Come detrarre il Bonus Iva case green nel 730
- contributo tecnico di
- Luca Cartapatti
Se nel 2023 compri da un'impresa una casa in classe energetica A o B, puoi detrarre la metà di quanto hai pagato di Iva sull'acquisto.
Cosa si può detrarre
Per gli acquisti effettuati entro il 31 dicembre 2023, è possibile recuperare il 50% dell'Iva pagata in fase di acquisto di un'unità immobiliare a destinazione residenziale di classe energetica pari alla A o alla B. La detrazione spetta a chi effettua l'acquisto e deve esser ripartita in 10 rate annuali di pari importo da inserire in dichiarazione dei redditi a partire da quella che verrà presentata nel 2023 sui redditi 2022. Poiché si parla di detrazione, occorre tenere presente che l'Iva che si può recuperare è al massimo pari all'imposta sul reddito da cui si sottrae, perciò è bene fare attenzione qualora si abbia un reddito molto basso per evitare di perdere questa agevolazione.
Ricordiamo che la norma entra in vigore dal 1° gennaio 2023, quindi non è detraibile l'Iva versata su eventuali acconti pagati negli anni precedenti.
Le condizioni per detrarre l'Iva
Il rogito dell'immobile deve esser fatto entro il 31 dicembre del 2023 da persone fisiche che acquistano direttamente dall'impresa che ha costruito l'immobile o da un OICR (organismi di investimento collettivo del risparmio).
l'attestato di prestazione energetica dell'immobile, inserita nel rogito, deve indicare la classe energetica dello stesso che deve esser pari ad A o B. Inoltre, l'iva detraibile è esclusivamente quella relativa all'immobile che deve avere destinazione residenziale, quindi sono escluse le pertinenze. Non rileva invece che l'immobile sia acquistato con le agevolazioni prima casa o che venga destinato ad abitazione dell'acquirente, pertanto sono comprese nell'agevolazione anche le case di lusso su cui grava l'Iva del 22% e le seconde case.