Crédito à habitação: qual o melhor?

O crédito à habitação consiste num financiamento com vista à aquisição de uma habitação própria permanente. Para ser feita uma avaliação prévia da capacidade financeira, necessita dos documentos de identificação e comprovativos de rendimentos, assim como dos documentos relativos ao imóvel. O simulador da DECO PROTESTE ajuda a encontrar o melhor empréstimo para si.

O que ter em atenção ao contratar um empréstimo

Em primeiro lugar, deverá ter algum dinheiro disponível para os encargos iniciais relativos ao estudo do processo de crédito e avaliação do imóvel, assim como os custos notariais com escritura e registos. Além disso, a generalidade dos bancos financia até 90% do valor do imóvel. É necessário contar com um valor de entrada para completar a totalidade do preço de compra. Recomendamos ainda adequar a prestação do crédito ao seu orçamento familiar, contando com possíveis oscilações, o que não deve ultrapassar os 35% do rendimento disponível.

Vantagens e desvantagens do crédito

Aceder a um crédito deste tipo é a única forma da maior parte das famílias comprar uma casa. Mas implica um custo acrescido que são os juros a suportar, durante algumas décadas, terminando muitas vezes após o fim da vida ativa dos mutuários. A maior parte dos créditos deste tipo são de taxa variável, indexada à Euribor, por isso o valor da prestação varia em cada revisão periódica.

Como escolher o melhor banco

O nosso simulador permite indicar o montante pretendido, o prazo e valor do imóvel, assim como se aceita contratar outros produtos para bonificar a taxa de juro. Disponibiliza as várias opções existentes no mercado, com informação sobre custos iniciais, bonificações, taxas de juro nominais e efetivas, exibindo a diferença em relação à melhor opção. A escolha deverá ser feita pela menor TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) e não pelo spread contratado. Atualmente, o processo de pré-aprovação do crédito é relativamente rápido e uma boa parte dele já pode ser efetuado online. Conte com cerca de duas a três semanas até obter uma resposta.

Como transferir o crédito à habitação

Ao longo da vida do empréstimo pode transferir o seu crédito para outra instituição que lhe proporcione melhores condições. Contudo, terá de suportar os custos de amortização antecipada e os custos notariais de uma nova escritura. No nosso site, encontra um simulador sobre transferência e pode aceder aos nossos serviços da Proteste Crédito para o ajudar no processo.