Immobilier : comment les bois de Vincennes et de Boulogne dopent les prix des villes alentour
Dans des communes comme Vincennes et Saint-Mandé dans le Val-de-Marne ou Neuilly dans les Hauts-de-Seine, la proximité des bois valorise les logements. Mais tous ne sont pas logés à la même enseigne. L’orientation, l’accessibilité et les balcons influent beaucoup sur les prix.
Une vue, c’est déjà pas mal. Une terrasse, c’est encore mieux. Mais une terrasse avec vue sur le bois, c’est le nec plus ultra. C’est ce qui ressort de l’étude de Meilleurs Agents qui a analysé l’impact des bois de Vincennes et de Boulogne sur les prix des logements situés aux alentours. Sans surprise, plus vous êtes proche de ces deux poumons verts, plus c’est cher. En revanche, lorsque l’on regarde de plus près, l’évolution des prix est très différente entre les deux sites. Si la proximité du bois de Vincennes se paie quatre fois plus cher dans les villes environnantes (+ 8,5 %), c’est bien moins élevé pour celles situées à proximité du bois de Boulogne (+ 2,2 %).
Dans le détail, à cinq minutes de l’écrin de verdure, les prix sont en hausse de 13,5 % autour du bois de Vincennes contre 3,7 % autour du bois de Boulogne. Entre cinq et dix minutes, la hausse passe à 8,1 % dans le premier cas et à 2,6 % dans le second. Enfin, entre dix minutes et quinze minutes, l’augmentation n’est plus que de 6,4 % dans le Val-de-Marne contre 1,7 % les Hauts-de-Seine.
