Payez-vous trop cher votre loyer ?
C’est une question que se posent les 21,8 % de Français qui sont locataires du parc privé : quel est le bon loyer ? Voici quelques trucs et astuces à connaître pour savoir si votre proprio est au bon niveau.
Comment savoir si on fait face à une bonne affaire ? Mon loyer va-t-il augmenter chaque année ? Voici quelques clés pour comprendre comment les loyers sont fixés.
La règle générale
« En principe, le loyer est librement fixé. Il résulte d'une négociation commerciale », explique David Rodrigues, juriste spécialiste du logement à l'association de consommateur CLCV. Et comment savoir si l'on fait face à une bonne affaire ? En jetant un œil sur la concurrence. « Il faut regarder les autres petites annonces, voir si les biens au même prix disposent des mêmes caractéristiques : surface, localisation, niveau de confort, vétusté de l'immeuble, etc., détaille David Rodrigues. Regardez aussi les niveaux des loyers pratiqués dans le social, c'est un bon indicateur. »
Tout ça vaut dans les zones dites non tendues. Le bail signé, le loyer pourra augmenter ensuite légèrement, chaque année, à la date anniversaire, en fonction de l'indice de référence des loyers consultable sur le site de l'Insee.
Les zones dites tendues
Là, ça se complique. « Environ 1 150 communes présentes dans 28 agglomérations sont considérées comme tendues par les pouvoirs publics », résume David Rodrigues. Pour savoir si votre commune est concernée, il suffit de jeter un coup d'œil à la liste officielle des villes concernées par ce zonage. Lors de la première location, le loyer y est librement fixé.
En revanche, et c'est l'essentiel des cas, lors d'une relocation, c'est-à-dire d'un changement de locataire, le propriétaire n'a pas complètement la main. « Le bailleur ne peut revaloriser le loyer qu'en se limitant à la hausse de l'indice de référence des loyers, sauf si le logement a subi de lourds travaux ou s'il a été vacant plus de dix-huit mois », souligne David Rodrigues.
La spécificité des villes concernées par l'encadrement des loyers
Annulé par la justice administrative fin 2017, l'encadrement des loyers pourra d'ici quelques semaines, comme le prévoit la loi Elan, être remis en place dans les communes qui le souhaitent. La Ville de Paris et 25 autres communes d'Île-de-France sont déjà candidates. Dans ce cas, le loyer est plafonné en fonction de règles complexes définies quartier par quartier.
