Las ayudas al alquiler vuelan, convocatorias autonómicas
Los inquilinos deben estar atentos a las convocatorias en su comunidad autónoma de ayudas al alquiler de vivienda o habitaciones que sean su residencia habitual. Los plazos suelen ser cortos y los procesos de paralizan al agotar el presupuesto. Cataluña suele ser de las más tempraneras, con convocatorias cortas. El cuadro de ayudas que publicamos resume los datos de aquellas que estaban en plazo de solicitud en el momento de cerrar este contenido (principios de noviembre de 2023).
Cada comunidad define el colectivo que puede optar a las ayudas, su importe, los límites de ingresos de la unidad familiar o la renta máxima mensual para poder optar a la subvención. Hay ayudas específicas para inquilinos en situación vulnerable, también municipales: como pueden salirse de los trámites más estándar se recomienda acudir a los servicios sociales de su localidad e inscribirse en el registro autonómico de solicitantes de vivienda protegida.
El Ministerio de Vivienda publica las ayudas en esta web: www.mitma.gob.es/vivienda/alquiler/fianza
Algunas reglas generales de las ayudas al alquiler
En principio, en las ayudas se excluye a quien sea propietario de otra vivienda, salvo que justifique que no está disponible por causa ajena a su voluntad o que sea inaccesible para algún miembro del hogar. También se excluye a los parientes del arrendador hasta el segundo grado (tercer grado en País Vasco) y a quien sea socio de la persona arrendadora. Existe un límite máximo de renta mensual del alquiler. Dicha cantidad no tiene en cuenta anejos como garajes o trasteros. Como criterio general, si el alquiler incluye garaje y su precio no está desglosado, se toma como importe de la renta de la vivienda el 80% del precio total del alquiler. Si hay un trastero, se toma el 95% del importe de la renta; con garaje y trastero se toma el 75% de la renta total que se pague. Se exige que el pago no sea en efectivo. Hay que probar cada pago para recibir la ayuda. Las ayudas a jóvenes suelen ser compatibles con el Bono Joven del alquiler, pero se imponen límites conjuntos.
Le presentamos un cuadro resumen con las ayudas autonómicas vigentes. Aquí tiene también más detalle por comunidad autónoma:
- Ayudas al alquiler en la Comunidad Valenciana.
- Ayudas al alquiler en la Comunidad de Madrid.
- Ayudas al alquiler en Navarra.
- Ayudas al alquiler en el País Vasco.
- Ayudas al alquiler en Galicia.
- Ayudas al alquiler en Baleares.
- Ayudas al alquiler en La Rioja.
- Ayudas al alquiler en Asturias.
- Ayudas al alquiler en Cantabria.
- Ayudas al alquiler en Castilla y León.
- Ayudas al alquiler en Castilla-La Mancha.
En la Región de Murcia existen ayudas al alquiler de vivienda habitual para jóvenes de hasta 35 años, para rentas mensuales máximas de 600 euros (300 en caso de habitaciones). La ayuda es de hasta el 60%, con máximo de 360 € al mes (180 € para habitaciones). El límite de ingresos anuales es de una renta inferior a 25.200 euros (3 veces el IPREM en 14 pagas). Es compatible con el Bono Joven de alquiler, pero hay un límite máximo ya que la suma de ambas ayudas no puede superar el 75% de la renta de alquiler. Si se siguen cumpliendo requisitos, se puede recibir la ayuda hasta el 31 de diciembre de 2025, salvo que cumpla 36 años antes o deje cumplir alguno de los otros requisitos (teléfono 968 368 562).
El Bono joven del alquiler
Es una ayuda que tramitan las CCAA para jóvenes de hasta 35 años a los que se dan 250 euros mensuales para el pago del alquiler de su vivienda por un plazo máximo de dos años. Sus rentas de trabajo deben ser inferiores a 3 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) referido a 14 pagas. La renta mensual tiene un límite de 600 euros (300 para una habitación), aunque la respectiva CCAA puede aumentar ese límite hasta 900 euros (450 para habitaciones). Vea la convocatoria en su comunidad autónoma.
La siguiente tabla resume las ayudas vigentes -distintas del Bono joven- en el momento de la publicación.
- La suma total de las rentas anuales de las personas que tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada serán iguales o inferiores a 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). El límite es de 4 veces el IPREM si se trata de personas con discapacidad o de personas que sean hijos o hijas de víctimas de violencia de género y de 5 veces el IPREM cuando se trate de personas con discapacidad con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 %.
- El límite de ingresos sube si hay más miembros en la unidad familiar.
Deducciones en IRPF por alquiler
Desde el año 2015 no existe una deducción estatal por alquiler de vivienda habitual, pero muchas comunidades autónomas sí prevén deducciones en el tramo autonómico del IRPF. La tabla muestra esquemáticamente a quién se aplica la deducción en cada caso, cuál es su importe y qué requisitos se exigen. El colectivo más frecuente es el de los jóvenes, normalmente hasta los 35 años, pero hay otros colectivos más proclives a la vulnerabilidad como las familias monoparentales, las familias numerosas, los mayores de 65 años, personas con discapacidad o víctimas de violencia de género. También se premia a quienes viven de alquiler en zonas con riesgo de despoblación.
Como se ve en la tabla adjunta sobre deducciones, cada comunidad autónoma fija un porcentaje de deducción sobre la renta pagada y un importe máximo de deducción anual en la cuota, que va desde los 300 euros en Cantabria hasta los 2.400 euros en País Vasco para menores de 30 años. Para optar a las deducciones hay un límite máximo de ingresos que varía en cada comunidad de una tributación individual (I) a una conjunta (C).
Aquí puede consultar la información más detallada sobre la deducción por alquiler en su comundiad autónoma.
¿Deducciones para arrendadores?
Hay comunidades autónomas que prevén deducciones en IRPF para ciertos gastos del arrendador. Aragón prevé una deducción del 30% para el propietario ceda una vivienda al Plan autonómico de Vivienda Social. Canarias deduce parte del seguro de impago de rentas y Baleares hace lo mismo y añado el gasto de mejora en eficiencia energética. La Comunidad Valenciana deduce 5% rendimientos íntegros alquiler iniciado ese año (máx. 3.300 €); Madrid un 10% de los gastos iniciales del alquiler (formalización, seguros, certificado de eficiencia), y Murcia un 10% de los gastos en renovables en vivienda alquilada.
