Franck Chatelet, directeur de la Maison de l’immobilier à Villeneuve-sur-Lot : "La pierre joue son rôle de valeur refuge"

À la sortie du premier confinement, nombre d’experts avaient prédit un exode d’un nouveau genre : des urbains en quête d’espace et un retour vers le monde rural. Des mois ont passé, et le constat est sans appel pour le Villeneuvois : les habitants des métropoles n’ont pas encore envahi le territoire en bord du Lot. Le constat est établi par Franck Chatelet, l’un des experts du logement à Villeneuve en sa qualité de directeur de la Maison de l’immobilier. "Il y a eu un phénomène d’exode, mais du côté de Paris. De nombreux habitants sont partis, mais dans un rayon de 80 km" analyse l’expert de l’immobilier. "Au niveau national, le marché de l’immobilier est en recul de 10 %, la tendance devrait être similaire pour le Lot-et-Garonne. Mais c’est moins mauvais que d’autres secteurs." Autrement dit, les ventes ont continué. "La pierre a joué son rôle de valeur refuge. C’est rassurant. Il faut savoir qu’ici, 60 % des acheteurs viennent d’au-delà de la région Nouvelle-Aquitaine, c’est colossal. Le département a toujours été une terre d’accueil, aujourd’hui on doit miser sur nos espaces. Pour le prix d’un 30m² à Bordeaux, vous avez une maison avec piscine autour de Villeneuve." C’est notamment le locatif qui est en progression dans la bastide. "C’est un des effets notables du confinement" commente Franck Chatelet.

Une nouvelle génération d’acheteurs

S’il y a bien un endroit où le nombre de logements vacants est souvent pointé du doigt, c’est le cœur de la bastide de Villeneuve. Le directeur de la Maison de l’immobilier veut se montrer optimiste. "On sent un frémissement des ventes en centre-ville. Des clients redécouvrent l’intérêt d’habiter en centre-ville. Un des facteurs déclencheurs, c’est l’installation de la Halle. Un investisseur bordelais me confiait que c’était un quartier où il fallait investir. Il y a aussi une motivation écologique, dans une moindre mesure. Beaucoup veulent réduire l’utilisation de la voiture. Ce n’est pas le raz-de-marée, mais on constate une inversion des courbes." La maison individuelle reste la priorité des acheteurs en Villeneuvois. Et le profil des clients évolue. "Dernièrement, des jeunes d’une vingtaine d’années ont acheté leur maison en ville. On sent une poussée des 20-30 ans. Les prix restent attractifs, on voit que ça remonte uniquement pour les biens modernes." Au niveau des prix justement, le directeur de la Maison de l’immobilier assure que la tendance est à la stabilisation. "Le prix au m² n’est pas adapté pour un territoire comme le Villeneuvois, il y a beaucoup de disparités. Mais on peut dire que la moyenne est établie à 1 200 € du m²." La crise aura surtout bouleversé leur méthode travail. "Ça fait 16 ans que je fais ce métier, je n’ai jamais vu autant de changement depuis 6 mois. On a surfé sur le numérique, la signature électronique nous a beaucoup aidés. Par exemple, grâce à ce système, des gens de Mayotte et de Perpignan ont acheté à Villeneuve !" Bien qu’il soit contraignant, le protocole sanitaire mis en place pour la profession semble fonctionner. "Pour chaque visite, on doit se laver les mains 8 fois ! Mais ça marche, on n’a pas eu de cas pour le moment." Ce qui permet à lui et son équipe de garder le marché immobilier de Villeneuve dans une bonne dynamique !