈阳]]为中心的东北区域三大市场。 |
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2015年起,[[姚振华]]、[[姚建辉]]执掌的“[[宝能集团|宝能系]]”通过多次举牌的方式购买万科股票。至8月,宝能系已总计持有万科15.04%的股票,超越[[央企]][[华润集团]],成为万科的第一大股东。<ref>[http://money.163.com/15/0828/00/B22KHIV600253B0H.html “宝能系”耗资百亿成万科第一大股东]</ref>随后华润两次增持股票,夺回第一大股东之位。自11月27日起,“宝能系”继续不断买入万科股票,使万科A股价自14.5元涨至12月18日的24.43元。此事件即为“万科股权之争”,也叫“宝万之争”。对此,王石于12月17日在内部会议上对宝能系提出诸多质疑,并明确表态“不欢迎”,还称宝能系“信用不够,会毁掉万科”。次日,宝能系发表声明称“集团恪守法律,相信市场力量”。18日晚间,万科发布公告宣布停牌。<ref>[http://money.163.com/15/1219/16/BB78UAEG00253B0H.html#from=keyscan 宝能系持股万科已达22.45% 王石反击:周一见]</ref> |
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2004年,提出未来十年实现1000亿元销售额的目标。 |
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2016年6月17日萬科董事會通過議案,以456.13億元人民幣收購[[深圳地鐵集團]]旗下前海國際100%股權,萬科將以每股15.88元人民幣發行28.724億億股A股方式進行,交易完成後持有萬科股份20.65%,成為大股東。 |
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2005年,“万科”商标被[[国家工商行政管理总局]]正式认定为驰名商标,成为中国房地产界第一个国家认定的驰名商标。 |
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2007年,万科启用新标志,并将企业核心理念总结为“让建筑赞美生命”。2009年,公司总部迁至位于深圳市盐田区大梅沙环梅路33号的万科中心。 |
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2017年6月10日恒大地產以每股18.8元人民幤的價格,將所持的14.07%萬科股份,转让给[[深圳地铁集团]],交易总额292亿元人民币,完成後[[深圳地铁集团]]將持有萬科29.38%股份,正式擠下寶能,成為第一大股東。 |
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2010年,公司销售额突破1000亿元,提前实现千亿目标,成为中国国内首家年销售额超过千亿的房地产公司。 |
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2017年6月29日萬科企業全資附屬廣州市萬溪房地產以551亿元人民币成功投得[[廣東國際信託投資公司]]持有的廣東省信託房產開發公司100%股權,廣東國際信託所持有其廣州房地產分公司的100%權益,及廣東信託房產的若干債權人權益之收購項目,廣東信託房產及廣州房地產分公司的主要資產包括16塊土地,主要位處於廣州市荔灣區及越秀區,預計總建築面積約211萬平方米。該等物業預期將開發為住宅物業、商用物業、酒店及辦公樓。 |
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{{fact|2012年,万科完成收购香港上市公司[[南联地产]]控股有限公司75%股权,并将其更名为万科置业(海外)有限公司。2013年,与香港[[新世界发展]]联手投中[[香港]][[荃湾]]西六区项目,为万科在[[香港]]的第一个开发项目;与新加坡[[吉宝置业]]合作开发林曦阁住宅项目,进入[[新加坡]]市场;與美國[[鐵獅門公司]]合作開發[[旧金山]]富升街201号地块,首次進軍美國。}} |
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2017年7月14日由厚樸投資(占股21.3%)牽頭,包括[[高瓴资本集团]](占股21.2%)普洛斯首席執行官梅志明全資持有的SMG Eastern Fund, L.P(占股21.2%)、中銀集團投資有限公司(占股15%)萬科企業間接全資附屬公司萬科地産(香港)(占股21.4%)組成的Nesta Investment Holdings, L.P,以每股3.38坡元,斥資116億美元(159億新加坡元)收購亞洲最大的工業及物流設施提供商普洛斯,截止 2016年3月31日,普洛斯總股本為47.32 億股。 |
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== 股权分置改革 == |
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2005年12月2日实施[[股权分置改革]],非流通股股东[[华润股份有限公司]]向流通A股股东每10股免费派送8份存续期9个月、行权价3.73元的[[百慕大式认沽权证]]。该[[认沽权证]]由于到期日万科股价远远高于行权价而最终成为废纸一张。 |
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2014年6月23日,萬科把深圳B股轉為香港H股,於[[港交所]]上市<ref name=":0">{{Cite web|title=轉板通告資料|url=http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2014/0623/LTN20140623016_C.pdf|accessdate=2014-06-22|archive-url=https://web.archive.org/web/20140629031657/http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2014/0623/LTN20140623016_C.pdf|archive-date=2014-06-29|dead-url=no}}</ref>。2016年,万科首次跻身《财富》“[[世界500强]]”,位列榜单第356位。 |
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2015年12月6日深圳市鉅盛華股份公司和及其一致行動人[[前海人壽]]保險股份有限公司合計持有萬科企業A股股票2,211,038,918股,佔該公司現在總股本20.008%,為該公司第一大股東。寶能旗下的钜盛華,在15日增持1.18億股,持股量增至23.52%。2015年12月23日,[[安邦保险]]被万科确认为重要股东,此前安邦拥有万科超7%股权<ref>{{cite news|title=万科安邦深夜宣布联手对抗“野蛮人”宝能系|url=http://news.cnr.cn/native/gd/20151224/t20151224_520904270.shtml|publisher=中国青年网 |date=2015-12-24 |accessdate=2015-12-24 }}</ref>。寶能系於7月5日購入萬科A股7529.3萬股,佔總股本的0.682%。在今次增持後,寶能系合共持有公司股份數量佔公司總股本的24.972%。 |
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2015年7月起,[[姚振华]]执掌的“[[宝能集团|宝能系]]”大幅增持万科股票。至8月,“[[宝能集团|宝能系]]”已总计持有万科15.04%的股票,超越[[中央企业|央企]][[华润集团]],成为万科的第一大股东<ref>{{Cite web|title=“宝能系”耗资百亿成万科第一大股东|url=http://money.163.com/15/0828/00/B22KHIV600253B0H.html|accessdate=2016-01-23|archive-url=https://web.archive.org/web/20160128192212/http://money.163.com/15/0828/00/B22KHIV600253B0H.html|archive-date=2016-01-28|dead-url=yes}}</ref>。至12月4日,“宝能系”持股比例已超两成。在董事长[[王石]]公开表示“不欢迎宝能系成万科第一大股东”后,12月18日,万科发布公告宣布停牌<ref>{{Cite web|title=宝能系持股万科已达22.45% 王石反击:周一见|url=http://money.163.com/15/1219/16/BB78UAEG00253B0H.html#from=keyscan|access-date=2016-01-23|archive-url=https://web.archive.org/web/20160128200859/http://money.163.com/15/1219/16/BB78UAEG00253B0H.html#from=keyscan|archive-date=2016-01-28|dead-url=yes}}</ref>。 |
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2016年8月4日[[中國恒大集團|恆大]]斥資91.1億元人民幣在股票市場上購入約5.17億股[[萬科]]A股,佔萬科已發行股本總額約4.68%。 |
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2016年3月12日,万科宣布引入[[深圳地铁集团]]成为公司基石股东,若增发完成后,[[深圳地铁集团]]将持有万科20.65%股份,另一大股东[[华润集团]]对此提出异议。 |
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2016年8月21日萬科以19.28億美元(相當於人民幣128.7億元或港幣150.3億元)向[[黑石集團]]管理的房地產基金收購[[印力商用置業有限公司]]96.55%及MWREF大多數股權。 |
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2016年6月26日,“[[宝能集团|宝能系]]”要求召开临时股东大会,罢免[[王石]]、[[郁亮]]等董事会成员<ref name=":0" />。 |
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⚫ | 截至2014年底,万科在中国大陆65个大中城市拥有地产开发项目,包括长沙、东莞、佛山、福州、广州、海南、南宁、深圳、厦门、中山、珠海、杭州、合肥、南昌、南京、南通、宁波、上海、苏州、常州、温州、无锡、芜湖、徐州、扬州、北京、长春、大连、吉林、济南、青岛、沈阳、太原、唐山、天津、烟台、成都、贵阳、昆明、武汉、西安、乌鲁木齐、郑州和重庆。另外,万科在[[香港]]、[[新加坡]]、[[美国]][[旧金山]]和[[纽约]]拥有地产开发项目<ref>{{cite news|title=万科地产|url=http://www.vanke.com/about.aspx?type=24|publisher=万科集团 |
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⚫ | 2017年,[[深圳地铁集团]]分别以371.71亿元、292亿元收购[[华润集团]]及恒大集团所持万科股份,成为最大股东,结束了万科持续两年的股权之争<ref>{{cite news|title=深圳地铁接手华润所持万科股权 有助股权之争解决|url=http://money.163.com/17/0113/07/CAL4242I002580S6.html|publisher=中国证券报·中证网(北京)|date=2017-01-13|accessdate=2017-01-13|archive-date=2017-01-18|archive-url=https://web.archive.org/web/20170118164034/http://money.163.com/17/0113/07/CAL4242I002580S6.html|dead-url=no}}</ref>。 |
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:<small>注:表中货币单位为[[人民币]]。</small> |
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同年6月30日,万科董事会完成换届,郁亮任董事长兼总裁,王石为名誉主席。<ref>{{Cite web|last=第一财经日报|date=2017-07-03|title=万科董事会换届顺利完成:郁亮任董事长兼总裁 王石为名誉主席|url=http://finance.sina.com.cn/roll/2017-07-03/doc-ifyhrxsk1569096.shtml|access-date=2023-03-22|website=finance.sina.com.cn|archive-date=2023-03-22|archive-url=https://web.archive.org/web/20230322220724/http://finance.sina.com.cn/roll/2017-07-03/doc-ifyhrxsk1569096.shtml|dead-url=no}}</ref> |
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⚫ | 截至2014年底,万科在中国大陆65个大中城市拥有地产开发项目,包括长沙、东莞、佛山、福州、广州、海南、南宁、深圳、厦门、中山、珠海、杭州、合肥、南昌、南京、南通、宁波、上海、苏州、常州、温州、无锡、芜湖、徐州、扬州、北京、长春、大连、吉林、济南、青岛、沈阳、太原、唐山、天津、烟台、成都、贵阳、昆明、武汉、西安、乌鲁木齐、郑州和重庆。另外,万科在[[香港]]、[[新加坡]]、[[美国]][[旧金山]]和[[纽约]]拥有地产开发项目<ref>{{cite news|title=万科地产|url=http://www.vanke.com/about.aspx?type=24|publisher=万科集团|date=|accessdate=2015-12-24|archive-date=2015-12-24|archive-url=https://web.archive.org/web/20151224111020/http://www.vanke.com/about.aspx?type=24|dead-url=no}}</ref>。 |
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| 1992年 || 6.61亿 || 0.70亿 || 每10股送5股派0.6元(含税) |
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== 争议 == |
== 争议 == |
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=== 质量门 === |
=== 质量门 === |
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2012年初有 |
2012年初有网友称,万科在全国部分城市开发的楼盘曝光出地板有毒。2012年3月1日,万科公布最新一批安信地板检测结果,[[佛山]]新城湾畔7号楼送检安信地板样品[[甲醛]]释放量1.9mg/L,超国家标准限量1.5mg/L。这是万科首次测出所用安信地板甲醛超标<ref>{{Cite web|title=万科检出首例毒地板 安信:非常意外|url=http://house.ifeng.com/special/dudiban/zuixin/detail_2012_03/02/12913581_0.shtml|access-date=2012-04-26|archive-url=https://web.archive.org/web/20120305150431/http://house.ifeng.com/special/dudiban/zuixin/detail_2012_03/02/12913581_0.shtml|archive-date=2012-03-05|dead-url=yes}}</ref>。 |
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同年3月末,又有 |
同年3月末,又有网友称,售价在每套250万元至400万元之间的[[深圳]]万科第五园六期,出现了用“纸”做装修材料等问题。万科总裁[[郁亮]]接受记者采访时坦承:万科第五园六期确实存在一些质量上的问题、瑕疵,目前正在挨家挨户排查、整改。“凡是我们做得不够的地方,我们全部更换”。现在装修出现的问题主要集中在柜体背板发霉、石材起灰、涂料]受损等方面<ref>{{Cite web|title=网民再曝万科精装房“质量门”:用“纸”装修?|url=http://house.ifeng.com/special/zhiliangweiji/news/detail_2012_03/25/13429600_0.shtml|access-date=2012-04-26|archive-url=https://web.archive.org/web/20120713100153/http://house.ifeng.com/special/zhiliangweiji/news/detail_2012_03/25/13429600_0.shtml|archive-date=2012-07-13|dead-url=yes}}</ref>。 |
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万科自2012年以来频频遭遇种种 |
万科自2012年以来频频遭遇种种信任危机,一时间应接不暇<ref>{{cite web|title=广州开发商以价换量趋势难挡 万科楼盘直降三成|url=http://district.ce.cn/newarea/roll/201405/28/t20140528_2887528.shtml|accessdate=2014-05-28|publisher=[[中国经济网]]|archive-url=https://web.archive.org/web/20140529084422/http://district.ce.cn/newarea/roll/201405/28/t20140528_2887528.shtml|archive-date=2014-05-29|dead-url=no}}</ref>。媒体评价称,2012年是万科的“是非之年”<ref>{{Cite web|title=楼市野蛮生长后遗症:万科问题频出遭信任危机|url=http://house.ifeng.com/special/zhiliangweiji/news/detail_2012_04/09/13738596_0.shtml|access-date=2012-04-26|archive-url=https://web.archive.org/web/20120412095144/http://house.ifeng.com/special/zhiliangweiji/news/detail_2012_04/09/13738596_0.shtml|archive-date=2012-04-12|dead-url=yes}}</ref><ref>{{Cite web|title=专题报道|url=http://house.ifeng.com/special/zhiliangweiji|access-date=2012-04-26|archive-url=https://web.archive.org/web/20120512145553/http://house.ifeng.com/special/zhiliangweiji/|archive-date=2012-05-12|dead-url=yes}}</ref>。 |
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7月,萬科在[[重慶]]在建樓盤「萬科錦程」工程中又因使用紙地板发霉、房屋漏水、甚至把門裝反等問題遭遇業主抵制及維權<ref> |
7月,萬科在[[重慶]]在建樓盤「萬科錦程」工程中又因使用紙地板发霉、房屋漏水、甚至把門裝反等問題遭遇業主抵制及維權<ref>{{Cite web|title=重庆万科锦程精装房问题成堆业主拒绝接房|url=http://house.hexun.com/2012-07-14/143574088.html|access-date=2012-12-23|archive-url=https://web.archive.org/web/20150501201258/http://house.hexun.com/2012-07-14/143574088.html|archive-date=2015-05-01|dead-url=yes}}</ref>,有業主檢測室内[[甲醛]]濃度超過國家標準1250%<ref>{{Cite web|title=致王石!甲醛超标1250%!万科锦程精装房变“惊装房”|url=http://mycq.qq.com/t-424211-1.htm|access-date=2012-07-22|archive-url=https://web.archive.org/web/20120718203233/http://mycq.qq.com/t-424211-1.htm|archive-date=2012-07-18|dead-url=yes}}</ref>。 |
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2020年7月16日晚,[[中央广播电视总台3·15晚会]]曝光广州万科尚城小区的质量问题。据报道,2018年11月广州万科尚城业主验房时,发现自己的新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间“秒变水帘洞”,其中最先收房的201户中,竟有146户出现漏水情况。2018年12月18日,万科回应称施工标准符合国家规范要求;而广州鸿力公司的工程师在查看现场后表示,卫生间漏水与主管道没封堵好有很大关系。2019年3月,开发商给出了解决方案,但根据入住的业主反映,家里仍然有漏水情况,而且渗漏出来的是排粪水,臭味刺鼻,一栋楼就有十几户人家出现类似问题。其后万科回应称,上述问题截至2019年6月30日已经整改完毕。<ref>{{cite news|title=万科回应3•15曝光精装修问题:去年年中已整改完毕|url=https://finance.sina.com.cn/stock/estate/yw/2020-07-16/doc-iivhvpwx5810793.shtml|accessdate=2020-07-17|work=新京报网|date=2020-07-16|archive-date=2020-07-17|archive-url=https://web.archive.org/web/20200717055355/https://finance.sina.com.cn/stock/estate/yw/2020-07-16/doc-iivhvpwx5810793.shtml|dead-url=no}}</ref>。但亦有相关媒体报道问题仍未完全解决。<ref>{{cite news|title=广州万科尚城精装房严重漏水 仍有部分问题尚未整改|url=http://news.ycwb.com/2020-07/18/content_982977.htm|accessdate=2020-07-18|work=金羊网|date=2020-07-18|archive-date=2020-07-19|archive-url=https://web.archive.org/web/20200719034135/http://news.ycwb.com/2020-07/18/content_982977.htm|dead-url=no}}</ref> |
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=== 毁坏考古遗迹 === |
=== 毁坏考古遗迹 === |
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2013年3月19日,“万科公司在南京开发一块土地,先后发现六座1700年前的王侯大墓,虽然考古专家极力阻止,但是古墓仍然被野蛮破坏”<ref name="不顾劝阻"> |
2013年3月19日,“万科公司在南京开发一块土地,先后发现六座1700年前的王侯大墓,虽然考古专家极力阻止,但是古墓仍然被野蛮破坏”<ref name="不顾劝阻">{{Cite web|title=不顾劝阻 万科旗下公司涉嫌故意损坏六座千年古墓|url=http://house.people.com.cn/n/2013/0330/c164220-20973454.html|accessdate=2013-03-30|archive-url=https://web.archive.org/web/20130402035708/http://house.people.com.cn/n/2013/0330/c164220-20973454.html|archive-date=2013-04-02|dead-url=no}}</ref>。根据南京市规定“地下重点埋藏区或施工面积超过5万平方米的项目,必须先考古后施工”<ref name="不顾劝阻" />。当年1月[[考古]]部门在[[南京]][[雨花台]]一处属于万科旗下站东置业有限公司的超过5万平米的工地进行初步勘查,确认施工地点地下至少有两座[[南北朝|南朝]]时期王侯级别的珍贵古墓,发现时已经被破坏。考古工作人员当即要求施工单位停工,并要求追查毁坏原因。然而万科旗下开发商却并没有立即停工,并且迟迟不与考古部门签订考古工作协议,一直拖到3月18日。协议签订当晚,该公司背着相关部门连夜将古墓铲平。该事件造成后果异常严重,社会影响极其恶劣,是对中国考古工作、中国[[历史学]]发展和[[中华文化]]保护研究的严重破坏。[[西南政法大学]]政治与公共事务学院副教授和静钧呼吁,铲平古墓事件的幕后黑手“应被刑责”,“为故意毁坏不可修复文物付出个人自由的代价”<ref>{{Cite web|title=六朝古墓野蛮被铲幕后黑手应被刑责|url=http://news.gmw.cn/newspaper/2013-03/30/content_1188865.htm|accessdate=2013-03-30|archive-url=https://web.archive.org/web/20130403114207/http://news.gmw.cn/newspaper/2013-03/30/content_1188865.htm|archive-date=2013-04-03|dead-url=no}}</ref>。 |
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=== 房地产再现“斑马论” === |
=== 房地产再现“斑马论” === |
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逐渐下行的房地产市场,引发了市场对后续走势的各种判断,如崩盘论、拐点论,甚至还有泰坦尼克冰山论。 |
逐渐下行的房地产市场,引发了市场对后续走势的各种判断,如崩盘论、拐点论,甚至还有泰坦尼克冰山论。 |
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2014年6月5日,在万科首届商业合作方大会上,万科总裁郁亮否认了上述论断,认为目前房地产行业绝非是要撞上冰山的泰坦尼克,但已经度过了胆大为王,躺着都能赚钱的黄金时代。在会上郁亮还抛出了一个“斑马论”,并提问:“斑马底色是黑色还是白色?”<ref>{{cite web| |
2014年6月5日,在万科首届商业合作方大会上,万科总裁郁亮否认了上述论断,认为目前房地产行业绝非是要撞上冰山的泰坦尼克,但已经度过了胆大为王,躺着都能赚钱的黄金时代。在会上郁亮还抛出了一个“斑马论”,并提问:“斑马底色是黑色还是白色?”<ref>{{cite web|title=万科抛楼市斑马论:悲观的时候可以看到亮点|url=http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201406/09/t20140609_2945901.shtml|accessdate=2014-06-09|publisher=中国经济网|archive-url=https://web.archive.org/web/20140808042614/http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201406/09/t20140609_2945901.shtml|archive-date=2014-08-08|dead-url=no}}</ref> |
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=== 涉嫌行贿 === |
=== 涉嫌行贿 === |
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2016年10月19日晚间,央视播出的电视专题片《[[永远在路上]]》第三集《踏石留印》中,出现了万科涉嫌向[[青岛日报]]社党委原副书记王海涛行贿的画面。尽管解说词并未提到万科,只是以“当地一家地产企业”形容,但画面中明确显示这家地产企业就是万科。对此,万科在10月20日晚间紧急回应称:公司注意到关于下属企业未按中央八项规定有关要求,邀请官员出国考察项目的新闻报道。在该事件发生的第一时间,万科就已责成相关子公司积极配合有关部门的调查取证工作,要求有关子公司深刻检查,并按照公司有关规定严肃处理。公司将引以为戒,进一步加强对一线公司和下属企业的管理,坚决杜绝类似情况发生。而万科董事长王石曾多次表示自己“坚决不行贿”<ref>{{cite web |
2016年10月19日晚间,[[中国中央电视台|央视]]播出的电视专题片《[[永远在路上]]》第三集《踏石留印》中,出现了万科涉嫌向[[青岛日报]]社党委原副书记王海涛行贿的画面。尽管解说词并未提到万科,只是以“当地一家地产企业”形容,但画面中明确显示这家地产企业就是万科。对此,万科在10月20日晚间紧急回应称:公司注意到关于下属企业未按中央八项规定有关要求,邀请官员出国考察项目的新闻报道。在该事件发生的第一时间,万科就已责成相关子公司积极配合有关部门的调查取证工作,要求有关子公司深刻检查,并按照公司有关规定严肃处理。公司将引以为戒,进一步加强对一线公司和下属企业的管理,坚决杜绝类似情况发生。而万科董事长王石曾多次表示自己“坚决不行贿”<ref>{{cite web|title=中纪委纪录片《永远在路上》曝光万科行贿 王石曾多次称坚决不行贿|url=http://www.guancha.cn/economy/2016_10_21_377944.shtml|accessdate=2016-10-21|publisher=观察者网|archive-url=https://web.archive.org/web/20161021200202/http://www.guancha.cn/economy/2016_10_21_377944.shtml|archive-date=2016-10-21|dead-url=no}}</ref>。 |
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2024年5月4日 (六) 17:22的最新版本
此條目之中立性有争议。其內容、語調可能帶有明顯的個人觀點或地方色彩。 (2013年7月19日) |
万科企业股份有限公司 | |
---|---|
CHINA VANKE CO., LTD. | |
公司類型 | 上市公司 |
股票代號 | 深交所:000002/200002(B股已除牌) 港交所:2202 |
机构代码 | 91440300192181490G (查) |
成立 | 1984年5月30日 |
創辦人 | 王石 |
代表人物 | 王石、郁亮 |
總部 | 中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号 |
標語口號 | 赞美生命 共筑城市 |
产业 | 房地产开发 |
營業額 | 1955.49億人民幣(2015年度) |
净利润 | 181.194億人民幣(2015年度) |
員工人數 | 42,300人 |
母公司 | 深圳市地铁集团28.69% 香港中央结算(代理人)有限公司13.96% 钜盛華8.19% 安邦人壽6.19% |
主要子公司 | 萬科置業海外 印力商用置業有限公司96.55% 万物云60% |
网站 | www |
万科企业股份有限公司,简称万科或万科集团(英語:CHINA VANKE CO., LTD.,深交所:000002/200002(B股已除牌),简称:万科A/万科B;港交所:2202),是中国乃至全球规模最大的地产发展商之一,业务包括住宅开发、物业管理、商业地产、物流仓储、旅游度假、教育产业等,总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号,2017年至今,深圳地铁集团为集团第一大股东。现任董事会名誉主席为王石,董事会主席为郁亮,總裁、首席執行官為祝九勝。
历史[编辑]
1984年,深圳现代科教仪器展销中心成立,王石任总经理,主营设备进口贸易,是当时深圳最大的摄录像专业器材供应商,营业额一度占国家计划外市场的60%。1987年11月,更名为“深圳现代企业有限公司”,与香港商界合作,在中国内地合资兴办手表、印刷、首饰等工业项目。1988年,投资第一个土地发展项目“深圳皇岗岭万科工业区”,进入房地产行业。同年11月,深圳市政府批准公司股份化改造方案,定名为“深圳万科企业股份有限公司”,股票代码0002,公开募集社会资金2800万元,1990年,首个房地产住宅项目深圳天景花园竣工。1991年1月29日,“深万科A”在深圳证券交易所上市,同年万科确立了“综合商社”的发展模式,投资生产“怡宝”蒸馏水的龙环饮料有限公司,成立香港万和影视有限公司,兴办万佳百货,形成“进出口贸易、零售连锁商业、房地产开发、金融证券投资、文化影视制作、广告设计发布、饮料生产与销售、印刷与制版、机械加工和电气工程”十大产业的多元化经营架构。[來源請求]
1993年,万科决定放弃以“综合商社”为目标的发展模式确立以房地产开发为公司主导业务。5月28日,公司B股于在深圳证券交易所上市。7月,公司总部迁至深圳市翠竹北水贝二路的万科工业大厦。
1994年,万科B股总承销商深圳君安证券,联合万科另外四家合占10.73%股份的股东发出《告万科企业股份有限公司全体股东书》,意图制造万科被收购的题材提升万科股价,并改组万科董事会,此举轰动中国证券界。万科向深交所申请停牌并获得批准,创下中国股市的首次停牌记录。“君万之争”最终以《告全体股东书》发起股东倒戈、双方握手言和而告终。
1995年,万科旗下贸易板块合并为万科贸易有限公司。1996年,万科将深圳怡宝食品饮料有限公司股权转让予华润集团,退出饮料业务。1997年起,陆续退出旗下持有的工业项目。2000年,华润集团取代深圳经济特区发展(集团)公司,成为万科第一大股东。2001年,万科将万佳百货股权转让予华润集团,退出零售业务,至此,公司专业化战略调整全部完成。2002年,公司总部搬迁至深圳市福田区梅林路63号的万科建筑研究中心大厦。
2003年,万科提出“学习帕尔迪”,以当时全美最大的住宅开发企业帕尔迪为标杆企业,形成以深圳为中心的珠江三角洲区域、以上海为中心的长江三角洲区域、以沈阳为中心的东北区域三大市场。
2004年,提出未来十年实现1000亿元销售额的目标。
2005年,“万科”商标被国家工商行政管理总局正式认定为驰名商标,成为中国房地产界第一个国家认定的驰名商标。
2007年,万科启用新标志,并将企业核心理念总结为“让建筑赞美生命”。2009年,公司总部迁至位于深圳市盐田区大梅沙环梅路33号的万科中心。
2010年,公司销售额突破1000亿元,提前实现千亿目标,成为中国国内首家年销售额超过千亿的房地产公司。
2012年,万科完成收购香港上市公司南联地产控股有限公司75%股权,并将其更名为万科置业(海外)有限公司。2013年,与香港新世界发展联手投中香港荃湾西六区项目,为万科在香港的第一个开发项目;与新加坡吉宝置业合作开发林曦阁住宅项目,进入新加坡市场;與美國鐵獅門公司合作開發旧金山富升街201号地块,首次進軍美國。[來源請求]
2014年6月23日,萬科把深圳B股轉為香港H股,於港交所上市[1]。2016年,万科首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位。
2015年7月起,姚振华执掌的“宝能系”大幅增持万科股票。至8月,“宝能系”已总计持有万科15.04%的股票,超越央企华润集团,成为万科的第一大股东[2]。至12月4日,“宝能系”持股比例已超两成。在董事长王石公开表示“不欢迎宝能系成万科第一大股东”后,12月18日,万科发布公告宣布停牌[3]。
2016年3月12日,万科宣布引入深圳地铁集团成为公司基石股东,若增发完成后,深圳地铁集团将持有万科20.65%股份,另一大股东华润集团对此提出异议。
2016年6月26日,“宝能系”要求召开临时股东大会,罢免王石、郁亮等董事会成员[1]。
2017年,深圳地铁集团分别以371.71亿元、292亿元收购华润集团及恒大集团所持万科股份,成为最大股东,结束了万科持续两年的股权之争[4]。
同年6月30日,万科董事会完成换届,郁亮任董事长兼总裁,王石为名誉主席。[5]
业务[编辑]
截至2014年底,万科在中国大陆65个大中城市拥有地产开发项目,包括长沙、东莞、佛山、福州、广州、海南、南宁、深圳、厦门、中山、珠海、杭州、合肥、南昌、南京、南通、宁波、上海、苏州、常州、温州、无锡、芜湖、徐州、扬州、北京、长春、大连、吉林、济南、青岛、沈阳、太原、唐山、天津、烟台、成都、贵阳、昆明、武汉、西安、乌鲁木齐、郑州和重庆。另外,万科在香港、新加坡、美国旧金山和纽约拥有地产开发项目[6]。
业绩[编辑]
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財政年度 | 營業額[註 2] | 純利 | 分紅(含稅) |
---|---|---|---|
1992年 | 6.61亿 | 0.70亿 | 每10股送5股派0.6元(含税) |
1993年 | 10.84亿 | 1.53亿 | 每10股送3.5股派1.5元(含税) |
1994年 | 12.28亿 | 1.73亿 | 每10股送1.5股派1.5元(含税) |
1995年 | 15.04亿 | 1.47亿 | 每10股送1股派1.4元(含税) |
1996年 | 11.78亿 | 1.50亿 | 每10股送1.5股派1元(含税) |
1997年 | 19.48亿 | 1.87亿 | 每10股送1股派1.5元(含税) |
1998年 | 22.69亿 | 2.02亿 | 每10股送1股派1元(含税) |
1999年 | 29.12亿 | 2.29亿 | 每10股派1.5元(含税) |
2000年 | 38.73亿 | 3.01亿 | 每10股派1.8元(含税) |
2001年 | 44.55亿 | 3.74亿 | 每10股派2元(含税) |
2002年 | 45.74亿 | 3.82亿 | 每10股转增10股派2元(含税) |
2003年 | 63.80亿 | 5.42亿 | 每10股送1股转增4股派0.5元(含税) |
2004年 | 76.67亿 | 8.78亿 | 每10股转增5股派1.5元(含税) |
2005年 | 105.6亿 | 13.50亿 | 每10股派1.5元(含税) |
2009年 | 460.5亿 | 53.30亿 | 每10股派0.7元現金股息(含税) |
2010年 | 507.1亿 | 72.80亿 | |
2013年 | 1274.5亿 | 151.20亿 | 每10股派4.1元現金股息(含税) |
争议[编辑]
质量门[编辑]
2012年初有网友称,万科在全国部分城市开发的楼盘曝光出地板有毒。2012年3月1日,万科公布最新一批安信地板检测结果,佛山新城湾畔7号楼送检安信地板样品甲醛释放量1.9mg/L,超国家标准限量1.5mg/L。这是万科首次测出所用安信地板甲醛超标[7]。
同年3月末,又有网友称,售价在每套250万元至400万元之间的深圳万科第五园六期,出现了用“纸”做装修材料等问题。万科总裁郁亮接受记者采访时坦承:万科第五园六期确实存在一些质量上的问题、瑕疵,目前正在挨家挨户排查、整改。“凡是我们做得不够的地方,我们全部更换”。现在装修出现的问题主要集中在柜体背板发霉、石材起灰、涂料]受损等方面[8]。
万科自2012年以来频频遭遇种种信任危机,一时间应接不暇[9]。媒体评价称,2012年是万科的“是非之年”[10][11]。
7月,萬科在重慶在建樓盤「萬科錦程」工程中又因使用紙地板发霉、房屋漏水、甚至把門裝反等問題遭遇業主抵制及維權[12],有業主檢測室内甲醛濃度超過國家標準1250%[13]。
2020年7月16日晚,中央广播电视总台3·15晚会曝光广州万科尚城小区的质量问题。据报道,2018年11月广州万科尚城业主验房时,发现自己的新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间“秒变水帘洞”,其中最先收房的201户中,竟有146户出现漏水情况。2018年12月18日,万科回应称施工标准符合国家规范要求;而广州鸿力公司的工程师在查看现场后表示,卫生间漏水与主管道没封堵好有很大关系。2019年3月,开发商给出了解决方案,但根据入住的业主反映,家里仍然有漏水情况,而且渗漏出来的是排粪水,臭味刺鼻,一栋楼就有十几户人家出现类似问题。其后万科回应称,上述问题截至2019年6月30日已经整改完毕。[14]。但亦有相关媒体报道问题仍未完全解决。[15]
毁坏考古遗迹[编辑]
2013年3月19日,“万科公司在南京开发一块土地,先后发现六座1700年前的王侯大墓,虽然考古专家极力阻止,但是古墓仍然被野蛮破坏”[16]。根据南京市规定“地下重点埋藏区或施工面积超过5万平方米的项目,必须先考古后施工”[16]。当年1月考古部门在南京雨花台一处属于万科旗下站东置业有限公司的超过5万平米的工地进行初步勘查,确认施工地点地下至少有两座南朝时期王侯级别的珍贵古墓,发现时已经被破坏。考古工作人员当即要求施工单位停工,并要求追查毁坏原因。然而万科旗下开发商却并没有立即停工,并且迟迟不与考古部门签订考古工作协议,一直拖到3月18日。协议签订当晚,该公司背着相关部门连夜将古墓铲平。该事件造成后果异常严重,社会影响极其恶劣,是对中国考古工作、中国历史学发展和中华文化保护研究的严重破坏。西南政法大学政治与公共事务学院副教授和静钧呼吁,铲平古墓事件的幕后黑手“应被刑责”,“为故意毁坏不可修复文物付出个人自由的代价”[17]。
房地产再现“斑马论”[编辑]
逐渐下行的房地产市场,引发了市场对后续走势的各种判断,如崩盘论、拐点论,甚至还有泰坦尼克冰山论。
2014年6月5日,在万科首届商业合作方大会上,万科总裁郁亮否认了上述论断,认为目前房地产行业绝非是要撞上冰山的泰坦尼克,但已经度过了胆大为王,躺着都能赚钱的黄金时代。在会上郁亮还抛出了一个“斑马论”,并提问:“斑马底色是黑色还是白色?”[18]
涉嫌行贿[编辑]
2016年10月19日晚间,央视播出的电视专题片《永远在路上》第三集《踏石留印》中,出现了万科涉嫌向青岛日报社党委原副书记王海涛行贿的画面。尽管解说词并未提到万科,只是以“当地一家地产企业”形容,但画面中明确显示这家地产企业就是万科。对此,万科在10月20日晚间紧急回应称:公司注意到关于下属企业未按中央八项规定有关要求,邀请官员出国考察项目的新闻报道。在该事件发生的第一时间,万科就已责成相关子公司积极配合有关部门的调查取证工作,要求有关子公司深刻检查,并按照公司有关规定严肃处理。公司将引以为戒,进一步加强对一线公司和下属企业的管理,坚决杜绝类似情况发生。而万科董事长王石曾多次表示自己“坚决不行贿”[19]。
注释[编辑]
参考来源[编辑]
- ^ 1.0 1.1 轉板通告資料 (PDF). [2014-06-22]. (原始内容存档 (PDF)于2014-06-29).
- ^ “宝能系”耗资百亿成万科第一大股东. [2016-01-23]. (原始内容存档于2016-01-28).
- ^ 宝能系持股万科已达22.45% 王石反击:周一见. [2016-01-23]. (原始内容存档于2016-01-28).
- ^ 深圳地铁接手华润所持万科股权 有助股权之争解决. 中国证券报·中证网(北京). 2017-01-13 [2017-01-13]. (原始内容存档于2017-01-18).
- ^ 第一财经日报. 万科董事会换届顺利完成:郁亮任董事长兼总裁 王石为名誉主席. finance.sina.com.cn. 2017-07-03 [2023-03-22]. (原始内容存档于2023-03-22).
- ^ 万科地产. 万科集团. [2015-12-24]. (原始内容存档于2015-12-24).
- ^ 万科检出首例毒地板 安信:非常意外. [2012-04-26]. (原始内容存档于2012-03-05).
- ^ 网民再曝万科精装房“质量门”:用“纸”装修?. [2012-04-26]. (原始内容存档于2012-07-13).
- ^ 广州开发商以价换量趋势难挡 万科楼盘直降三成. 中国经济网. [2014-05-28]. (原始内容存档于2014-05-29).
- ^ 楼市野蛮生长后遗症:万科问题频出遭信任危机. [2012-04-26]. (原始内容存档于2012-04-12).
- ^ 专题报道. [2012-04-26]. (原始内容存档于2012-05-12).
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外部链接[编辑]
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