中央銀行今（13）日舉行第二季理監事會議，會中決議維持利率不變、存款準備率調升一碼。此外，面對近期火熱的房地產市場，則是祭出新一波信用管制措施，對於特定地區第二戶貸款成數上限從7成降為6成，未如外界預期擴大管制範圍，也未下修豪宅總價認定標準，力道較為溫和。
央行在今日召開的理監事會議中，決議利率按兵不動，維特重貼現率2％，不過，存款準備率調升1碼，再加上特定地區第二戶貸款成數上限由7成降為6成，對於房市進行進一步的管制措施。
央行總裁楊金龍指出，從2023年下半年開始，不動產貸款年增率、購置貸款年增率上漲，同期的房地產移轉棟數也上升，因此在會中決議祭出管制措施，不過，對於換屋族也有配套措施，將給予一年的緩衝時間。
楊金龍也解釋，調升存準率將直接影響銀行可貸數量，有緊縮貨幣的效果存在，除了對於通膨預期有抑制作用外，也會影響房地產，對於房地產是否過熱，央行也會隨時注意。
新青安貸款讓房市過熱嗎？內政部表態
不過，市場認為新青安貸款是引爆房市價量齊揚的關鍵之一，同時也衍生房市過熱、人頭戶等問題，而財政部、內政部也接連對於現今火熱房市表態，甚至討論強化新青安房貸的管理，包括要求貸款戶必須簽切結書，具結非人頭戶、未轉租等事項。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴對此表示，國內行庫的不動產放款集中度高，且為防範景氣過熱，央行睽違一年端出第6波信用管制，展現對房市「居高思危」的示警意味，將為後續市場投下「降溫」變化球。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，緊縮第二戶貸款成數至6成，再加上調升存準率1碼，形同一套打房組合拳，如同關上非自用住宅的水龍頭，並且透過調升存準率緊縮銀根，藉此遏止房市炒風。
房價會「大幅修正」嗎？今年不容易看到
雖然市場不至於馬上消風，卻可能出現緩步降溫，針對第二戶以上購屋人，無論是成屋或是即將交屋的預售，多少會出現打擊，進而有較多案量釋出。但是，如果民眾期待看到的是房價「大幅修正」，在今年股市現今的基調下，恐怕並不容易。
至於調降成數，徐佳馨認為，央行劍指數年前購置預售屋的多戶投資客，由於這些買方即將交屋，最直接會面對核貸成數不足的問題，極可能因為資金周轉不靈而低價賣出，讓市場交易量增加，有助於緩解目前市場上供給不足的問題。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶對此則表示，房價已漲一大段，就算買方無法交屋，可以透過解約解套，或是其他管道借貸，前者物件再回到業者手上，後者能讓買家再撐一段，價格難出現「甜甜價」。雖然中長期有機會讓市場慢慢消風，卻也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。
