許多搶進房市的首購族，紛紛選擇新青安貸款方案，根據統計，平均每戶撥貸金額增加215萬元，也就是說，要擁有人生第一間房，得背更多的債了。新青安是福還是禍，從不同面向可以得到不同答案，但業界根據現有資料推估，今年移轉棟數量增態勢底定，房價穩定向上，房市維持殘酷的多頭格局。
預售屋即將交屋的30歲郭小姐，前些日子和銀行進行對保程序，備妥資料並二話不說選擇40年期的「新青安貸款」，寬限期5年、還款年限拉長，即便支付總額較高，她仍斬釘截鐵地說：「有夠划算。」
新青安撥貸金額創高，每戶要多付215萬元
新青安吸引和郭小姐一樣的首購族，催化買盤，但貸款族背負的房貸金額也直線上升。根據財政部最新統計，今年5月新青安單月撥貸戶數高達8273戶，再創新高，不過，平均每戶撥貸金額來到768萬元，較上路前的553萬元，增加了215萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安平均每戶核貸金額較舊青安大增，主要包括四大因素：
第一，「貸款額度提高」。新青安貸款上限為1000萬元，較舊青安多200萬元，購屋族普遍提高預算，以便增加購屋選擇。
第二，「年期長月繳低」。若以舊青安貸款800萬30年期，和新青安1000萬貸款40年期，月繳金額均在2.8~2.9萬，等於加量不加價，用足額度、資金運用更加寬裕。
第三，「房價上漲」。房價受通膨、工料漲價等因素逐年上漲，民眾申貸購屋的金額也逐年拉高。
第四，「首購偏愛新屋」。由於行庫放貸通常有「屋齡+年期」小於一定年限的內規，因此為爭取長年期貸款，首購族偏向購買低屋齡的物件，申貸金額也較中古屋更高。
新青安太受歡迎，撥貸額度還有成長空間
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安上路至今，平均每月的撥貸戶數超過5500戶，據此推估，到了今年6月底，新青安撥貸總戶數可望逾6.3萬戶，政策反應相當熱絡，且目前新青安每戶平均撥貸額度還不到800萬元，以申貸額度上限1000萬元來看，後續仍具成長空間。
當然，官方近期已針對新青安提出檢討精進方案，除了要求新申貸戶加簽自住切結書，也強化貸前徵審，並針對所有申貸戶加強貸後管理，違反自住規範者，將面臨取消優惠利率、縮短年期、降低成數等衝擊，藉以防範人頭戶及假自住真出租。
陳定中說，如果徹底落實精進管理，新青安的成長趨勢有機會緩步降溫，但市面上的租賃供給，可能因屋主回歸自住而減少，之後漲價的，可能就變成「租金」了。
房子賣得貴又快，全年移轉棟數挑戰11年新高
即便新青安「養」出許多貸款族，也被詬病拿來當作炒房工具，但不可否認的是，房市維持多頭，熱到不行。
「今年下半年的全台房市除量增之外，房價也受激勵，2024 年全台房市『量增』趨勢幾已底定，」永慶房產集團25日舉行第三季房屋趨勢報告，業務總經理葉凌棋指出，下半年在沒有黑天鵝的情況下，房市將持續價量同增，全年全台買賣移轉棟數最樂觀推估可到36萬棟，超越2021年的34.8萬棟，挑戰近11年新高。
葉凌棋也提到，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，而新青安促動購屋買氣，房市熱度有增無減，光是今年前5月，七都房屋成交量近12萬棟，年增率達30%。
此外，永慶針對網路會員進行調查，房價看漲比例提升至60％，也創下9季新高。
591新建案調查七大都會區快銷案則指出，今年上半年全台快銷案（半年內完銷）約103筆，比去年同期暴增近2倍，台中市去年僅有4案，今年衝到20案，年增4倍成全台最高。另外新竹今年完銷案達22案，七都最多。
台南、高雄兩地則受惠科技題材加持，價量俱揚，除了房價平均仍有5%年漲幅外，快銷案數量亦是大幅增加。高雄完銷多為小量體個案，以仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多，也透露出當前南二都的買氣密碼。
