新青安貸款去年8月推出後，由於房地產市況正巧在多重因素下量價齊揚，因此，常被外界認為是推升房價的因素之一，也衍生出一些亂象，比如人頭戶、售後轉租等，進而讓政府不得不再次出手「打炒房」。
「一生限貸一次」，可抑制炒作？
今（27）日，在行政院會上，拍板通過新青安的貸款精進政策，除了需簽訂切結書外，更限定貸款人僅能一生限貸一次。
新青安貸款的初衷，是要幫助沒有房子的青年，有能力購置自己的「自住」房屋。不過，新青安貸款上路後，卻陸續出現符合新青安貸款條件的他人名義購屋，或是售後轉租等「非自住」行為，也讓政府決定開始嚴查。
最新公布的貸款精進政策，除了日前熱議的簽訂切結書外，更重要的是，限定貸款人一生僅能限貸一次。
財政部今天特別召開「新青安貸款推動情形」記者會，說明新青安貸款的精進措施。財政部次長阮清華指出，從去年8月新青安貸款推出後，截至今年5月31日，已有5萬7980戶申辦，其中又以39歲以下申辦者占比最高，達到72.99％。
若再觀察申辦新青安貸款者的購屋總價，1500萬元以下低總價住宅占申辦總戶數78.2％，同時也多選擇30至40年期的貸款年限，由此看來，申辦新青安貸款的民眾，仍多數與幫助年輕人成家立業、減輕貸款負擔的政策目標相符。
阮清華強調，針對人頭戶炒作、售後轉租等違反原政策目標的炒作行為，已要求公股行庫加強貸前審核，並強化貸後管理，未來若被查到「非自住」，必須繳回利息補貼，同時貸款合約須重新議約，對於炒作等亂象絕對「零容忍」，將加強查緝。
政府「組合拳」打房，後續怎麼走？
新青安貸款推出限貸一次的規定後，再加上央行日前理監事會議宣布第六波房市管制措施，限定六都暨新竹縣市等特定區域的二房限貸最高6成，同時調升存準率一碼來限縮銀行銀根，除此之外，還有7月即將上路的「囤房稅2.0」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，這是新政府上任以來的一系列打炒房「組合拳」，確實有機會讓多年前置產多戶預售屋的族群，近期交屋將面臨核貸成數不足，極可能將可將手上資產脫手以降低槓桿壓力，有望舒緩房市略顯供不應求的窘境，不過，此類物件研判仍僅限部分區域，對整體房價是否衝擊，端看景氣與股市表現。
至於這項新政，未來對於房市會有什麼影響？徐佳馨則表示，限貸一次的新規，可能會讓補助貸款機會更為有限，將吸引真正自用的年輕、首購買盤。不過，換個角度想，也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾，因預期房價高漲未來也不可能買房，甘願淪為市場投資客人頭，未來此次新政是否奏效，有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。
