Imóveis: preços e rendas continuam em alta

Avaliação sobe 6,6% 

O valor mediano de avaliação bancária na habitação atingiu 1610 euros/m2 em maio, mais 14 euros que no mês precedente. Face ao mesmo mês de 2023, o aumento foi de 100 euros, ou seja, 6,6%. Desde o início de 2011, o aumento do valor de avaliação bancária atinge agora um valor acumulado de mais 84%. Descontado o efeito da inflação, a variação acumulada é de 45% no mesmo período.

Embora o valor da avaliação bancária não seja idêntico aos dos preços dos imóveis, releva uma tendência muito semelhante. No primeiro trimestre, o INE registou uma valorização nos preços dos imóveis de 7% face ao mesmo período de 2023. Estes números não invalidam que se tenha observado um abrandamento no ritmo de subida. Por exemplo, no início de 2024 face ao final do ano passado, a valorização foi de apenas +0,6%.

Os dados de mercado recolhidos e apresentados na última análise da DECO PROteste Investe também apontaram para algum arrefecimento do mercado imobiliário. 

Rendas aumentam 10,5% 

Ainda de acordo com o INE, no primeiro trimestre, a renda mediana para novos contratos atingiu 7,46 euros/m2. Este valor representa um aumento de 10,5% face ao primeiro trimestre de 2023 e constitui apenas um ligeiro abrandamento do ritmo face ao trimestre anterior (11,6%). 

Passando para os detalhes locais divulgados pelo INE, e ainda em termos homólogos, a renda mediana aumentou nos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes. Na Grande Lisboa, as rendas medianas atingem agora 12,12 euros/m2 e na Área Metropolitana do Porto, o valor é de 8,11 euros/m2. 

Contudo, provavelmente devido aos elevados preços, há menos contratos de arrendamento a serem registados. Em 13 destes 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, o número de novos contratos diminuiu em relação ao trimestre homólogo. 

Mais oportunidades? 

O aumento mais acentuado das rendas em comparação com a progressão do valor dos imóveis é, à partida, favorável ao investimento. Se comprar com o intuito de arrendar conseguirá um rendimento superior (renda) face ao capital aplicado (valor de compra do imóvel).

Para saber onde estão as melhores oportunidades e o potencial de rendimento consulte Comprar Casa e a Calculadora de rentabilidade.