Habitations multigénérationnelles : un nouveau crédit d’impôt fédéral

Le crédit d’impôt pour la rénovation d’habitations multigénérationnelles est entré en vigueur le 1^er janvier 2023. Il concerne la rénovation et l’aménagement d’habitations existantes, dans le but d’y ajouter un deuxième logement annexé au premier, et faciliter la cohabitation entre générations ou avec un proche qui bénéficie du crédit d’impôt pour personne handicapée.

Les conditions

Le nouveau logement devra avoir au minimum une entrée indépendante, une salle de bain, une cuisine et un espace pour dormir. Les propriétaires doivent vivre dans l’habitation principale depuis au moins un an et la personne qui en bénéficie doit occuper le nouveau logement dans les 12 mois qui suivent les travaux. Le crédit d’impôt ne peut donc pas s’appliquer pour des personnes qui viennent de faire une nouvelle acquisition et qui veulent aménager un espace pour un proche.

Pour pouvoir profiter du crédit d’impôt, la personne qui en fait la demande doit être âgée d’au moins 18 ans et avoir un lien de parenté avec celle qui va aménager (grand-parent, parent, frère ou sœur, oncle ou tante, nièce ou neveu). L’époux ou le conjoint du propriétaire ne sont éligibles que sous certaines conditions.

Ce crédit d’impôt couvre certaines dépenses, comme le coût de la main-d’œuvre et des services professionnels, les matériaux de construction, les accessoires fixes, la location d’équipements et les permis. Mais il exclut les électroménagers, l’entretien extérieur ou l’aménagement du jardin, par exemple. Vérifiez bien les conditions.

Le montant déductible s’élève à 15 % des dépenses admissibles jusqu’à 50 000 $, soit un crédit d’impôt maximal de 7 500 $.

Un premier incitatif

« C’est un bon incitatif, mais il est loin de couvrir les coûts que l’on voit habituellement dans ce genre de rénovation », précise Olivier Lajeunesse-Travers, architecte cofondateur du cabinet d’architecture Micro-climat de Montréal.

Sans parler de tendance, l’architecte note l’intérêt pour les projets multigénérationnels. « L’augmentation des coûts pour se loger y est certainement pour quelque chose », soutient-il.

Certaines municipalités, par exemple la ville de Sainte-Catherine, autorisent aussi depuis quelque temps l’implantation d’unités d’habitations accessoires sur le terrain des propriétés, autrement dit, une deuxième petite maison sur la même parcelle. « Mais la demande pour ce genre de solution n’est pas très élevée », dit l’architecte. Avec le rôle de proche aidant que beaucoup de personnes sont ou seront amenées à exercer, la solution est intéressante : « Cela crée ou entretient des liens qui sont précieux », conclut-il.

L’habitation multigénérationnelle en chiffres

Selon les plus récentes données disponibles à Statistique Canada (le recensement de la population de 2016), 150 000 des 2,5 millions de Canadiens âgés de 75 ans et plus habitaient en ménage multigénérationnel (6 %).

Mais, au Québec, l’Enquête nationale auprès des ménages de 2011 indiquait pour sa part que 46 235 ménages seulement avaient opté pour cette solution, à peine un peu plus de un pour cent de l’ensemble des ménages.

Compte tenu du coût des logements, la situation pourrait évoluer rapidement : en 2019 déjà, dans une recherche menée pour la Société d’habitation du Québec, 62 % de personnes aux études et 58 % de personnes âgées disaient que cette solution leur plairait. Le partage d’expériences et d’apprentissages et les connexions interpersonnelles sont les grands avantages de la cohabitation intergénérationnelle, précisait l’étude.

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