黃金海灣．意嵐184萬入場呎價不足萬元發展商揚言「黃金西餅價」首批24伙低於200萬

2024-07-08 16:16:23

內地生高價承租「龍床盤」菁雋開放式戶呎租64元創新高

傳統暑假旺季即將來臨，不少屋苑租盤告急，內地生要高價搶租。美聯物業屯門區域營業董事梁浩文指，該行剛促成屯門菁雋高層25室租務成交，實用面積171平方呎，開放式戶，獲國內學生以11,000元租住半年，實用呎租64元，再創新高。據悉業主於2019年以301.3萬買入，現可享租金回報4.4厘。上址原叫租8,800元，租值較叫價高25%。菁雋對上一宗呎租突破60元成交，為去年9月租出的高層31室，實用面積128平方呎，月租7,800元，呎租為61元。兩內地生1.3萬合租太湖花園兩房另外，大埔亦見內地生踪跡。中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，新近錄得大埔太湖花園10座低層G室租賃成交

2024-07-11 17:13:44

內地餐飲續擴張蜜雪冰城近13萬元插旗佐敦逾半年內連開5店

進軍香港的內地連鎖茶飲店越開越多，有「茶飲界拼多多」之稱的內地手搖飲品店蜜雪冰城，近月亦積極擴充，短時間內連租2店，其中一間新店位於佐敦，並以每月12.8萬元承租。市場消息指，彌敦道240至252號立信大廈地下4、5號舖，面積1,180平方呎，剛以月租12.8萬元租出，較舊租金回落1成。

2024-07-11 16:11:03

梅窩無契盤開價162萬極殘敍利亞風石屎遍地如廢墟買家或需Full Pay

銀主盤數量持續增加，除了豪宅、藍籌屋苑，以至居屋公屋外，拍賣場上亦不時出現另類放盤。忠誠拍賣行下周三將舉行拍賣會，當中梅窩一個極殘無契盤因破爛狀況引起網民討論。單位為銀運路2號家樂閣B座5樓1室，實用面積378平方呎，2房間隔，外接393平方呎天台。因內籠相當殘舊，且屬法院令物業兼無契樓，開價為161.7萬元，且一開即售，呎價約4,278元。據拍賣行上載的影片及照片可見，單位窗外景色開揚，客廳及天台均可望海景。不過室內石屎嚴重剝落，天花亦有大面積鋼筋外露，可見有明顯漏水，至於地上同樣滿佈石屎及磚頭。即睇極殘無契盤：

2024-07-11 15:03:05

港建築設計兼顧高密高效與宜居城市消耗資源陳澤斌：需打造「智慧城市」思維

星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」今日（11日）舉行，第三個專題討論關於智慧建築科技對房屋建築的影響。香港建築師學會會長陳澤斌表示，全世界人口不斷增長，城市消耗好多資源，需要打造及善用「智慧城市」思維，利用不同科技減少能源消耗，建構市民幸福感。本港陸路系統佔地約4.2%，可利用大數據全天候監察交通情況，以提高道路效率將來或可減少道路土地面積。另外可運用人工智能全天候監控建築物能源消耗狀況，例如發現冷氣太凍或開著無需要的燈等，再做出調控，以走向碳中和。自動化及人工智能系統亦有助監控地盤工地安全，減低意外風險。

2024-07-11 13:11:21

多管齊下加速造地規劃署鍾文傑：為香港建立長遠土儲

規劃署署長鍾文傑表示，解決土地房屋問題，是本屆政府的重中之重，從「提量、提速、提效、提質」四個方向，採取多管齊下的土地發展策略，壓縮造地程序，加速造地，長遠建立土地儲備，既為解決住的問題，亦為提升生活質素及增強香港的發展動能。未來7000公頃土地主要來自維港都會區發北部都會區。政府早前公布未來十年「熟地」供應預測，2024/25至2033/34年度，未來十年期可供發展土地供應預測為3,370公頃，主要來自洪水橋/厦村新發展區、古洞北/粉嶺北新發展區及新田科技城。規劃署署長鍾文傑表示，解決

2024-07-11 12:43:52

分區計劃大綱圖非一成不變龍漢標：北都發展要基建先行

星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」今日（11日）舉行，在第二個專題討論中，講者聚焦土地規劃。立法會建築、測量、都市規劃及園境界功能組別議員謝偉銓表示，CBD2不要因舊思維而有限制發展，分區計劃大綱圖並不可一成不變，認為需要因應市場變化而改變。他認為，土地物業於應用時要推動產業，否則會窒礙產業發展，強調尊重市場經濟，自由市場經濟，政府需要適度介入，未必不公道。

2024-07-11 12:01:37

撤辣效應漸退仲量聯行：高息及新盤供應多下半年中小樓價料跌10%

樓市前景未明，撤辣效應漸退，並未成功扭轉樓市走勢。仲量聯行香港主席曾煥平表示，在持續高息及物業估值下滑環境下，銀行收緊按揭貸款，窒礙樓市復甦步伐，預期今年下半年中小型單位樓價跌約10%，而豪宅樓價因新供應量增加而跌5%至10%，認為美國減息也不太可能對本港按揭利率構成顯著影響，認為樓市須待發展商將庫存清得「七七八八」，才能企穩。內地買家撤辣後湧入樓市曾煥平指出，內地買家於撤辣後湧入樓市，為樓市帶來新需求，惟本港買家受高息影響，置業意欲減弱，認為新需求影響有限。另外，現時新盤庫存量大，當中新盤貨尾及新落成單位共涉9.3萬伙，預計發展商於短期內仍會以低價推盤，以求盡快套現，同時會影響二手樓

2024-07-11 11:17:16

長實料樓市呈兩極化豪宅升5% 趙國雄：一手貨尾存量約4萬伙成樓市最關鍵因素

全面「撤辣」初期樓市交投顯著回升，惟近數月開始逐步回落。長實趙國雄認為屬正常現象，交投不可能一直維持高水平，又指受到一手貨尾存量高企影響，樓市將呈兩極化，今年中小型住宅樓價波幅可達10%，相反豪宅樓價則看漲，料可錄得約5%升幅。長實執行董事趙國雄接受本報訪問時表示，撤辣後無論一手或二手市場，交投均顯著回升，主要是因為之前被壓抑的購買力迅速釋放，部分有能力或者有需要人士，紛紛落實置業決定，然而市場始終需要時間消化，交投不可能一直保持在高水平，回落屬正常現象。他又說，「撤辣」對樓市具正面刺激作用，有助推動樓市交投增加，以新盤市場為例，2月底至今累積錄得逾8,300宗成交，佔去年全年成交量接

2024-07-11 11:01:28

梁志堅反駁樓市「一潭死水」論料至年底樓價最少有5%升幅學者稱需減息1厘才吸引

政府在2月底宣布樓市全面撤辣，香港樓市進入新局面。星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」今日（11日）舉行，在第一個專題討論中，嘉賓聚焦下半年樓市前景。浸會大學會計、經濟及金融學系副教授預期，今年內美國或減0.25至0.5厘，惟對樓市未必有明顯推動作用。都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴更指，因人口老齡化，預計港樓前景「一潭死水」，但會德豐地產主席兼地建會執行委員會主席梁志堅不同意，指樓市雖然困難仍在，但本港正積極招攬人才，不少人來港投資，經濟復甦可期。梁志堅提到，現時全球經濟環境不佳，香港難以獨善其身，惟香港樓市復甦的速度比其他很多地方快，住屋情況比不少地區好。

2024-07-11 10:26:54

6月私樓租金指數升2.17% 創4年半新高宇晴軒呎租升兩成譽•港灣升15%

樓價逐步回落，租金逆市上行。2024年6月份中原城市租金指數CRI最新報120.28點，按月急升2.17%，升幅是2016年10月(92個月)以來最大。反映租務市場持續活躍，已順利進入暑期季節性旺市，租金升幅擴大。CRI連升4個月共3.78%，升破120點，創54個月(4年半)新高，重上2019年12月水平。距歷史高位相差6.04% 2024年上半年CRI累升3.16%。受惠學生及專才，租盤需求殷切，展望第三季CRI上試124點水平，料租金將繼續平穩上升約3%。今年6月CRI比2018年8月128.01點歷史高位相差只有6.04%。中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報126.1

2024-07-11 10:13:31

房屋政策要做好供應平衡以《繁花》勉勵港人拼搏何永賢：公屋輪候時間將降至4.5年

星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」今日（11日）早上9時開幕，多位房地產業界人士出席參與。房屋局局長何永賢發表專題演講，認為香港有成熟的房屋階梯，每種房屋類型環環緊扣，政策要做好供應平衡。她形容，政府與私人市場關係好像跳舞一樣，「大家要感覺對方舞步，然後一齊為香港處理好房屋問題，滿足市民置業願望」。政府與私人市場關係如跳舞何永賢表示，每次都要小心調整政策，不能輕易放棄特定房屋類型，因為會影響現時已在該市場的人。她續指，當有供應時，政府有底子解決港人痛點之一的劏房問題。目前香港仍有20多萬人住在不恰當居所，當中3分1環境非常惡劣，強調政府正增加房屋供應，包括過渡房屋

2024-07-11 10:10:23

維港滙連沽2伙涉額5900萬今年至今已套現逾34億

發展商積極銷售旗下新盤餘貨，推動市場氣氛向好，其中不少現樓新盤錄成交。信和夥拍會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙III昨日連錄成交，共套現約5,900萬。成交呎價達3萬維港滙III昨日售出單位均位於1A座，為12樓及26樓的B室，面積1,001方呎，3房1套間隔，設私人升降機大堂，顯示豪宅氣派。兩個單位分別以2,828萬及3,072萬成交，呎價約28,252元及30,689元。翻查資料，以整個維港滙系列項目計算，踏入7月後共售出4伙，套現將近1.5億。於今年至今就已累售出逾170伙，套現超過34億，銷售成績突出。整個維港滙項目分為3期發展，其中維港滙III提供388伙，間

2024-07-11 09:59:17

甯漢豪稱政府推地會審時度勢「學吓同市場傾偈」

星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」今日（11日）早上9時開幕，多位房地產業界人士出席參與，並由發展局局長甯漢豪擔任主禮嘉賓。甯漢豪表示，未來充滿挑戰之下，政府必須確保充足土地供應，照顧經濟民生發展需要，打破地產制約，朝著高質量發展，不只是處理，更是要改善市民生活質素。目前政府造地向來以超越土地需求量為目標，甯漢豪稱，政府已鎖定7000公頃供應來源，照顧直至2048年的需求，但先集中未來10年約3000公頃熟地。她提到與地產界會面時，記得業界一句心動的說話：「政府要學吓同市場傾偈」。甯漢豪重申，政府會審時度勢，研究已規劃的用途，是否需要因應時間轉變而有所調整。在推展

2024-07-11 09:42:44

星島房地產發展動向論壇今盛大舉行政府官員及發展商出席甯漢豪：論壇嚟得好合時

政府全面「撤辣」後，市場關注未來樓市發展以及北部都會區的土地發展潛力。星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」今日（11日）早上9時開幕，多位房地產業界人士出席參與，並由發展局局長甯漢豪擔任主禮嘉賓、房屋局局長何永賢及規劃署署長鍾文傑擔任專題演講嘉賓。星島新聞集團行政總裁兼社長蔡晋致歡迎辭，提及早前完成一個大型的港人置業問卷調查，收到逾6,000位讀者意見，發現市民置業剛性需求仍有增無減，但大家都非常關心香港房地產下半年的變化，因為樓價何時重拾升勢、香港經濟好與壞，正正都是左右市民置業與否的關鍵因素。他表示，美國現時減息時間表未明，撤辣效應又逐漸減退，市場似乎都缺乏利好消息

2024-07-11 08:30:00

英國工黨勢向富人加稅資產增值稅嚇怕移英港人專家望減息抵消影響

英國大選結果塵埃落定，工黨取得壓倒勝，成為自1832年以來英國議會取得最多議席的單一政黨，結束保守黨14年執政。工黨上場標榜要「創造財富」，提高勞工的生活水平，同時增加稅收除了向私營學校徵收增值稅，又會向非英國居民購買的住宅加徵1%印花稅，有專家指印花稅對樓價影響相信有限，若今年9月份減息，其刺激效果會更大，甚至帶動樓價反升5％。工黨的政綱曾提到會增加稅收逾85億英鎊（約851億港元），首相施紀賢承諾不對「打工仔」加稅，政綱中的財政大計則向富有階層及能源巨企「開刀」，市場估計透過其他途徑可增加逾85億英鎊（約851億港元）稅收，除了向私營學校徵收增值稅，又會向非英國居民購買的住宅加徵1%

2024-07-11 06:00:04

黃金海灣．意嵐首日開示位屢現參觀人潮 184萬入場外區客大讚「平靚正」

由旭日國際發展的青山公路青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．意嵐，早前以低姿態推出首批139伙，折實平均呎價約9,988元，今日正式開放示範單位供參觀及進行收票，現場隨即吸引大批睇樓客前往參觀，場面熱鬧。發展商指，該盤首日正式開放示範單位，截至下午7時，示範單位錄逾1,500人次參觀。就下午位於項目於展銷廳現場所見，即吸引大批睇樓客等候參觀，以了解項目間隔及質素，並以年輕人士及家庭客為主，現場亦有多名職員維持秩序，帶領市民前往參觀項目。鄰近一帶亦見有不少代理積極撈客，整體氣氛理想。相關文章：黃金海灣．意嵐示位打造瑞典海岸氣氛寬闊廳堂延展空間黃金海灣．意嵐日前推出首批單位，涉及139

2024-07-10 18:51:00

杏花邨「十二按」銀主盤673萬沽財困業主視作「提款機」曾開價八球出貨無果

經濟環境不穩，不論豪宅、藍籌屋苑，以至居屋公屋均出現銀主盤蹤影。最新市場消息指，杏花邨新近錄得一單銀主盤交易，一伙三房戶新近以673.8萬元沽出。該單位被原業主淪為「提款機」，曾多次抵押貸款，最終遭銀主沒收放售。減價130萬沽涉及單位為杏花邨6座中層2室，實用面積596平方呎，屬三房間隔，望內園及學校景。單位以銀主盤形式放售，開價728萬元，因應市況減至680萬元。據悉，新買家為用家，已睇樓約半年，見單位叫價十分吸引，立刻積極還價洽購，終以673.8萬元成功入市自用，單位累減54.2萬元或8%，成交呎價11,305元。翻查資料，單位於1986年以50萬元購入，原由兩名業主共同所有。

2024-07-10 17:07:27

新盤成交突破8000宗超級豪宅頻獲富豪追捧信和田兆源：減息將激活轉租為買

樓市經過全面「撤辣」交投急升後，信和集團田兆源表示，政府「撤辣」已激活樓市交投，由撤辣至今新盤成交已突破8000宗水平，近期交投稍為回落屬正常情況，待樓市回氣後再衝刺，市場正儲備新一輪購買力，相信減息消息一旦落實，樓市將會受帶動進一步向上，並將帶動租轉買的情況增加，今年中小型單位樓價料平穩發展，豪宅尤以超豪宅將看高一線。樓市剛性需求仍存在信和集團執行董事田兆源接受本報專訪時表示，自政府於2月底全面「撤辣」後，已激活樓市，令一手及二手物業成交大幅增加，以新盤為例，3月份錄得逾4000宗破紀錄之成交，迄今一手交投已突破8000宗。田兆源續稱，在「撤辣」後過去數月期間，除本地買家陸續入市

2024-07-10 16:14:26

利奧坊．首隅加推26伙每呎1.99萬折實入場454萬下周日再賣12伙

近日多個新盤餘貨項目積極部署新一輪銷售，由恒基發展的旺角利奧坊．首隅昨加推26伙，折實入場價約454.66萬，折實平均呎價約19,951元，並於周日（14日）銷售12伙。周日銷售12伙恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤自推售以來，市場反應熱烈，故昨加推新一批單位涉及26伙，包括18伙2房戶及8伙1房戶，面積由260至353方呎。價單定價由494.2萬至812.2萬，價單呎價由19008元至24316元，扣除最高8%折扣後，折實售價約454.66萬至747.2萬，折實呎價由17,487元至22,371元。該批單位折實平均呎價19,951元，對比上一批單位折實平均呎價

2024-07-10 15:48:32