Immobilier en Île-de-France : ça grimpe, ça grimpe
C'est une tendance lourde. Les ventes d'immobilier en Ile-de-France sont repartis à la hausse depuis plusieurs mois et le mouvement s'accélère. Conséquence immédiate : les prix aussi suivent cette courbe ascendante. Selon les chiffres des notaires « près de 46 600 logements anciens ont été vendus de juin à août 2016, dans la région. Les volumes de ventes ont été supérieurs de 9% par rapport à la même période en 2015, où l'activité avait déjà bien redémarré ». C'est donc une confirmation, d'autant que même le mois d'août a été actif du côté des transactions. « Le mois d'août 2016 a été particulièrement dynamique et cette tendance devrait se prolonger en septembre » notent les notaires IDF.
Bonne nouvelle pour les vendeurs, beaucoup moins pour les acheteurs, des ventes dynamiques, ce sont aussi directement des prix qui s'envolent. Ainsi, en août 2016, le prix des logements anciens en Ile-de-France a augmenté de 1,8% en un an, avec une hausse de 2% pour les appartements et de 1,4% pour les maisons.
Si Paris affiche désormais un prix au m² en hausse de 3,3% en un an, (soit 8 270 € le m² en août), l'augmentation reste plus modérée en petite couronne pour les appartements (+1,4% en un an). Plus loin, en grande couronne, les prix des appartements sont encore globalement stables. Pour les maisons, en août 2016, les prix ont augmenté de 1,4% sur 12 mois en Ile-de-France.
Dans le détail, selon les départements, la hausse des prix est inégale. Derrière Paris, ce sont les départements des Hauts-de-Seine (+1,5%) et du Val-de-Marne (+1,4%) qui suivent de près, la Seine-Saint-Denis restant plus « sage » (+0,8%). Dans les départements plus éloignés, le rebond des prix est beaucoup plus modéré, et il n'est pas encore arrivé en Seine-et-Marne où la tendance est encore dans le rouge avec -0,5%.
« Ce mouvement haussier devrait se prolonger dans les prochains mois » selon les indicateurs avancés des Notaires franciliens sur les avant-contrats. Des tendances qui semblent confirmer que « l'érosion des prix de ces dernières années serait effacée dans Paris fin 2016. On pourrait approcher un prix au m² de 8 500 € en décembre 2016 dans la capitale et afficher une hausse annuelle des prix de 6% ». Bien que moins affirmée, ailleurs dans la Région, la hausse annuelle avoisinerait 4% pour les appartements en petite couronne et les maisons en grande couronne.
