【廣編特輯】
北市都更加速,信義計畫區向北延,南松山計畫蓄勢已定
南松山進入大都更時代,由北市都發局主導「南松山地區發展再生計畫」已有多項重大開發,預期帶動信義計畫區向北延伸。像是5,835坪的台泥(1101)舊廠都更,預計於近兩年內啟動;另外「京華廣場頂級商辦園區」的興建,結合ESG打造符合全球淨零排放潮流的綠色商辦,磁吸企業佈局。近期全台最大自辦都更案「台塑總部」確定由中華工程(2515)得標承攬,估計造價達220億元,預計2029年完工,預估都更後市值將翻倍成長,整體開發可望破千億。
屆時台泥舊廠都更案+京華廣場+台塑總部,加上監理所遷建、鐵道博物館開放等公共開發外,攜手大巨蛋,帶動商貿版圖位移,形成由「敦北.民生.南松山」所串起的北市金三角,南松山地區未來勢必成為台北市的新市中心。
民生社區生活圈成最大受益,住宅新案價格上看150萬
松山區房仲業者觀察,民生社區為全台第一個美式社區,賣場、學區等機能完善,擁有珍貴林蔭,也可快速往返南港.內湖,規劃中的捷運民生汐止線也會經過,加上位處敦北與南松山核心,將成為最大受益區,以「台塑都更案」推估,未來住宅行情將落在每坪200萬左右,預期溢價心理推升房價。
據當地房仲表示,該區受到敦北南京商圈中高階主管與企業主鍾愛,區內預售成交上看每坪150萬、中古屋成交來到每坪100萬行情,土地稀有需仰賴都更,新案推出便會受到關注。
近期預售案中華工程「鳴森苑」負責銷售的威京國際行銷經理表示:目前區內最大規模案由中華工程(2515)進行,總面積超過5600坪的四期開發堪比造鎮。其中「中工常翠」、「中工耘翠」已完工入住,「中工碧硯閤」預計年底取得使用執照,而「中工鳴森苑」擁有超過3000坪基地優勢,吸引自住或置產客進駐。
民生社區生活圈有台塑總部都更與南松山計畫加持,串接信義計畫區向北延,都將為區域帶來新氣象,房市增值潛力成亮點。
![敦化北路上的台塑敦北總部,開發量體規模龐大,帶動區域翻轉。(圖/台塑企業提供)](https://attach.setn.com/newsimages/2024/08/02/4753457-PH.jpg)
▲敦化北路上的台塑敦北總部,開發量體規模龐大,帶動區域翻轉。(圖/台塑企業提供)