Prix de l’immobilier dans l’Essonne : de bonnes affaires dans le secteur pavillonnaire du Val d’Yerres
Après une flambée post-Covid, les prix sont en baisse sur ce secteur coté proche de Paris mais préservé, traversé par l’Yerres et bordé par la forêt de Sénart.
Notre dossier sur les prix de l’immobilier francilien en novembre
- La crise immobilière touche aussi les maisons en Île-de-France
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- Dans les Yvelines, les biens d’exception ne connaissent pas la crise
- Dans le Val-d’Oise, le prix des maisons de charme résiste
- Essonne : de bonnes affaires dans le secteur coté du Val d’Yerres
- Seine-et-Marne : le prix des pavillons baisse (enfin)
- Les longères toujours recherchées dans l’Oise
Ce sont des villes cotées, les prix y dépassent souvent les 3 000 euros au mètre carré. En Essonne, le Val d’Yerres est un pan de banlieue où l’urbanisation laisse encore la place à des espaces de respiration, des forêts. Pourtant, depuis un an, les prix commencent à décrocher, affichant pour les maisons jusqu’à -7,2 % à Brunoy, - 6,4 % à Draveil ou Montgeron et - 6,1 % à Yerres, selon le baromètre de Meilleurs Agents. Serait-ce le moment d’investir dans ce secteur où le cadre de vie reste encore très préservé ?
« Nous constatons bien cette baisse des prix » confirme Gérald Lederer, directeur de l’agence Guy Hoquet à Montgeron. Une baisse qui a plusieurs explications, la première étant la hausse des taux pour les emprunteurs : « En janvier 2022, un couple ayant un apport de 100 000 euros pouvait emprunter 350 000 euros à 1,2 %. En juin 2023, l’emprunt se réduisait à 270 000 euros à 3,83 %, et en septembre 2023 à 250 000 euros à 4,3 %. Ça plombe le marché, la demande est en baisse », constate-t-il.
