8月迎台資回流 商總看好預售、新商辦

蔡惠芳／台北報導
據全國商總、鄉林建設8日最新統計，今年上半年營建成本未降，全台六都推案戶數年減3.6％，但推案金額達1兆1,807.4億元，創2011年有統計以來同期新高。圖／本報資料照片
據全國商總、鄉林建設8日最新統計，今年上半年營建成本未降，全台六都推案戶數年減3.6％，但推案金額達1兆1,807.4億元，創2011年有統計以來同期新高。圖／本報資料照片

據全國商總、鄉林建設8日最新統計，今年上半年營建成本未降，全台六都推案戶數年減3.6％，但推案金額達1兆1,807.4億元，創2011年有統計以來同期新高，較去年同期攀升21.5％，其中，又以高雄市的總銷金額年增幅最高，達56％，居全之冠，房價補漲效應最為明顯。

展望下半年，商總榮譽理事長賴正鎰預期，看好回流台資8月將鬆綁，預售案與新商辦大樓行情看俏，全年推案量將挑戰2.3兆元；至於明年，則有六大趨勢支撐紅盤，房價續漲機率高。

包括一、電價調漲影響，下半年物價上漲壓力大，因營建成本持續波動，明年房價欲小不易；二、科技房市大利多，南台灣房價快速起飛，科技設廠周邊房市更熱門；三；土地、建材漲勢不斷，建商轉攻都更合建與危老市場，雙北都更合建及危老重建案量將暴增；四、中央銀行加強六都及新竹購屋信用管制，置產買盤向七都以外區域延伸；五、電商及科技業擴廠需求，帶動商辦、工業地產需求，商辦、廠辦產品大力崛起；六、政府續推社會住宅，推動新興重劃區的捷運交通建設，也會刺激拉升當地房價。

賴正鎰表示，營造成本居高不下，就算政策調控房市也效果有限，他自己是開發商也很傻眼；不過被管制長達五年的回流台資，今年8月起將逐批鬆綁，多數可望投入股市與房市，下半年新推預售案銷售會加快、大面積及整棟的新商辦行情看俏，且政府預告軍公教明年將再調薪，若帶起新一波物價，預期不動產市場未來三年持續穩健。

根據各不動產開發公會的申報開工資料統計，六都在今年上半年預售屋推案戶數約4.41萬戶，年減3.6％。其中，以新北市、台南減幅2成最明顯，至於台中，年增14.6％最多，高雄年增11.2％次之；台北市則因都更案件增加，戶數成長8.2％。在上半年預售市場總銷金額方面，規模已突破兆元大關，達到1兆1,807.4億元，創歷年最高，年增率達21.5％；其中又以高雄市總銷成長高達56％居冠。

賴正鎰表示，在通膨未消、房價續漲的預期心理，房市買氣不墜，不僅六都建物買賣轉移棟數在今年上半年創下近11年新高，連六都預售案總銷金額也高達1.1兆元，預期今年仍是「量穩、價微揚」格局。在房價續漲下，全台推案量可望超越去年2.1兆元，有機會挑戰2.3兆元。

更多工商時報報導
核四剩餘空地 火力電廠列選項
大成：黃小玉價格回不去了
聖暉 今年營收挑戰200億

相關內容

  • 台中北屯人口增幅 冠全台

    全國人口數排名前十大行政區之中，總人口數逾30萬人、排名第九的台中市北屯區，一年來增加6,413人，年增2.13％，增幅居前十大行政區之冠。

  • 《傳產》台中北屯人口增幅 冠全台

    【時報-台北電】全國人口數排名前十大行政區之中，總人口數逾30萬人、排名第九的台中市北屯區，一年來增加6,413人，年增2.13％，增幅居前十大行政區之冠。 全國商總榮譽理事長賴正鎰分析，台中人口年輕化，加上受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠等重大建設利多，成就人口紅利，從今年前五月揭露的預售屋實價登錄件數來看，北屯區年增幅達146.8％，可看出剛性購屋需求的實力驚人。 依據內政部最新統計，截至今年6月底，全台戶口資料人口數為2,341.3萬人，年增近4萬人，全台排名前十大行政區包括新北市板橋、新莊、三重、中和、新店，桃園市桃園、中壢區，高雄市鳳山、三民區，台中市僅北屯區入圍。 若從個別行政區來看，近一年來高雄鳳山、三民區人口數呈負成長；新北中和、三重人口成長也在減緩，人口正成長最高的是台中北屯區，人口年增6,413人，年增率達2.13％。 賴正鎰指出，人口成長與經濟、就業機會密不可分，人口較其他都會區年輕的台中與桃園，近年經濟發展神速，吸引企業爭相進駐，創造大量就業機會。他說，六都今年6月底總家戶數逾663萬戶，一年來總家戶數增加11.2萬戶，預期是年輕人追求都會區生活，搬出原生家庭另

  • 台中北屯區人口增幅居全台之冠

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全國人口數排名的前十大行政區，高雄鳳山區和三民區近一年人口數持續下滑，而總人數僅排名第九的台中市北屯區，一年卻增加了6413人，年增率2.13％，全國居冠。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，台中人口年輕化，加上交通部近來密集核定台中市多條捷運建設，受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠產業等重大建設利多，成了人口紅利大黑馬，從2024年1-5月揭露的預售屋實價登錄件數，台中市北屯區較2023年同期增加146.8％，不難看出剛性需求的購屋實力驚人。

  • 賴正鎰：軌道經濟、科技產業雙帶動 台中成了人口紅利大黑馬

    賴正鎰今 (18) 日說，台中人口年輕化，加上交通部近來密集核定台中市多條捷運建設，受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠產業等重大建設利多，成了人口紅利大黑馬。

    1

  • 每百戶就有2戶買房　上半年六都移轉棟數創新高

    新青安房貸政策有效帶動房市買氣，上半年六都不只移轉棟數總數創下13年來新高，購屋比以2%持平歷年高點。台南市、高雄市上半年購屋比也創下歷年最高紀錄。專家認為接下來八月，台商資金回流加上台股持續維持高檔...

  • 想不到吧？嘉義縣H1房地合一稅大增1.6倍

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】年初以來的房市多頭反應在稅收上，住商機構盤點財政部數據，全台上半年個人房地合一稅達293.1億元，年增87.9％，全台與六都數據皆創同期新高；值得注意的是，嘉義縣成全台稅收黑馬，上半年房地合一稅達2.06億元，年增率165.3％，為全台第一。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期股市熱錢持續炒熱房市，尤以都會區與科技產業進駐縣市，買氣表現更為突出。

  • 你跟上了嗎？買營建股先存第一桶金 今年類股指數大漲約57%

    受惠房市買氣增溫，預售市場也繳出不錯的成績單，而過去幾年不少建商也累積許多預售案等待交屋，投資人預期後續每股獲利數字可期...

  • 台積電議題太香！嘉義房地合一稅年增1.6倍「全台第一」

    全台上半年個人房地合一稅達293.1億元，年增87.9%，全台與六都數據皆創同期新高，反映年初以來的房市多頭現象，其中因台積電設廠議題讓房地交易瞬間大熱的嘉義縣

  • 上海房市M型發燙 尚未見底

    大陸「517」房市新政推出以來，激勵多地房市成交回升。不過業者以上海為例指出，這波買氣主要是低價房與豪宅回升帶動，呈現「M型化」走勢。業者認為，大陸民眾尤其是中產階層，信心依舊低迷，本輪房市調整尚未見底，後續仍待更多穩增長政策支撐。

  • 《大陸產業》上海房市M型發燙 尚未見底

    【時報-台北電】大陸「517」房市新政推出以來，激勵多地房市成交回升。不過業者以上海為例指出，這波買氣主要是低價房與豪宅回升帶動，呈現「M型化」走勢。業者認為，大陸民眾尤其是中產階層，信心依舊低迷，本輪房市調整尚未見底，後續仍待更多穩增長政策支撐。 在上海多年的信義房屋區域總監魏逢佑表示，去年剛解封時，上海精華地段因疫情空置許久的店鋪，一下子滿租，市場一片期待疫後大反彈。未料復甦不如預期，去年第四季起陸續出現退租潮。今年情況更不樂觀，民眾對就業與收入的擔心，直接影響消費降級。 魏逢佑觀察，從去年第一季至今，上海平均房價跌幅已達25％，跌幅之深、速度之快前所未見。「一線城市況且如此，三四線城市的情況更慘」，可見本輪房市下跌已非階段性調整，而是結構性問題。 大陸官方去年以來針對房市開出多帖藥方，往往療效僅一到兩個月，隨後再度下探。中國人民銀行今年5月17日推出號稱史上力度最大的房市鬆綁新政，為市場打了一劑強心針。隨後上海更加碼推出「527新政」，放寬進場門檻、降低自備款比例與房貸利率等，果然激勵上海6月成交量回升。 魏逢佑解釋，細看「527新政」鬆綁範圍，包括降低社保繳納年限、放寬購房區域

  • 《傳產》嘉義縣成黑馬 上半年房地合一稅大增1.6倍

    【時報記者郭鴻慧台北報導】年初以來的房市多頭反應在稅收上，住商機構盤點財政部數據，全台上半年個人房地合一稅達293.1億元，年增87.9%，全台與六都數據皆創同期新高；值得注意的是，嘉義縣成全台稅收黑馬，上半年房地合一稅達2.06億元，年增率165.3%，為全台第一。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期股市熱錢持續炒熱房市，尤以都會區與科技產業進駐縣市，買氣表現更為突出。 據財政部統計，各縣市上半年個人房地合一稅「納稅王」寶座，仍由台中市拿下，該市上半年個人房地合一稅共計收取55.35億元，較去年成長74.4%；另外，六都中漲幅最為驚人則為新北、桃園市，兩者上半年個人房地合一稅收分別達52.68、37.9億元，均呈現倍數成長。 徐佳馨分析，台中市自2020年起，已連續5年上半年房地合一稅收都位居全台冠軍，顯示自疫情後的這一波房市多頭，以重劃區話題多、區域建設發展顯著的台中市最為受惠；另外，新北、桃園則受北市房價外溢影響，加上區域捷運機能日漸成熟，磁吸「脫北者」族群移入，致使房地合一稅收大增。 另觀察六都以外縣市，今年上半年房地合一稅破億元縣市達12個，相較2023年同期多出3個